Сообщений в теме: 135

[r2d2]

Поскольку никакой движухи нет, немного оживлю тему.

Итак, наша небольшая инициативная группа получила реестр собственников и кадастровый паспорт на наш дом,
Исходя из данных реестра распределение %% голосов в нашем доме по адресу Бульвар Космонавтов, д.4, на текущий момент такое.

по данным на 28 февраля 2016г, 520 жилых и нежилых помещений значатся в кадастровом паспорте дома,
из них принадлежат,
-----------------------------------
Муниципалитет...1822,1 м2 -> 06,52%
Эталон..........5932,9 м2 -> 21,23% (Затонское + ЭТН + Теплый дом)
ФЛ+ЮЛ..........20194,2 м2 -> 72,25%
Всего..........27949,2 м2 = 100,00% (жилых и нежилых помещений)

таким образом на текущий момент у застройщика нет блокирующего голоса по любым вопросам являющимся компетенцией общего собрания,
то при должном желании Собственников, именно Собственников, а не каких то сторонних лиц из ЖСК,
можно решить любые вопросы требующие кворума и голосов ЗА 50%+1, либо 66%+1 на общем собрании, для принятия решения.

Поэтому,
Для понимания нужно или не нужно что-то менять в нашем доме в плане того кто и как управляет нашим домом,
хотелось бы получить предварительное решение по трем вопросам.

вопрос 1) О Смене Управляющей Компании в доме БК.4 ...........| да | против | воздерживаюсь
вопрос 2) О Организации ТСЖ в доме БК.4 ......................| да | против | воздерживаюсь
вопрос 3) Готовы ли вы участвовать в работе ТСЖ в доме БК.4 - | да | против | воздерживаюсь

Ваше решение прошу отправить как вам удобно:
на email: [email protected]
на телефон +7(906)740-34-73 (sms, мобильные мессенджеры) или просто позвонить (с 11 до 23) (может быть недоступен: извините, постараюсь перезвонить)
в личные сообщения на форуме.

Для идентификации вас как Собственника, просим Вас указать,
1. Номер квартиры
2. Имя и Отчество каждого собственника (Фамилию необязательно, по желанию, ваш Имя отчество только для сверки требуется)
3. последние 3 цифры вашего свидетельства о собственности и число и месяц регистрации собственности
4. По возможности ваш контактный номер телефона

Информация о нас также также будет раскрыта Вам.
Эта мера вынужденная для фильтрации спаммеров, троллей.

Такой способ выбран поскольку форум требует регистрации для голосования, чтоб привлечь собственников, которые читают данный раздел, но не имеют желания регистрироваться.
Опрос закрытый, ваши ответы публиковаться не будут, периодически публиковаться будут только промежуточные результаты и кол-во проголосовавших.
Ваше решение не окончательное, вы его в любой момент можете его изменить, отозвать.
Опрос бессрочный, пока не наберется %% собственников готовых к переменам.
Опрос ни к чему не обязывающий, ибо он юридически ничтожен, для обеспечения юридической значимости результатов потребуется провести общее собрание собственников.

При вашем желании готов с вами встретиться лично, показать бумажный реестр, выписку по каждому помещению дома.

Небольшое объяснение общей позиции инициативной группы:
1) Кучкование нескольких мелких инициативных групп, считаем не приемлемым: если Вы видете себя более активными, лидерами, но единомышленники по этим вопросам, готовы присоединиться к Вам или Вы к Нам для совместных действий
2) С ТСЖ никто не тянет одеяло на себя, если вы готовы участвовать в работе ТСЖ - добро пожаловать.
3) С управляющей компанией - будет большинство за смену УК, то будут работы по поиску компаний-кандидатов, рассмотрение их условий, приглашение на встречу с собственниками нашего дома.

Сообщение отредактировал R2D2: 03 Март 2016 - 01:07

[amel]

 

простите, я ошиблась, это цена двушку 60,4 кв.м.

ценник абсолютно нереальный. разве что в москве у льготника.

 

 

Ваше мнение никому не интересно

[Andr]

вы опрос провели или это ваше личное мнение начет моего мнения? 

тогда уж посмотрите на ветку сегодня оплата коммунальных платежей. Там доказывается, что при наших тарифах(2000 руб) на Гка  стоимость отопления кв-ры 80 м2 стоит в декабре с ОДН 900 руб. ( в Истре).

При этом летом они не платят за отпление вообще.

Все может быть, есть многое в мире друг Горацио. Только тогда 60 м2 даже дорого в Пойме, в истре за те же деньги ( 4000, там квитанция дома с тсж) кв-ра 80 а не 60 м2.

