Сообщений в теме: 936

[Uletel]

Успел записать передачу с трансляции:

 

[ULTRA]

Уважаемые жители ИХ!

 

Я договорился с хорошей юридической компанией, ссылку не буду  здесь размещать чтобы не посчитали как реклама.

 

Оставляю Вам мобильный номер юриста  -   +79653510501 Алексей  ( так же с ним можно пообщаться по вот сапу)

 

Не требуется приезда к ним в компанию, все можно сделать удаленно. Оплату можно произвести на карту "Сбербанка" или как то еще как договоритесь с ним лично.

 

Попросил чтобы он брал с жителей ИХ минимальную стоимость за его услуги. (она реально не высокая, но толку будет в 100 раз больше чем флудить на форуме)

Только обязательно когда будете звонить скажите, что вы житель Изумрудных холмов.

 

Юрист проверенный и очень грамотный, уже поменял не одну УК Москвы и МО, сейчас помогает жителям элитного дома в Москве,  создать ТСЖ и убрать УК которую им тоже навязал застройщик Дон Строй как и нам.

 

В чем он может Вам помочь сейчас:

 

1) Создать ТСЖ для Вашего корпуса

 

2) Написать грамотную претензию в УК, чтобы она имела силу и результат.

 

3) Решить другие вопросы ( может личного характера)

 

 

 

Администраторов форума прошу закрепить тему в топ, чтобы данная информация помогла жителям ИХ сейчас  и  в будущем.

[Andr]

Кап ремонт по усмотрению собственников может быть вообще исключён в условиях обслуживания ТСЖ, взносы могут делаться единоразово при необходимости ремонта дома.

не вникал в эти нюансы, не знал такого. Т.е. выходит, что дома с ТСЖ не платят сборы на капремонт, в отличие от остальных?

Тогда конечно надо ТСЖ. сразу 500 с лишним руб. минус. Тем более - дома новые и вообще на гарантии застройщика должны быть.

[elina]

Тсж тсж;) .. Главное не обмануться с тем кого поставите в управление своего дома, так как тсж это золотое дно для председателя;) и потом сложно его скинуть;) в отличие от ук которую можно менять через адвоката нанятого всеми жильцами;)))

[Спика]

Итого. Наши требования для телевидения, ЛенСпецСМУ, Департамента жилищно-коммунального хозяйства МО и т.д. Куда еще?

 

1. Полный финансовый и юридический аудит УК "Эталон" за все годы

2. Проверка и пересчет ЖК платежей за 2 года.

3. Как минимум - смена руководства УК по утрате доверия жителей за халатное отношение к работе и некачественное предоставление услуг, обсчет и обман жителей 

4. Как максимум - принудительный отзыв лицензии УК, принудительная ликвидация УК, запрет принимать новые дома. Принудительное временное внешнее управление жилым комплексом.

5. После всесторонней проверки деятельности возможность возбуждения уголовного дела против руководства УК 

 

6. Дополнительное требование к застройщику -  остановка строительства жилых домов (после достройки 15 корпуса) для внепланового срочного строительства государственной муниципальной поликлиники для детей и взрослых. 

 

Ага? 

Сообщение отредактировал Спика: 06 Февраль 2016 - 16:11

[mis]

По п.6 не к застройщику. По этому поводу нужно обращаться в Администрацию. Если в планах не было государственной поликлиники, то строить ее он не обязан. В планах насколько я знаю было только строительство частного мед центра.

[IvanLee]

Тсж тсж;) .. Главное не обмануться с тем кого поставите в управление своего дома, так как тсж это золотое дно для председателя;) и потом сложно его скинуть;) в отличие от ук которую можно менять через адвоката нанятого всеми жильцами;)))

Председателю можно палочкой по темечку, чтож он враг сам себе?)))))

[изабелла76]

Только создание ТСЖ решит наши вопросы, больше ничего, к моему сожилению.

