Сообщений в теме: 242

[XEXA]

Добрый день, соседи по 9 корпусу!
 
Я тут решил создать отдельную тему в 9 корпусе по поводу смены УК.
Думаю причину смены УК вам рассказывать не надо. Люди реально просто зажрались (одна мадам уже имеет квартиры и несколько парковок в 9 корпусе). Это при том, что с 1100 квартир в месяц в среднем собирают по 7 000 рублей коммуналки. Итого 7 700 000 в месяц. Тарифы у нас одни из самых высоких в Красногорске плюс реклама на доме — доходы с которой тоже идут в УК.

 

Про охрану отдельная тема. Ворота на въезде починить проблема, дворник с утра лопатой убирает снег (хотя есть трактора и снегоуборочные машины). Я думаю список вопросов можно перечислять бесконечно.

Все что от нас требуется — это собрать 51% жителей, причем от них лишь будет требоваться подпись и скинуться на адвоката. 

Если будет ТСЖ — мы сможем добиться как минимум снижения тарифов, даже если не будем менять УК, будут рычаги воздействия на нее. Причем рычаги реальные. 

 

С помощью всех неравнодушных это реально сделать.

Просьба всем, кому действительно это интересно, отписаться в теме. Сейчас узнаю в одной адвокатской конторе про помощь в смене УК.

Сообщение отредактировал letayte: 13 Январь 2016 - 15:34

[IlyaSkot]

Свято место пусто не бывает...

[Fiore]

Это условный мною придуманный термин, для понимания. А что, все уже забыли, что ЖСК "Изумрудные холмы" (а это тоже кооператив, по своей природе сходный с ТСЖ) никогда сам не обслуживал дома, а передавал эту функцию УК Эталон? Все то же самое я и предлагаю. Только если на ЖСК "ИХ" ни один из жильцов влиять не мог (благодаря "ручной" конференции Эталона), а следовательно и на работу УК, то в ТСЖ власть все-таки у избранника жильцов, а не Эталона. Остается только найти честного) Опять же, как ограничить полномочия председателя, чтобы не зарвался, надо предусматривать еще на этапе подготовки устава.

     И зачем з/п в конверте? Тут все решаемо. Например, вся платежка от лица ТСЖ формируется на всех жильцов, пусть УК это и делает, включив туда и з/п председателя и бухгалтера. ТСЖ будет посредником по оплате услуг, задержит лишь зп своих сотрудников. УК дом обслужила хорошо - получила деньги, плоха обслужила - недополучила деньги) Опять же, решения по использованию общего имущества будет принимать не УК и Эталон, а ТСЖ: реклама на фасадах, порядок въезда... Тут полет фантазии, какие функции оставить на ТСЖ, а какие передать УК. Например, поручать УК охрану дома смешно - лишний посредник. Правильнее заключить прямой договор с ЧОП. Вобщем, я думаю инфа по практической деятельности таких ТСЖ есть в интернете. 

Лучше УК сменить, чем ТСЖ дать возможность управлять таким огромным хозяйством. ТСЖ хорошо в отдельном доме или малюсеньком жилкомплексе. В ТСЖ нет производственной базы, паспортнго отдела, придется с кем то заключать договоры, что будет также не дешево. Прежде чем делать революцию, надо внимательно читать ЖК РФ и выбрать лучшее.Есть рейтинги УК в Красногорске. Почитать отзывы, посмотреть, что имеет УК в своем распоряжении, обороты, а потом обращаться туда с заявлением об обслуживании. Ну а ТСЖ лайт- бред сивой кобылы. Не придумывайте велосипед. Только в соответствии с ЖК РФ. 

Свято место пусто не бывает...

Ваше свято место может выйти боком, если действовать по принципу вся власть советам. 

Прям какая-то безысходность. Даже если в результате останется эта УК, хоть какой-то контроль должен быть.

Контроль над УК- жилинспекция. Они за каждый неправильный чих или пук управляющей компании дерут бешеные штрафы.

[Invisible]

Это условный мною придуманный термин, для понимания. А что, все уже забыли, что ЖСК "Изумрудные холмы" (а это тоже кооператив, по своей природе сходный с ТСЖ) никогда сам не обслуживал дома, а передавал эту функцию УК Эталон? Все то же самое я и предлагаю. Только если на ЖСК "ИХ" ни один из жильцов влиять не мог (благодаря "ручной" конференции Эталона), а следовательно и на работу УК, то в ТСЖ власть все-таки у избранника жильцов, а не Эталона. Остается только найти честного) Опять же, как ограничить полномочия председателя, чтобы не зарвался, надо предусматривать еще на этапе подготовки устава.

