Сообщений в теме: 68

[JuDDie]

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Интересует, переходил ли кто с рассрочки от Эталона  на ипотеку?

[Витэ]

Да. Что именно интересует?

[JuDDie]

Да. Что именно интересует?

Берет ли штраф застройщик какой,  длительность процедуры переоформления и тд.

В общем, все подробности) 

А то стою перед выбором - или продавать по переуступке дду и закрывать задолженность перед эталоном и валить из ИХ (но так понимаю за это они берут 250тыс) , или попробовать снизить финансовую нагрузку переходом на ипотеку.

[Витэ]

Штрафа нет. Есть оплата услуг за оформление документов, а именно допника к договору. где прописывается итоговая цена и куча дополнений и изменений к договору. С нас взяли 50 т.р. Нужно написать заявление, на рассмотрение руководству, о возможности перехода на ипотеку. Срок рассмотрения заявления месяц, но могут и быстрее. После этого банк и застройщик согласовывают текст допника. Общий срок с момента одобрения ипотеки до подписания допника с эталоном у нас составил месяц. Постоянно шевелили и банк и застройщика. Зарегистрированный допник получили на руки еще через месяц. Через неделю или две деньги из банка ушли в Эталон, началась ипотека вместо рассрочки.

Итоговая сумма договора к уплате за квартиру берется из графика погашения, исходя из даты одобрения перехода на ипотеку. Если общая сумма текущих выплат по договору (смотрим график платежей) составляет сумму более первоначального взноса, требуемого банком, то кредит оформляется на сумму разницы между итоговой суммой к уплате и осуществленными платежами. Если менее, то нужно внести денег до минимального взноса.    

[JuDDie]

Штрафа нет. Есть оплата услуг за оформление документов, а именно допника к договору. где прописывается итоговая цена и куча дополнений и изменений к договору. С нас взяли 50 т.р. Нужно написать заявление, на рассмотрение руководству, о возможности перехода на ипотеку. Срок рассмотрения заявления месяц, но могут и быстрее. После этого банк и застройщик согласовывают текст допника. Общий срок с момента одобрения ипотеки до подписания допника с эталоном у нас составил месяц. Постоянно шевелили и банк и застройщика. Зарегистрированный допник получили на руки еще через месяц. Через неделю или две деньги из банка ушли в Эталон, началась ипотека вместо рассрочки.

Итоговая сумма договора к уплате за квартиру берется из графика погашения, исходя из даты одобрения перехода на ипотеку. Если общая сумма текущих выплат по договору (смотрим график платежей) составляет сумму более первоначального взноса, требуемого банком, то кредит оформляется на сумму разницы между итоговой суммой к уплате и осуществленными платежами. Если менее, то нужно внести денег до минимального взноса.    

Спасибо огромное, что поделились информацией.

Процедура перехода, я правильно поняла - сначала заявление на рассмотрении (со всеми документами? и с выбранным уже банком?), после одобрения ипотеки идет переоформление.

Какой банк выбрали, если не секрет?

И как сильно уменьшились платежи. Пытаюсь скалькулировать для себя наиболее лучший вариант. 

[Витэ]

Мы сначала получили одобрение на кредит, потом подали заявку в эталон на смену рассрочки на полную оплату с помощью кредитных средств. Заявка - это одна бумажка от руки, сданная на ресепшен. Прошу то-то и то-то, там девочки все расскажут, что писать. Но нам не горели сроки проведения данных манипуляций. Для ускорения процесса можно подать заявление застройщику и идти просить денег в банк. Но вот если их не дадут, то я не помню, были ли кары за это) Лучше не стоит все-таки так делать, а дождаться одобрения банка. Банк ВТБ 24. Платеж изменился с 67 т.р. до 38 т.р.

[Natalya]

Витэ,вы давно оформляли? Сейчас уже вроде не надо 50 тыс. платить.