так говорят, что еще не все квартиры выкуплены и поэтому нельзя поменять УК?

Итого. Наши требования для телевидения, ЛенСпецСМУ, Департамента жилищно-коммунального хозяйства МО и т.д. Куда еще?

 

1. Полный финансовый и юридический аудит УК "Эталон" за все годы

2. Проверка и пересчет ЖК платежей за 2 года.

3. Как минимум - смена руководства УК по утрате доверия жителей за халатное отношение к работе и некачественное предоставление услуг, обсчет и обман жителей 

4. Как максимум - принудительный отзыв лицензии УК, принудительная ликвидация УК, запрет принимать новые дома. Принудительное временное внешнее управление жилым комплексом.

5. После всесторонней проверки деятельности возможность возбуждения уголовного дела против руководства УК 

 

6. Дополнительное требование к застройщику -  остановка строительства жилых домов (после достройки 15 корпуса) для внепланового срочного строительства государственной муниципальной поликлиники для детей и взрослых. 

 

Ага? 

круть! мне кажется, что и за год хватит-а то их год только проверять будут.

[Tatyanaq]

Может, пригодится такая информация. На портале государственных услуг можно найти тарифы управляющей компании по каждому дому: https://uslugi.mosre...use-maintenance. Можно оставить жалобу.

[Любимая]

п.6 это уже через-чур как то. С чего вдруг застройщик должен не продолжать строить комплекс? На одном том основании, что вам это не надо? А поликлиника есть в плане строительства, до 2020 года должны всё построить.

[r2d2]

Может, пригодится такая информация. На портале государственных услуг можно найти тарифы управляющей компании по каждому дому: https://uslugi.mosre...use-maintenance. Можно оставить жалобу.

 

хм, там есть данные о собранных средствах на капремонт,

в 9ке собрано на капремонт 43тыс рублей (за два года) https://uslugi.mosre.../doma/?id=20085

в 13ке собрано на капремонт 0 рублей (за два года) https://uslugi.mosre.../doma/?id=55338

 

Летом жилинспекция сообщала что собрано 1,5млн из ~2,5млн в 13корпусе (не знаю они проверяли запросом в сбер или эта сумма со слов управляющей Ко.)

кто-нибудь делал запрос в сбербанк чтобы выдали расчет остатки средств на капремонт на спец.счетах?

хотя может просто сайт глючной еще.

Сообщение отредактировал R2D2: 06 Февраль 2016 - 18:49

[juju]

хм, там есть данные о собранных средствах на капремонт,

в 9ке собрано на капремонт 43тыс рублей (за два года) https://uslugi.mosre.../doma/?id=20085

в 13ке собрано на капремонт 0 рублей (за два года) https://uslugi.mosre.../doma/?id=55338

 

Летом жилинспекция сообщала что собрано 1,5млн из ~2,5млн в 13корпусе (не знаю они проверяли запросом в сбер или эта сумма со слов управляющей Ко.)

кто-нибудь делал запрос в сбербанк чтобы выдали расчет остатки средств на капремонт на спец.счетах?

хотя может просто сайт глючной еще.

надо написать в поддержку этого сайта и узнать откуда у них эти данные, по идее они сами должны проверить опубликованную инфу

[DimMil]

Всем добрый вечер. Кто подскажет - дома по ул. Игоря Мерлушкина д.2 и 4 внесены в региональную программу капремонта?

Нашла статью (https://uslugi.mosre...uestion?id=3754), что:

В Московской области установлено, что платить взносы должны собственники после того, как их дом попадёт в региональную программу капремонта (через 3 месяца после опубликования изменений в программу). Жителям новостроек нужно обязательно смотреть программу, проверять, вошёл ли дом.

Статья 170 Жилищного кодекса РФ.

Статья 5 №66/2013-ОЗ

Я не нашла по адресу. В изумрудных холмах только несколько домов отражаются в данной программе.

