Сообщений в теме: 1346

[Pava]

Запись на прием (консультации по вопросам оформления прав собственности) осуществляется по телефону: (495) 640-83-13

 

С понедельника по пятницу в 9 до 18, обед с 13 до 14

 

Отдел по оформлению права собственности переехал в другое место. Сейчас они располагаются по адресу: г.Москва, ст.м. "Цветной бульвар " или "Трубная", Цветной бульвар, д.26 (здание Делового Центра, 1 этаж, офис 10.)

 

 

 

Примерный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, приобретаемую по договору паенакопления:

1. Квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 (две тысячи) рублей (с отметками банка, даже если оплата производилась через Интернет).

2. В случае приобретения квартиры супругами – Брачный договор (при общей долевой собственности) или Свидетельство о браке (при общей совместной собственности без определения долей)

3. Нотариально удостоверенная доверенность (согласно образцу)+нотариальная копия данной доверенности.

4. Копия документа, удостоверяющего личность пайщика (паспорт).

5. Справка из расчетного центра УК об отсутствии задолженности по коммунальным платежам за квартиру.

6. Копия СНИЛС (ксерокопия без заверения) 

 

При передаче вышеуказанных документов при себе иметь*:

1. Оригинал документа, удостоверяющего личность пайщика (паспорт).

2. Разрешение на допуск в квартиру.

3. Договор оказания услуг «по оформлению права собственности».

4. Договор паенакопления со всеми дополнительными соглашениями.

5. Договор управления многоквартирным домом.

*Все документы предоставляются в подлинниках. Если документы передаются через представительство, то предоставляются копии данных документов.

[r2d2]

Ключи то я получила в январе сего года!
А кварплата начислена аж с февраля 2013!!!
Расчёт то сделали, а логике он не поддаётся!

договор надо смотреть, по договору покупки покупатель несет бремя расходов ЖКХ с момента покупки (по ЖСК наверно с момента сдачи дома, если покупка была на этапе стройки)
а после получения ключей еще и риск утраты переходит на него.

Сообщение отредактировал R2D2: 08 Февраль 2015 - 23:49

[Игорь111]

Ключи то я получила в январе сего года!

А кварплата начислена аж с февраля 2013!!!

Расчёт то сделали, а логике он не поддаётся!

идите разбираться в расчетный центр, как-то странно, действительно... Желательно идите с договором на коммуналку в руках и со всеми остальными договорами и другими бумажками, которые с Эталоном подписывали.

 

А Вы как квартиру покупали? Как паенакопление, дом строился еще? Если покупали по паенакоплению, то обязаны платить коммуналку с момента подписания акта строительной готовности со строителями (акта приемки от строителей), после чего ключи дают...

 

Если по преддоговору покупали, то в зависимости от того, введен ли был дом в эксплуатацию: либо с момента покупки, либо с момента подписания акта со строителями (по преддоговору все эти телодвижения в пределах одного расчетного месяца коммуналки происходят, максимум 2-х, если покупали в конце месяца :)...)

Сообщение отредактировал Игорь111: 09 Февраль 2015 - 00:21

[Andr]

Ключи то я получила в январе сего года!

А кварплата начислена аж с февраля 2013!!!

Расчёт то сделали, а логике он не поддаётся!

на то они и расчеты, чтобы быть расчитанными на основании данных, а не логики. Если по логике все начнут рассуждать - всем еще и доплачивать нужно будет УК. А что? Магазины платят аренду только потому, что жильцы живут в домах. Детсады и школы тоже самое.

 

Но вопрос, наверное, в том, когда был акт приема-передачи подписан всетаки.

Хотя вроде Эталон начислять начинает сразу после дог. купли-продажи.

По факту, "ключи" или карты входа - это формальность, многие квартиры вообще не запираются да и без карты ходить туда сюда тоже не особая проблема. Теоретически, жить и ремонтировать квартиру можно вообще не покупая ее, если знать, что туда никто не зайдет )))))))))

[Игорь111]

 

Хотя вроде Эталон начислять начинает сразу после дог. купли-продажи.

 

 

Вопрос в том, в каком состоянии покупалась квартира, если она еще не построена, то коммуналка платится с того момента, когда квартиру сдали владельцу)) 

Сообщение отредактировал Игорь111: 09 Февраль 2015 - 00:32

[Andr]

насколько я понимаю, если покупалась в 2013 в корпусах 12-13, они уже были построены.

[getikk]

Опс у меня по моему действительно всё по договору!!!

Оплата коммун. с момента подписания договора... есть такой пункт.

Чёрт вот обдираловка. Ни сном  ни духом, а тут такой подарок!!!

[Игорь111]

Опс у меня по моему действительно всё по договору!!!