     И зачем з/п в конверте? Тут все решаемо. Например, вся платежка от лица ТСЖ формируется на всех жильцов, пусть УК это и делает, включив туда и з/п председателя и бухгалтера. ТСЖ будет посредником по оплате услуг, задержит лишь зп своих сотрудников. УК дом обслужила хорошо - получила деньги, плоха обслужила - недополучила деньги) Опять же, решения по использованию общего имущества будет принимать не УК и Эталон, а ТСЖ: реклама на фасадах, порядок въезда... Тут полет фантазии, какие функции оставить на ТСЖ, а какие передать УК. Например, поручать УК охрану дома смешно - лишний посредник. Правильнее заключить прямой договор с ЧОП. Вобщем, я думаю инфа по практической деятельности таких ТСЖ есть в интернете. 

Насчет условности догадался. Нет, не забыли, только проблема в том, что если что-то передается в холдинге от одной компании к другой, это еще как-то, но работает, а вот передать непойми кому...? Как платежка от лица ТСЖ будет делаться УК????? Кому это нужно? Как будет выглядеть договор между УК и ТСЖ? Как орел с герба?? 

[zont]

Ну а ТСЖ лайт- бред сивой кобылы. Не придумывайте велосипед. Только в соответствии с ЖК РФ. 

Вы сами бредите. Все это соответствует ЖК и давно реализовано на практике. Повторюсь, ЖСК "Изумрудные холмы" также передавала полномочия по обслуживанию дома управляющей компании. При этом именно ЖСК принимала ключевые решения по управлению общедомовым имуществом: по ограждению, порядку въезда и парковки во дворе, и поручало исполнение этих решений УК. Значит, ЖСК "ИХ" в тандеме с УК это тоже был бред сивой кобылы.

[r2d2]

Контроль над УК- жилинспекция. Они за каждый неправильный чих или пук управляющей компании дерут бешеные штрафы.

дадада... Жилинспеция вся на откатах. Сколько заявлений - столько и ответов все ОК.

[Fiore]

Добрый день, соседи по 9 корпусу!
 
Я тут решил создать отдельную тему в 9 корпусе по поводу смены УК.
Думаю причину смены УК вам рассказывать не надо. Люди реально просто зажрались (одна мадам уже имеет квартиры и несколько парковок в 9 корпусе). Это при том, что с 1100 квартир в месяц в среднем собирают по 7 000 рублей коммуналки. Итого 7 700 000 в месяц. Тарифы у нас одни из самых высоких в Красногорске плюс реклама на доме — доходы с которой тоже идут в УК.

 

Про охрану отдельная тема. Ворота на въезде починить проблема, дворник с утра лопатой убирает снег (хотя есть трактора и снегоуборочные машины). Я думаю список вопросов можно перечислять бесконечно.

Все что от нас требуется — это собрать 51% жителей, причем от них лишь будет требоваться подпись и скинуться на адвоката. 

Если будет ТСЖ — мы сможем добиться как минимум снижения тарифов, даже если не будем менять УК, будут рычаги воздействия на нее. Причем рычаги реальные. 

 

С помощью всех неравнодушных это реально сделать.

Просьба всем, кому действительно это интересно, отписаться в теме. Сейчас узнаю в одной адвокатской конторе про помощь в смене УК.

Конечно, безобразие то, о чем пишите. Это называется УК зажрались. Поэтому изменения надо провести только в соответствии с Законом. Но сначала выбрать нормальную компанию, у которой хотелось бы обслуживаться.  

[zont]

Насчет условности догадался. Нет, не забыли, только проблема в том, что если что-то передается в холдинге от одной компании к другой, это еще как-то, но работает, а вот передать непойми кому...? Как платежка от лица ТСЖ будет делаться УК????? Кому это нужно? Как будет выглядеть договор между УК и ТСЖ? Как орел с герба?? 

Как захочет тот, кто инициирует ТСЖ и подготовит для ТСЖ документы, как договорятся между собой председатель ТСЖ и УК, так и будет договор выглядеть. К чему вы пытаетесь все это преподнести как нечто необычное?

[Fiore]

Насчет условности догадался. Нет, не забыли, только проблема в том, что если что-то передается в холдинге от одной компании к другой, это еще как-то, но работает, а вот передать непойми кому...? Как платежка от лица ТСЖ будет делаться УК????? Кому это нужно? Как будет выглядеть договор между УК и ТСЖ? Как орел с герба?? 

 

Вы сами бредите. Все это соответствует ЖК и давно реализовано на практике. Повторюсь, ЖСК "Изумрудные холмы" также передавала полномочия по обслуживанию дома управляющей компании. При этом именно ЖСК принимала ключевые решения по управлению общедомовым имуществом: по ограждению, порядку въезда и парковки во дворе, и поручало исполнение этих решений УК. Значит, ЖСК "ИХ" в тандеме с УК это тоже был бред сивой кобылы.