[Витэ]

В ноябре 2016. Можно и не платить, но тогда они не делают допник, платите рассрочку, это же вам нужно менять договор на ипотеку)) Ничего личного, только бизнес

Сообщение отредактировал Витэ: 19 Март 2017 - 17:03

[Лика]

Мы сначала получили одобрение на кредит, потом подали заявку в эталон на смену рассрочки на полную оплату с помощью кредитных средств. Заявка - это одна бумажка от руки, сданная на ресепшен. Прошу то-то и то-то, там девочки все расскажут, что писать. Но нам не горели сроки проведения данных манипуляций. Для ускорения процесса можно подать заявление застройщику и идти просить денег в банк. Но вот если их не дадут, то я не помню, были ли кары за это) Лучше не стоит все-таки так делать, а дождаться одобрения банка. Банк ВТБ 24. Платеж изменился с 67 т.р. до 38 т.р.

А платеж изменился засчет кол-ва лет?

[AleRo]

Штрафа нет. Есть оплата услуг за оформление документов, а именно допника к договору. где прописывается итоговая цена и куча дополнений и изменений к договору. С нас взяли 50 т.р. Нужно написать заявление, на рассмотрение руководству, о возможности перехода на ипотеку. Срок рассмотрения заявления месяц, но могут и быстрее. После этого банк и застройщик согласовывают текст допника. Общий срок с момента одобрения ипотеки до подписания допника с эталоном у нас составил месяц. Постоянно шевелили и банк и застройщика. Зарегистрированный допник получили на руки еще через месяц. Через неделю или две деньги из банка ушли в Эталон, началась ипотека вместо рассрочки.

Итоговая сумма договора к уплате за квартиру берется из графика погашения, исходя из даты одобрения перехода на ипотеку. Если общая сумма текущих выплат по договору (смотрим график платежей) составляет сумму более первоначального взноса, требуемого банком, то кредит оформляется на сумму разницы между итоговой суммой к уплате и осуществленными платежами. Если менее, то нужно внести денег до минимального взноса.    

 

С меня в ноябре 2016 за переход на ипотеку взяли 20 тыр.

[Витэ]

А платеж изменился засчет кол-ва лет?

Да. Плюс ставка с 12% на 10,9% изменилась.

 

С меня в ноябре 2016 за переход на ипотеку взяли 20 тыр.

Черт побери. Мы первые что ли были с этим допником Или они по глазам ценник определяют

[AleRo]

Черт побери. Мы первые что ли были с этим допником Или они по глазам ценник определяют

 

Индивидуальный подход к клиенту, итить их...

[Госпитальный]

И как сильно уменьшились платежи. Пытаюсь скалькулировать для себя наиболее лучший вариант. 

Сегодня как раз прикидывали с женой. если соскочить с рассрочки на ипотеку сейчас или в конце беспроцентного периода. Вышло чуть дороже, на тот же период. Минусом траты и хлопоты на переоформление. минусом (по мне, так точно) долговая яма перед банком. С застройщиком мне проще.

Посмотрим, конец беспроцентного периода по рассрочке у меня до следующего лета. может тогда ипотека просядет процентов до 8. Тогда есть смысл. Сейчас пока не вижу.

[Витэ]

Индивидуальный подход к клиенту, итить их...

А у вас какой договор был с эталоном, ДДУ?

[AleRo]

А у вас какой договор был с эталоном, ДДУ?

 

Расрочка по предварительному договору.

[Витэ]

Этот договор же не регистрировался в росреестре?

[AleRo]

Этот договор же не регистрировался в росреестре?

 

нет

[Витэ]

Ясно. Тип договора определяет стоимость перехода на ипотеку.

[KDmitry]

А деньги за последующее оформление договора купли-продажи, которые в Эталоне при рассрочке обязательно требуют заранее отдать, вернули?

Сообщение отредактировал KDmitry: 19 Март 2017 - 18:25

[Госпитальный]

А деньги за оформление договора купли-продажи, которые в Эталоне при рассрочке обязательно требуют заранее отдать, вернули?

 

Эта услуга оформляется отдельным договором. который полностью исполнен. за что возвращать?