Вообще барыги страшные))) Если грубо, то рыночная стоимость помещения - это доход от аренды за год, помноженный на 3-5 лет. Видимо, почти так они и оценили, умножив свою типа реальную аренду 20532000 на 6 лет (хотя реально большой срок окупаемости в российских реалиях). Но вот что интересно: площадь здания 1482,4 кв.м. включает в себя подвалы, технические помещения, холлы, предбанники, туалеты и т.п., то есть те помещения, которые никто в здравом уме не будет арендовать, и они просто места общего пользования. То есть если их не вычитать из общей площади, то получается аренда 13850 рублей за год!!! Это выше, чем стоимость офисных помещении, скажем, в Митино у метро на 1 линии от дороги. А если вычесть общие помещения (это не менее 20% общей площади), то площадь квадратного метра почти 17,5 тысяч в год! Это уже рыночная стоимость ТОРГОВОЙ площади у метро там же в Митино. Где найти дебила, который поверит в такую аренду за здание на отшибе подмосковного города? Собственно, если исходить из реальных арендных ставок, с учетом что кроме местной УК, помещения тут могут быть не нужны никому, то ценник здания завышен примерно вдвое.
Сообщение отредактировал zont: 14 Август 2016 - 20:10