(http://fkr-mosreg.ru...s=158&addr_find=)

[prometey]

Отправлено Сегодня, 19:34

Всем добрый вечер. Кто подскажет - дома по ул. Игоря Мерлушкина д.2 и 4 внесены в региональную программу капремонта?

Нашла статью (https://uslugi.mosre...uestion?id=3754), что:

В Московской области установлено, что платить взносы должны собственники после того, как их дом попадёт в региональную программу капремонта (через 3 месяца после опубликования изменений в программу). Жителям новостроек нужно обязательно смотреть программу, проверять, вошёл ли дом.

Статья 170 Жилищного кодекса РФ.

Статья 5 №66/2013-ОЗ

Я не нашла по адресу. В изумрудных холмах только несколько домов отражаются в данной программе.

(http://fkr-mosreg.ru...s=158&addr_find=)

 

 

 

 

Я тоже на данном сайте не нашел б-р Космонавтов д. 7 и д. 5

Сообщение отредактировал prometey: 06 Февраль 2016 - 22:05

[r2d2]

не включены наши дома в региональную программу капремонта, но сборы как ответило ГЖИ законны, поскольку "собственники"
самостоятельно приняли решение собирать деньги на капремонт, на спец.счете, в соответствии с законодательством такое право есть,
такие решения были приняты общим собранием делегатов ЖСК, за протоколом можно в УК обратиться,
протоколы и даты принятия для каждого дома разные,

вот по Мерлушкина,
https://www.reformag...gement/9000647/
Управление -> Сведения о капитальном ремонте
Дата и номер протокола общего собрания собственников помещений: 67-упр 2 от 13.03.2015

Сообщение отредактировал R2D2: 06 Февраль 2016 - 22:26

[DimMil]

не включены наши дома в региональную программу капремонта, но сборы как ответило ГЖИ законны, поскольку "собственники"
самостоятельно приняли решение собирать деньги на капремонт, на спец.счете, в соответствии с законодательством такое право есть,
такие решения были приняты общим собранием делегатов ЖСК, за протоколом можно в УК обратиться,
протоколы и даты принятия для каждого дома разные,

вот по Мерлушкина,
https://www.reformag...gement/9000647/
Управление -> Сведения о капитальном ремонте
Дата и номер протокола общего собрания собственников помещений: 67-упр 2 от 13.03.2015

О каком собрании собственников идет речь. протокол подписан 13.03.15 года.... нам стали выдавать ключи в мае 2015. Кто присутствовал на собрании?

[r2d2]

О каком собрании собственников идет речь. протокол подписан 13.03.15 года.... нам стали выдавать ключи в мае 2015. Кто присутствовал на собрании?

я выше написал: решения были приняты общим собранием делегатов ЖСК, за протоколом можно в УК обратиться,
там будут ответы кто присутсовал (5-7 человек),
что приняли и где находится спец.счет на котором средства аккумулируются.

[prometey]

Не знаю, может в данной ветке это уже было, но на соседней ветке есть интересная ссылка про расчет отопления с 01 января 2016 года

 

http://www.luberadm....gorjachuju-vodu

[DimMil]

я выше написал: решения были приняты общим собранием делегатов ЖСК, за протоколом можно в УК обратиться,
там будут ответы кто присутсовал (5-7 человек),
что приняли и где находится спец.счет на котором средства аккумулируются.

Тогда это не собственники приняли!!!!! А ЖСК - писать надо правильно. Собственники это жильцы, нас и в помине еще не было. И приглашения на собрание не приходило. А это тогда опять сами реши и приняли!

По закону если собственники приняли решение закономерно, а если не собственники то.....выходит незакономерно - ведь комиссия ЖСК как не крути не является собственником.
 