Это ваш бред платить сотрудникам ТСЖ и еще УК. Если вы строго на пальцах это понимаете, то лучше не надо. Шариковы уже построили коммунизм.

дадада... Жилинспеция вся на откатах. Сколько заявлений - столько и ответов все ОК.

Вы уверены? Есть доказательства? Или это тетя Дуся сказала?

[zont]

Насчет условности догадался. Нет, не забыли, только проблема в том, что если что-то передается в холдинге от одной компании к другой, это еще как-то, но работает, а вот передать непойми кому...? Как платежка от лица ТСЖ будет делаться УК????? Кому это нужно? Как будет выглядеть договор между УК и ТСЖ? Как орел с герба?? 

Ой, не пойми кому. Кто ж еще, кроме эталона, куда деваться... Делать платежку будут так, как договорятся. Договор будет выглядеть так, как договорятся. Или как решит ТСЖ и утвердит голосованием. Вы зачем пытаетесь сделать вид, что это как-то не обычно и невозможно? Все просто как апельсин. Было бы желание.

[r2d2]

Вы сами бредите. Все это соответствует ЖК и давно реализовано на практике. Повторюсь, ЖСК "Изумрудные холмы" также передавала полномочия по обслуживанию дома управляющей компании. При этом именно ЖСК принимала ключевые решения по управлению общедомовым имуществом: по ограждению, порядку въезда и парковки во дворе, и поручало исполнение этих решений УК. Значит, ЖСК "ИХ" в тандеме с УК это тоже был бред сивой кобылы.

Люди просто договор не читали изначальный договор управления, думают что это договор с Эталоном, хотя там черным по белому написано с кем и цели договора.
хотя чо там люди, в Эталоне сами путаются, где они, а где ЖСК

Скрытый текст

Жилищно-строительный кооператив «Изумрудные холмы-2», именуемый в дальнейшем «Кооператив», в лице Общества с ограниченной ответственностью «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон», именуемого в дальнейшем «Управляющая организация», действующего на основании Договора управления многоквартирным домом № 2/2013-ЭТ от 01.01.2013г., в лице Дождевой Елены Николаевны, действующей на основании Доверенности № 238/2013 от 01.11.201 Зг, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», в соответствии с Жилищным кодексом РФ заключили настоящий

договор о нижеследующем:
1.1. Кооператив по заданию Домовладельца путем привлечения Управляющей организации обязуется осуществлять управление Домом, в том числе надлежащее содержание и ремонт общего имущества в Доме, в
котором находится принадлежащее Домовладельцу Помещение, контролировать предоставление Домовладельцу коммунальных услуг, а также осуществлять иную направленную на достижение целей
управления Домом деятельность, а Домовладелец вносит обязательные ежемесячные взносы (платежи), связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в Доме (далее по тексту - «Взносы»),
а также оплачивает коммунальные услуги в порядке, предусмотренном настоящим Договором. Адрес Дома является местом исполнения Договора.

Сообщение отредактировал R2D2: 14 Январь 2016 - 02:32

[Invisible]

Как захочет тот, кто инициирует ТСЖ и подготовит для ТСЖ документы, как договорятся между собой председатель ТСЖ и УК, так и будет договор выглядеть. К чему вы пытаетесь все это преподнести как нечто необычное?

Вы внимательно прочитали то, о чем написал ранее насчет элитки и далее? К тому, что в реальности несколько все иначе.

[zont]

Что примечательно, в теме резко появились критики ТСЖ и смены УК, но в голосовании по 9-му дому высказавшихся против ТСЖ/смены УК нет))

[r2d2]

Это ваш бред платить сотрудникам ТСЖ и еще УК. Если вы строго на пальцах это понимаете, то лучше не надо. Шариковы уже построили коммунизм.

Вы уверены? Есть доказательства? Или это тетя Дуся сказала?

уверен, отправлено было три заявления об одном и томже связанном с мухлежом в начислениях с отоплением: на третий запрос вынесли предписание.
предыдущие два от последнего ничем не отличались по сути.

[zont]

Вы внимательно прочитали то, о чем написал ранее насчет элитки и далее? К тому, что в реальности несколько все иначе.

