Сообщений в теме: 227

[Йожег]

Я не о ценах на недвижку!я о разнице проживания в гостинке и однушке! 2,5 млн.для молодежи тоже большущая сумма! Но в однушке хоть две зоны!!а так толчея на одном пятачке! Просто 2,5 и 3,1 не так уж далеко,а вот 2,5 ооочень много!

А если мыслить немного иначе, то вот представим, молодая пара взяла ипотеку. 3,4 (мне озвучивали такую сумму на самую дешевую однуху, плюс за оформл. собственности и вступительный взнос 30, итого 3,5 набегает)  не все молодые семейные пары потянут, давайте так. Особенно учитывая, что вступительный взнос выше в случае 3,4. 

 

Так вот, вселяется молодая пара в эту студию. Если дела идут хорошо, то за 5 лет, а может и быстрее, отдают эти деньги. За это время у них рождается ребенок. Вот эти 5 лет прошли и им уже тесновато. И вот они молодые и работоспособные покупают уже маленькую двушку, чтоб дитятке своя комната была.  Ну или сдают студию, и выплачивают ипотеку за двушку. И дитятке через нцать лет уже своя маленькая студия. 

[Anastalus]

Я не о ценах на недвижку!я о разнице проживания в гостинке и однушке! 2,5 млн.для молодежи тоже большущая сумма! Но в однушке хоть две зоны!!а так толчея на одном пятачке! Просто 2,5 и 3,1 не так уж далеко,а вот 2,5 ооочень много!

В моем случае решил случай, вернее банк - не дал больше и все. Хоть ты тресни))) Поэтому студия была единственным выходом)) Надеюсь, это ненадолго))

[Limmxxx]

ну полевропы живут в маленьких студиях и нормально. Просто у нас привычки нет пока. Какая разница между студией 27 квадратов и однушкой 33 квадрата, где по сути жилая площадь гораздо меньше?

пол Европы живут!на Тенерифе,например,студия стоит 1,5 млн.в наших рубликах! Вот такая цена для студии,как для объекта проживания - временное жилье по приемлемой цене! А в однушке две зоны проживания,при чем изолированные друг от друга!

[Limmxxx]

А если мыслить немного иначе, то вот представим, молодая пара взяла ипотеку. 3,4 (мне озвучивали такую сумму на самую дешевую однуху, плюс за оформл. собственности и вступительный взнос 30, итого 3,5 набегает)  не все молодые семейные пары потянут, давайте так. Особенно учитывая, что вступительный взнос выше в случае 3,4. 
 
Так вот, вселяется молодая пара в эту студию. Если дела идут хорошо, то за 5 лет, а может и быстрее, отдают эти деньги. За это время у них рождается ребенок. Вот эти 5 лет прошли и им уже тесновато. И вот они молодые и работоспособные покупают уже маленькую двушку, чтоб дитятке своя комната была.  Ну или сдают студию, и выплачивают ипотеку за двушку. И дитятке через нцать лет уже своя маленькая студия. 

И с этим согласна! Но если дела пошли плохо - жизнь получиться Жесть в этой самой студии!!! Пока молодые и нет деток проще покорячиться на что то большее! Есть конечно безвыходные ситуации!тогда это понятно! Нет ничего постоянное,чем временная работа и жилье!)))) А вот из даже маленькой однушки можно сделать две комнатки изолированные!

В моем случае решил случай, вернее банк - не дал больше и все. Хоть ты тресни))) Поэтому студия была единственным выходом)) Надеюсь, это ненадолго))

Такой случай понятен и не обсуждается! Конечно это хороший выход,свое оно и в Африке свое!!)))

[0lga]

Если дела пошли плохо, то хоть студия уже есть, а за однуху платить и платить рассрочку или ипотеку энное количество лет(((

[Limmxxx]

Если дела пошли плохо, то хоть студия уже есть, а за однуху платить и платить рассрочку или ипотеку энное количество лет(((

ЕСТЬ это куплено за нал!))))плюс 700 т.р.в ипотеку,это не - платить и платить энное колл.лет! А если все в ипотеку,даже 2,5млн.,то это в любом варианте - платить и платить!)))))

[Anastalus]

ЕСТЬ это куплено за нал!))))плюс 700 т.р.в ипотеку,это не - платить и платить энное колл.лет! А если все в ипотеку,даже 2,5млн.,то это в любом варианте - платить и платить!)))))

Да...платить и платить... Взяли на 25 лет, но ОООчень надеюсь, расквитаться с ипотекой раньше)) Даже в банке мне сказали - не вздумайте даже растягивать "это удовольствие"))) Все расплачиваются раньше. Думаю, и у нас получится :)

[Limmxxx]

Да...платить и платить... Взяли на 25 лет, но ОООчень надеюсь, расквитаться с ипотекой раньше)) Даже в банке мне сказали - не вздумайте даже растягивать "это удовольствие"))) Все расплачиваются раньше. Думаю, и у нас получится :)

Настен,я желаю вам,что б получилось!!)))))

[Anastalus]

Настен,я желаю вам,что б получилось!!)))))

Спасибо вам большое, за поддержку!!)))

[trollJR]

Да...платить и платить... Взяли на 25 лет, но ОООчень надеюсь, расквитаться с ипотекой раньше)) Даже в банке мне сказали - не вздумайте даже растягивать "это удовольствие"))) Все расплачиваются раньше. Думаю, и у нас получится :)

     на 25, а какой процент если не секрет? у нас на 13, и уже проклинаем эту каббалу, гасим как можем) 

[Pava]

Да...платить и платить... Взяли на 25 лет, но ОООчень надеюсь, расквитаться с ипотекой раньше)) Даже в банке мне сказали - не вздумайте даже растягивать "это удовольствие"))) Все расплачиваются раньше. Думаю, и у нас получится :)

особенно хорошо делать досрочные погашения в первые месяцы, пока соотношение в платеже 95% проценты по кредиту/5%погашение основного долга..