Сообщение отредактировал DimMil: 06 Февраль 2016 - 23:16

[prometey]

Вот текст из данной ссылки по г. Люберцы:

 

С 1 января изменен порядок расчета за тепло и горячую воду

06.2.2015 | Экономика,тарифы и бюджет

 
 

Сегодня, 6 февраля,  начальник управления социально-экономического развития города Люберцы Татьяна Нестратова рассказала о принципах ценообразования. По ее словам,  плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - по нормативам.

Согласно Жилищному кодексу РФ плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии по нормативам.

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги определен в Правилах предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №354.

Разберем теперь вопрос определения платы за отопление:

Органам государственной власти субъектов Российской Федерации, т.е. министерствам Московской области, постановлением Правительства Российской Федерации №857 разрешено принять решение о применении в расчетах за отопление нормативов потребления тепловой энергии на отопление, действовавших до 30 июня 2012 года.

Соответственно Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области распоряжением №33 закрепило возможность управляющих и ресурсоснабжающих организаций при расчетах за отопление применять нормативы потребления тепловой энергии на отопление, действовавшие до 30 июня 2012 года.

В нашем городе – это 0,0145 Гкал/м2.

Постановление Правительства Российской Федерации №1380 определило, что данное решение действует до 1 июля 2016 года.    Т.е., порядок расчетов за отопление в жилых домах не изменяется. В домах, не оборудованных общедомовыми приборами учета за отопление, расчет платы за отопление производится по нормативу.

Например:

Квартира 55 кв.м.

Тариф на производство 1 Гкал – 1991,13 руб/Гкал

Норматив потребления тепловой энергии на отопление 1 м2 - 0,0145 Гкал/м2.

Тариф на отопление:

1991,13 руб/Гкал Х 0,0145 Гкал/м2 = 28,87 руб/м2

Итого плата за отопление :

55м2 Х 28,87 руб/м2 = 1588 руб.

В домах, оборудованных общедомовыми приборами учета за отопление, расчет платы за отопление производится исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год. При этом управляющая компания производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление.

Например:

Квартира 55 кв.м.

Среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление 1 м2 - 0,0145 Гкал/м2.

Итого плата за отопление :

55м2 Х 28,87 руб/м2 = 1588 руб.

Однако, общедомовой прибор учета показал, что фактически на отопление 1м2 жилой площади ушло не 0,0145 Гкал/м2, а 0,0150 Гкал/м2.

Соответственно, управляющая компания по итогам года – обычно это происходит в январе, выставляет доплату за фактически потребленный ресурс.

В нашем примере – порядка 1100 руб.

Подчеркиваю – 1 раз в год.

По данным Люберецкого жилищного треста такой перерасчет произведен в 556 жилых домах, из них в 276 - в сторону увеличения, в 280 - в сторону уменьшения.

Далее. В ноябре и декабре 2014 года представители администрации города и крупнейших управляющих компаний выступали по телевидению, на радио, в печатных СМИ и разьясняли жителям о том, что с 01 января 2015 года изменяется порядок расчетов платы за топление, т.е. жители жилых домов, оборудованных общедомовыми приборами учета за отопление, должны были перейти на оплату с 1/12 – равными долями ежемесячно на 1/7- только в отопительный период.

Однако постановление Правительства Российской Федерации №1380 отложило введение данной нормы до 1 июля 2016 года.

По горячей воде.

В городе все дома оснащены общедомовыми приборами учета воды.

Мы уже неоднократно объясняли жителям, о том что

Комитет по ценам и тарифам установил двухкомпонентный тариф:

- компонент на холодную воду

- компонент на тепловую энергию.

Компонент на холодную воду – это объем холодной воды для нужд горячего водоснабжения. Определяется при наличии индивидуальных приборов учета - по показаниям прибора учета горячей воды, при отсутствии индивидуального прибора учета – по нормативу – 3,5 м3/чел. в месяц.

Пример:

Тариф на холодную воду – 30,27 руб/м3;

Индивидуальный прибор учета – 3 м3

Итого компонент на горячую воду :

30,27 руб/м3 Х 3 м3 = 90,81 руб.