Оплата коммун. с момента подписания договора... есть такой пункт.

Чёрт вот обдираловка. Ни сном  ни духом, а тут такой подарок!!!

Дак по какому договору покупали? По преддоговору, когда уже был построен дом? Покупка (подписание договора) у Вас как-то с получением ключей сильно разорвались во времени? 

 

По преддоговорам продают уже готовые квартиры, ключи можно сразу получать;

А по паенакоплению - строящиеся, коммуналку в таком случае не платят, пока квартиру не построят, и не сдадут по акту владельцу (пайщику).

Сообщение отредактировал Игорь111: 09 Февраль 2015 - 01:56

[getikk]

Дак по какому договору покупали? По преддоговору, когда уже был построен дом? Покупка (подписание договора) у вас как-то с получением ключей сильно разорвались по времени? 

Предварительный договор купли-продажи.

Получить могли уже давно, но не было надобности.

Вот сейчас сижу и просто в недоумении... никто даже не говорил, что такие условия.

Сами сильно не вдавались в договор т.к. коипания с хорошей репутацией и риэлторы тоже просматривали говорили стандарт.

А вот на счёт коммун. даже не думали... За то теперь придётся подумать... печально что везде развод.

[Игорь111]

Предварительный договор купли-продажи.

Получить могли уже давно, но не было надобности.

Вот сейчас сижу и просто в недоумении... никто даже не говорил, что такие условия.

Сами сильно не вдавались в договор т.к. коипания с хорошей репутацией и риэлторы тоже просматривали говорили стандарт.

А вот на счёт коммун. даже не думали... За то теперь придётся подумать... печально что везде развод.

 

Да это не то, чтобы развод... Т.к. квартира то уж готовая была, и Вы могли почти сразу ей пользоваться, подписав акт срой приемки и получив ключи. Просто дом еще не был оформлен в собственность Эталона, будь он оформлен - Вам продавали бы сразу по нормальному догу купли-продажи (через Росрегистрацию).

 

Т.е. преддоговор - это своеобразный подарок от Эталона: вы можете жить в квартире, не дождавшись оформления собственности. Хотя формально, Вы можете возмутиться, и сказать, что платить коммуналку буду только с момента подписания акта... Как-то так выходит. Загуглите статью 153 Жилищного кодекса.  

[getikk]

Да это не то, чтобы развод... Т.к. квартира то уж готовая была, и Вы могли почти сразу ей пользоваться, подписав акт срой приемки и получив ключи. Просто дом еще не был оформлен в собственность Эталона, будь он оформлен - Вам продавали бы сразу по нормальному догу купли-продажи (через Росрегистрацию).

 

Т.е. преддоговор - это своеобразный подарок от Эталона: вы можете жить в квартире, не дождавшись оформления собственности. Хотя формально, Вы можете возмутиться, и сказать, что платить коммуналку буду только с момента подписания акта... Как-то так выходит. Загуглите статью 153 Жилищного кодекса.  

Ок! Спасибо! Вдруг что и получится...

[IvanLee]

Предварительный договор купли-продажи.
Получить могли уже давно, но не было надобности.
Вот сейчас сижу и просто в недоумении... никто даже не говорил, что такие условия.
Сами сильно не вдавались в договор т.к. коипания с хорошей репутацией и риэлторы тоже просматривали говорили стандарт.
А вот на счёт коммун. даже не думали... За то теперь придётся подумать... печально что везде развод.

Какой же это развод, если все по договору.

[getikk]

Какой же это развод, если все по договору.

Да не о том речь. Просто не придали в своё время значение.

А сейчас сумма то вышла не маленькая. И не понятно при чём тут хотя бы консьерж в оплате ведь кв. не принята... я этим как могу пользоваться?

[Andr]

Предварительный договор купли-продажи.

Получить могли уже давно, но не было надобности.

Вот сейчас сижу и просто в недоумении... никто даже не говорил, что такие условия.

Сами сильно не вдавались в договор т.к. коипания с хорошей репутацией и риэлторы тоже просматривали говорили стандарт.

А вот на счёт коммун. даже не думали... За то теперь придётся подумать... печально что везде развод.

вот. я не "умничаю", я просто мноооого с этими договорами сталкивался)))

с Эталоном тоже когда стали считывать - наловили косяков и очепяток, подправили совместно, надеюсь, следующие договора имеют меньше опечаток а формулировки более однозначные )))

У меня просто беда: я, особенно когда речь более 5 000 000 руб., не могу удержаться и сильно вдаюсь в договор.

Впрочем, и за 50 000 тоже вдаюсь.

У нищих слуг нет, как говоил Г.Е. Жеглов )))

[r2d2]

Какой же это развод, если все по договору.