т.е. одно досрочное погашние на сумму месячного платежа сразу гасит месяцев 7-8

[Anastalus]

особенно хорошо делать досрочные погашения в первые месяцы, пока соотношение в платеже 95% проценты по кредиту/5%погашение основного долга..
т.е. одно досрочное погашние на сумму месячного платежа сразу гасит месяцев 7-8

И то правда, ведь самое важное это погасить проценты, а они по максимуму в первые месяцы...
Спасибо за совет, Pava! Сама бы не додумалась ни за что)) Постараемся воспользоваться им)))

     на 25, а какой процент если не секрет? у нас на 13, и уже проклинаем эту каббалу, гасим как можем)

Ага, на 25 лет (300 мес). Процент 13,5 до оформления права собст-ти, и 13 - после.
Мы наверное, тоже взяли бы на меньшее время, но у нас еще автокредит)) Платить который еще 2 года)) В общем, мы в долгу у банков по полной программе)) Автокредит планируем выплатить за год, и тогда станет намного легче.

[Pava]

И то правда, ведь самое важное это погасить проценты, а они по максимуму в первые месяцы...
 

при досрочном погашении гасится тело кредита, а не проценты вообще-то...

то есть если у вас ежемесячный платеж 25 тыс из них 20 тысяч погашение процентов и 5 тысяч на погашение основного долга, то сделав досрочное погашение в 25 тысяч вы перескочите в графике платежей на 5 месяцев и не заплатите лишних 100 тысяч руб.. процентов

Сообщение отредактировал Pava: 23 Сентябрь 2014 - 16:09

[Anastalus]

при досрочном погашении гасится тело кредита, а не проценты вообще-то...

А как же с процентами дело обстоит?... Я, если честно, так до конца и не поняла весь этот процесс...

[Pava]

А как же с процентами дело обстоит?... Я, если честно, так до конца и не поняла весь этот процесс...

зато иронизируете над человеком выплатившим 2 ипотеки))) проценты снимаются при очередном платеже, а не при досрочном)) 

подробнее описал в сообщении выше..

если есть желание поговорить об этом подробнее, то предлагаю делать это в соответствующей теме про банки и вклады..

Сообщение отредактировал Pava: 23 Сентябрь 2014 - 16:23

[Limmxxx]

А как же с процентами дело обстоит?... Я, если честно, так до конца и не поняла весь этот процесс...

Если проще сказать - сначала проценты банку выплачиваете,а потом заемные средства! досрочное погашение,это уменьшение долга,уменьшиться срок выплат!не 300 месяцев будет,а 299!! Аннуитетные платежи!

[Pava]

вот тут четко все расписано http://yakapitalist....edit-dosrochno/

[Anastalus]

зато иронизируете над человеком выплатившим 2 ипотеки))) проценты снимаются при очередном платеже, а не при досрочном)) 

подробнее описал в сообщении выше..
если есть желание поговорить об этом подробнее, то предлагаю делать это в соответствующей теме про банки и вклады..

Нет, вы что?? Я ни над кем не иронизирую! Даже в мыслях не было. Я действительно так думала, так как написала выше. Вы меня не так поняли) Это моя первая ипотека, и как я написала выше, ничего до конца не понимаю в выплатах...в процентах....в "теле" кредита... Муж не хочет даже вникать в это. Поэтому, я искренне вам благодарна за разъяснение)) Правда! :)

[Pava]

Нет, вы что?? Я ни над кем не иронизирую! Даже в мыслях не было. Я действительно так думала, так как написала выше. Вы меня не так поняли) Это моя первая ипотека, и как я написала выше, ничего до конца не понимаю в выплатах...в процентах....в "теле" кредита... Муж не хочет даже вникать в это. Поэтому, я искренне вам благодарна за разъяснение)) Правда! :)

Ну тогда еще пара слов)) у Вас кредит скорее всего с аннуитетными платежами,  % по кредиту начисляется на остаток долга, при досрочном погашении долг уменьшается, и проценты начисляются на меньшую сумму, что при кредите в 25 лет даст существенную выгоду. Как мне объясняли в свое время, более смышленые в этом нежели я товарищи, на начальных сроках, любая сумма внесенная досрочно, может существенно снизить итоговую сумму выплаченных % (подаренных банку), те есть возможность хотя бы 5 тысяч внести досрочно - лучше это сделать)))

Сообщение отредактировал Pava: 23 Сентябрь 2014 - 16:45

[Anastalus]

Ну тогда еще пара слов)) у Вас кредит скорее всего с аннуитетными платежами,  % по кредиту начисляется на остаток долга, при досрочном погашении долг уменьшается, и проценты начисляются на меньшую сумму, что при кредите в 25 лет даст существенную выгоду. Как мне объясняли в свое время, более смышленые в этом нежели я товарищи, на начальных сроках при возможности любая сумма внесенная досрочно может существенно снизить итоговую сумму выплаченных % (подаренных банку), те есть возможность хотя бы 5 тысяч внести досрочно лучше это сделать)))

Спасибо, Pava, за уделенное время! И не обижайтесь, пожалуйста! Я никого не собиралась тут обижать)
Теперь я хоть какое-то представление имею о таком "мутном" процессе, как ипотека)))