В реальности снизив тариф СиРЖП на 10 рублей с квадрата, ничего в обслуживании дома не изменится в худшую сторону. Навскидку это полмиллиона с одной только девятки (можно из выкроенных з/п вождю выделить?). И все равно в этом тарифе еще будет сидеть приличная прибыль для УК. Это может вы ни разу не осмечивали стоимость обслуживания дома. Даже если председатель дома ничего делать не будет, а только получать зарплату, но при этом основательно подойдет к самому главному: согласовать смету с УК по всему дому и исходя из нее установить справедливый тариф, включающий разумную прибыль для УК, - то этот председатель уже себя оправдает. Просто потому, что реальная смета будет намного ниже тарифа в 45 рублей за квадрат (или сколько там уже?).

[r2d2]

Это ваш бред платить сотрудникам ТСЖ и еще УК. Если вы строго на пальцах это понимаете, то лучше не надо. Шариковы уже построили коммунизм.

при вступлении в ЖСК, нужно было членский взнос заплатить 30-40к, с этих денег правление ЖСК неплохо жило
30к x 1100 квартир = 33-44млн только членских вступительных взносов с одного дома.
а потом еще и работу УК за полгода до вселения оплатили, и потом помесячно платежки УК оплачивают.

на этот бред тут пол-района так квартиры купили, хотя у 1ого корпуса все еще впереди -))
Шариковы попались на рекламу и дешевые квартиры ;)

Сообщение отредактировал R2D2: 14 Январь 2016 - 02:59

[XEXA]

\

Контроль над УК- жилинспекция. Они за каждый неправильный чих или пук управляющей компании дерут бешеные штрафы.

Покажите хоть один штраф УК ??

ИЛИ она не косячит и просто идеальная компания.

Жилинспекцию  только отписывать может, и начинает работать только после заявления в прокуратуру на ее бездействие

[Катринка]

Покажите хоть один штраф УК ??

ИЛИ она не косячит и просто идеальная компания.

Жилинспекцию  только отписывать может, и начинает работать только после заявления в прокуратуру на ее бездействие

Самое интересное, что перед тем, как приехать с проверкой в УК, Жилинспекция официально уведомляет УК о своем приезде. Соответственно УК имеет возможность "подготовиться" к приезду Жилинспекции. Вот это меня больше всего удивляет, нафига тогда такой проверяющий орган.

[Sotnya]

Оль, а ты подписала новый договор с ук?
Я кого не спрошу, никто не подписывал и не сдавал.
Кстати действие старого, не истекло пока.

Крис, сдавали и подписывали. Я лично видела. Некоторые- даже не читая.
Я подписывала с протоколом разногласий, о чем прям на договоре писала. И по всем пунктам уточняла, с чем несогласна итд...
Думаю, что многие просто лукавят, когда говорят, что не сдавали))

У меня однушка в 9 корпусе за декабрь заплатила 5921 площадь 46 кВ м

Елена, ну и 10 тыр может набежать. Это Вы к чему?
Моё сообщение было написано с тем посылом, что имея нашу систему платежей, собственники больших квартир страдают намного больше уже из расчета этих показателей.
Если у Вас однушка в 46 квадратов, то у Вас в платежке никто не начислит по общим платежам больше, чем владельцам, например, двушек.
Остальные платежи - это исключительно Ваше потребление ресурсов.
Прошу обратить внимание, что речь о 9-ке, так как тарифы у разных домов отличаются.

у меня 11 и я не жажду платить больше

Опять-таки: и у меня, и у тебя, и у др. соседей общие платежи рассчитываются одинаково: По квадратным метрам.
Лена, если с таким же метражом ты платишь намного больше других - то это вода и электричество. Других различий быть не должно. Но тут уже всё зависит от Вашего потребления этих ресурсов...

[мещанка]

Опять-таки: и у меня, и у тебя, и у др. соседей общие платежи рассчитываются одинаково: По квадратным метрам.
Лена, если с таким же метражом ты платишь намного больше других - то это вода и электричество. Других различий быть не должно. Но тут уже всё зависит от Вашего потребления этих ресурсов...

уже в др. тема сравнивали..воды и электричества я не в глобальных масштабах потребляю....

 

я с тобой согласна, меня возмущает что платежи по квадратуре...ну бред это

[r2d2]

Крис, сдавали и подписывали. Я лично видела. Некоторые- даже не читая.
Я подписывала с протоколом разногласий, о чем прям на договоре писала. И по всем пунктам уточняла, с чем несогласна итд...

а в итоге от УК получен отзыв на протокол разногласий, в котором соглашаются с правками или обосновывают свою позицию по пунктам?

мне отзыв пришел (через почти полгода), по каким-то пунктам УК приняло редакции, по каким-то нет, в части существенных для меня - нет.
Кое-какие доводы УК я принял, отнес еще отзыв на отзыв. Ждем-с, но согласовать видимо не удастся,
придется через суд исключать то что существенно из договора и добиваться подписания договора на согласованных условиях,
исковое уже готово.