[skif144]

Информация к размышлению.

Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416

"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"

(c изменениями и дополнениями согласно постановлению Правительства РФ

от 26 марта 2014 г. № 230)

V. Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом

18. В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

19. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

20. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

21. В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

22. Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

23. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

 

 

 

[Ольга75]

Добрый день! Можно мне тоже попасть в инициативную группу?

[Potorokin]

Конечно!)

[Potorokin]

добавьте меня в эту группу, т.к. непонятно кому писать(

Инициативной группы как таковой нет, пока есть только единомышленники.
Но я готов обсудить этот вопрос. )

[GudWIN]

Что за бумажки на подпись предлагает консьерж? По всему комплексу или только по дому 4?

[IvanLee]

Вроде везде, по снижению тарифов на отопление от ук, как я понимаю

[MuxauJI]

убираем контроль доступа и консьержа

[ElkaVA]

Где-то затерялось сообщение с перечислением преимуществ ТСЖ. Народ, а ЖК РФ почитать? Есть же Совет дома. Если такие инициативные и радетели, организуйтесь в совет! Все равно же нужно будет выбирать УК - дом слишком большой, чтобы отдельно нанимать сантехника и т. п. и управлять силами ТСЖ. Председателю и правлению нужно будет с основной работы увольняться, если управлять силами ТСЖ. А вот ревизию договоров и стоимости этих договоров у нашей УК провести бы неплохо. Интересно, за сколько на самом деле осуществляют ТО ИТП, например. И добиться выставления тарифа на ремонт и обслуживание именно того, что в договорах подписывали, а не увеличенного ими с какого-то перепуга вдруг. И еще вопрос по отоплению есть: разводка горизонтальная, а счетчиков нет? Или есть? Поставить бы и считать по ним, ведь кто-то прикручивает батареи, ибо жарковато бывает, а платит по нормативу, как и те, кому нравится потеплее.

Так что я, например, за организацию активистов в Совет дома, а не в ТСЖ.

Да, и скооперироваться с соседним корпусом получится только если эти два корпуса изначально по проекту как единый архитектурный ансамбль))

И еще не забывать, что есть ТСЖ, нет его - никто не отменяет решение всех (практически)вопросов на ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ.

А по тарифам за тепло - это от котельной зависит, к сожалению. А может, к счастью))

[VladBur]

Везде, где имеется ТСЖ (ТСН) наблюдается порядок и префицит денежных средств собственников. Не знают кудой их деть)

Платежи уменьшаются.

Количество с довольными лицами увеличивается

[Надежда23]

Это все конечно очень хорошо звучит- что ТСЖ нас всех спасёт от больших квитанций, и вообще улучшит жизнь. Но, если я правильно поняла, нужны голоса более 50% собственников жилья. Если учесть что в каждом доме есть непроданные квартиры- там собственником является застройщик. У многих квартира в пассрочке, собственность опять таки у застройщика. Он не дурак менять свою же УК. Потом в каждом доме есть сотрудники/друзья сотрудников/родственники сотрудников УК или застройщика, которые против УК голосовать не будут конечно. Так же в каждом доме есть много квартир, которые купили, но никто там не живет- приезжать и голосовать за что-то владельцы не будут, особенно если уехали обратно домой в Сибирь или ...-стан. И, на мой взгляд, самая большая часть людей- которым наплевать, лишь бы их не трогали. Кроме того, после того как отопление раскидали на целый год- многие удовлетворились такими платежками. Поднять их теперь на создание ТСЖ стало гораздо сложнее.
В итоге- если вычесть из 100% квартир вышеперечисленных собственников- наберется ли более 51%?
Я сильно сомневаюсь

[amel]

[Игорь15]

Везде, где имеется ТСЖ (ТСН) наблюдается порядок и префицит денежных средств собственников. Не знают кудой их деть)

Платежи уменьшаются.

Количество с довольными лицами увеличивается

Наивный вы человек.

Известно множество прямо противоположных случаев. Многие ТСЖ сотрясают скандалы и судебные разборки.

Не все так просто, как кажется. 

[BistrovOleg]

Наивный вы человек.

Известно множество прямо противоположных случаев. Многие ТСЖ сотрясают скандалы и судебные разборки.

Не все так просто, как кажется. 

Видимо у человека только позитивный опыт с ТСЖ, наверняка не стоит разбивать его представления о жестокую реальность :) Нет у нас ни одной идеальной системы в сфере ЖКХ, везде проблемы присутствуют, но это видимо понимают единицы.