Договор, договором, а условия в договоре не могут нарушать законов.
У Светланы там тыщ 150 долгов я думаю накопилось, можно и посудиться.

этот пункт договора с самого начала был разражителем, т.к. передачу квартиры осуществляют не очень быстро, я около месяца в квартиру после покупки попасть не мог, то стройакт, то устрание мелких дефектов затянулось, то приемщик заблолел, то запись через две недели на заключение договоров.
а коммуналка капает сразу... так чуть больше месяца впустую: а счет выкатили сразу по ЖКХ

Сообщение отредактировал R2D2: 09 Февраль 2015 - 02:34

[Andr]

не думаю что 150.

она давала объявление о продаже 55 м2 примерно. т.е. платежка  ( без неожиданных ОДН ) - примерно 5 т.р.

Ремонта небыло, воду считают по нормативу без счетчиков.

2014 год - 5*12 = 60, полгода (допустим) 2013 - еще 30.

Итого примерно в пределах 90.

Но тоже малоприятно. За эти деньги можно было там или жить или сдавать рабочим без ремонта.

Но люди не парились вообще. Т.е. кв-ру купили и даже не читая договор. Значит, денюжки есть.

Тогда и плакать нечего.

Сообщение отредактировал Andr: 09 Февраль 2015 - 02:42

[Oduvanchik]

Вообще логично по-моему все. Ключи же вы целый год не получали по собственному желанию. Кто-то же должен оплачивать "простой" )))
Обидно платить коммуналку, когда ключи еще никому не выдали, а по договору вроде как уже обязан оплатить ком. платежи. Помню, что прочитав пред.договор, нас этот пункт сильно возмутил. Но, нужно отдать должное Эталону, квитанции стали приходить только с месяца, в котором были они получены (мы получили ключи сразу, как только была объявлена выдача).

Сообщение отредактировал Oduvanchik: 09 Февраль 2015 - 03:40

[r2d2]

Вообще логично по-моему все. Ключи же вы целый год не получали по собственному желанию. Кто-то же должен оплачивать "простой" )))

"простой" продавец должен оплачивать, тогда и резону больше не затягивать процесс, как с выдачей ключей, устранением дефектов по акту приемки, так с оформлением в собственность,
а так перекинув "всё" на покупателя можно годами не оформлять в собственность, ссылаясь то на одно то на другое. все равно банкет покупатель - оплачивает по полной.

Сообщение отредактировал R2D2: 09 Февраль 2015 - 03:48

[Oduvanchik]

"простой" продавец должен оплачивать, тогда и резону больше не затягивать процесс, как с выдачей ключей, устранением дефектов по акту приемки, так с оформлением в собственность,а так перекинув "всё" на покупателя можно годами не оформлять в собственность, ссылаясь то на одно то на другое. все равно банкет покупатель - оплачивает по полной.

Вообще-то речь идет не о получении собственности, а о получении ключей, которые застройщик был готов отдать, но их не забирали.

в 5 корпусе по-моему квартиры с ремонтом есть. Так и их можно сдавать, "не получая" официально ключи ))) просто втихую заменив замки )))

Сообщение отредактировал Oduvanchik: 09 Февраль 2015 - 04:04

[Andr]

если продавать квартиры но не требовать оплаты коммуналки, никто никогда нигде не получит ключей.

будут в форточки лазить за такието деньги.

по такой логике - уехал в отпуск - незачем платить за уборку подъезда и консъержку.

помоему - этот вопрос какойто сам по себе бредовый фейк типа парковки машин на тротуарах.

бред какойто.

[r2d2]

если продавать квартиры но не требовать оплаты коммуналки, никто никогда нигде не получит ключей.

с момента получения ключей, вопросов нет платить коммуналку тому у кого ключи, но до получения - требовать оплаты тоже несколько странно.
Фактически пользоваться не можешь, а платить обязан.
А если до передачи ключей за коммуналку платит продавец, его это стимулирует как можно скорее оформить в собственность и вместе с ней передать ключи: как можно скорее закрыть сделку будут заинтересованы обе стороны, а не только одна.

при продажи вторички - можно ведь тоже такой финт закрутить: попросить платить за вашу коммуналку покупателя, и два-три месяца неспеша искать себе альтернативу для размена :)
 

по такой логике - уехал в отпуск - незачем платить за уборку подъезда и консъержку.

вообще так и есть: при отсутствии можно требовать с УК сделать перерасчет коммуналки за отсутствие, оплачивая только
обязательные общедомовые расходы: свет, тепло, вода, а за всякие улучшайзинги жизни других не платить, ибо не пользуешься ими.

Сообщение отредактировал R2D2: 09 Февраль 2015 - 05:11