Без индивидуального прибора учета – 3,5 м3

Итого компонент на горячую воду :

30,27 руб/м3 Х 3,5 м3 = 105,95 руб.

Компонент на тепловую энергию:

Затраты на подогрев холодной воды при отсутствии общедомового прибора учета тепла складываются:

Тариф на производство 1 Гкал – 1991,13 руб/Гкал

Норматив подогрева холодной воды – количество тепловой энергии, необходимой для подогрева 1 м3 холодной воды – 0,055 гкал/м3(при отсутствии общедомового прибора учета тепла).

Итого :

1991,13 руб/Гкал Х 0,055 гкал/м3 = 109,51 руб/м3. При наличии общедомового прибора учета тепла.

Компонент на тепловую энергию для нужд горячего водоснабжения определяется по показаниям общедомового прибора учета расхода горячей воды. Количество тепловой энергии, зафиксированное общедомовым прибором учета, распределяется пропорционально потребленному объему горячей воды.

Затраты на подогрев холодной воды при наличии общедомового прибора учета тепла складываются:

Тариф на производство 1 Гкал – 1991,13 руб/Гкал

Фактическое количество тепловой энергии, которое пошло для подогрева 1 м3 холодной воды – 0,065 гкал/м3.

Итого :

1991,13 руб/Гкал Х 0,065 гкал/м3 = 129,42 руб./м3

1. Общая стоимость потребленной горячей воды при индивидуальном приборе учета воды и отсутствии общедомового прибора учета: 90,81 руб + 109,51 руб/м3 Х 3,0 м3 = 419,31 руб.

2. Общая стоимость потребленной горячей воды при отсутствии индивидуального прибора учета воды и отсутствии общедомового прибора учета: 105,95 руб + 109,51 руб/м3 Х 3,5 м3 = 489,24 руб.

3. Общая стоимость потребленной горячей воды при наличии индивидуального прибора учета воды и общедомового прибора учета: 90,81 руб +129,42 руб/м3 Х 3м3 = 479,08 руб.

 

 
http://www.luberadm....gorjachuju-vodu

Сообщение отредактировал prometey: 06 Февраль 2016 - 23:12

[Anna1983]

Итого. Наши требования для телевидения, ЛенСпецСМУ, Департамента жилищно-коммунального хозяйства МО и т.д. Куда еще?

 

1. Полный финансовый и юридический аудит УК "Эталон" за все годы

2. Проверка и пересчет ЖК платежей за 2 года.

3. Как минимум - смена руководства УК по утрате доверия жителей за халатное отношение к работе и некачественное предоставление услуг, обсчет и обман жителей 

4. Как максимум - принудительный отзыв лицензии УК, принудительная ликвидация УК, запрет принимать новые дома. Принудительное временное внешнее управление жилым комплексом.

5. После всесторонней проверки деятельности возможность возбуждения уголовного дела против руководства УК 

 

6. Дополнительное требование к застройщику -  остановка строительства жилых домов (после достройки 15 корпуса) для внепланового срочного строительства государственной муниципальной поликлиники для детей и взрослых. 

 

Ага? 

Поддерживаю полностью все пункты! 

 

Поликлиника по Инвестиционному контракту муниципальная на 600 посещений в смену (380-взрослых и 220-детских), ее строительство запланировано не раньше 2019 года. Такой ответ я получила от Губернатора МО и Министерства здравоохранения МО. 

 

В России все так "через жопу" и с полным отсутствием заботы о населении. Сначала нужно дать застройщику возможность построить жилой квартал с числом жителей, примерно равным "старому" Красногорску, на которых рассчитаны существующие больницы и поликлиники, пусть лет 10 поживут без поликлиник и больниц, а потом в 2020 году построим им поликлинику.   

[Йожег]

Организаторам спасибо. Побольше бы толпу. Постараемся появиться.