Сообщений в теме: 68

[Витэ]

У меня тоже ДДУ, но договор не регистрировала в регпалате.... это помешает перейти на ипотеку?

Завтра буду мучить представителей в эталоне, сегодня они не работают....  хочется по возможности вопросы понять  какие можно задавать))

ДДУ с оборота посмотрите, там синий штамп есть?

[JuDDie]

ДДУ с оборота посмотрите, там синий штамп есть?

Да, есть!  Я даже не обращала внимание.... 

[Витэ]

Понятно. Есть еще вопрос про статус квартиры, указанный в ипотечном договоре с банком? Там право собственности оговорено? Обременение же как-то должно быть указано.

Все стандартно, до регистрации права на объект идет гос регистрация прав требования в пользу Кредитора по договору, заключенному с Застройщиком. После окончания стройки, одновременно с регистрацией права собственности на Заемщика, оформляется квартира в залог. 

[KDmitry]

Я уже 2 года в квартире живу. :) Так что стройка давно окончена. Вот и думаю, каким образом застройщик оформит переход права собственности при переводе с рассрочки на ипотеку и что тут можно предпринять, чтобы не платить лишнего.

Сообщение отредактировал KDmitry: 19 Март 2017 - 20:30

[Nefed]

Подскажите, а в чем выгода перехода с рассрочки на ипотеку? Банку вы в любом случае переплатить больше, не так?

[KDmitry]

12% против нынешних 10.9 у Сбера. Собственность сразу, а не после выплаты, а значит возможность распоряжения квартирой. Возможность избежать в дальнейшем выплаты % при оформлении продажи квартиры, так как срок владения 5 лет настанет раньше.

[Аскет]

При ипотеке собственность можно получить сразу...

[r2d2]

12% против нынешних 10.9 у Сбера. Собственность сразу, а не после выплаты, а значит возможность распоряжения квартирой. Возможность избежать в дальнейшем выплаты % при оформлении продажи квартиры, так как срок владения 5 лет настанет раньше.

+ скидка 5-10% от застройщика за 100% оплату (при переходе хз, есть или нет, но при покупке была)
+ возможность выбрать для себя более длинный срок кредитования (чем до 2023),
что позволяет получить более мягкие условия ежемесячных платежей (но за которые конечно придется переплатить в процентах)
+ собственность дает получить налоговый вычет (260тыс на дороге тоже не валяются)
+ возврат по выплаченным процентам (там мелочь, но у меня это 50тыс сверх 260)

помимо финансовых, собственность дает возможность управлять самим жизнью дома

Сообщение отредактировал r2d2: 19 Март 2017 - 22:12

[KDmitry]

Вот-вот!

[Nefed]

Ясно, спасибо!

[DOK]

Товарищи, может здесь кто подскажет. Ребенка в школу реально устроить без регистрации? И если да, то как? Справка устраивает или как-то можно сделать регистрацию?Для школы обязательно переводить в ипотеку (кредиты брать), тк с рассрочкой можно только справку взять? Спасибо.

Никаких проблем. С договором идёте в паспортный стол ( в здании УК), получаете справку отпроживании в жк и идёте оформляться в школу на полных правах.

[Изумруд]

Никаких проблем. С договором идёте в паспортный стол ( в здании УК), получаете справку отпроживании в жк и идёте оформляться в школу на полных правах.

было раньше так! А потом объвление в школе было вроде бы люди писали, что перестали брать по справке от УК!

Нужна прописка или регистрация по месту жительства

Сообщение отредактировал Изумруд: 20 Март 2017 - 00:42

[Госпитальный]

+ собственность дает получить налоговый вычет (260тыс на дороге тоже не валяются)

Здесь писали, что и по ДДУ налоговый вычет оформляется. Не обязательно дожидаться собственности.

 

12% против нынешних 10.9 у Сбера.

Это у кого 12%?

[Витэ]

12% рассрочка Эталона

[Госпитальный]

12% рассрочка Эталона

Как Вы на нее вышли? По графику платежей меньше.

[Госпитальный]

На 7 лет и 2 месяца застройщик рассрочил выплату 2200000 рублей, конечная сумма 3300000, переплата (проценты) составят 1100000, или 50%. Что составляет около 7 % годовых. Поправьте, если что не так.

[Eliza]

На 7 лет и 2 месяца застройщик рассрочил выплату 2200000 рублей, конечная сумма 3300000, переплата (проценты) составят 1100000, или 50%. Что составляет около 7 % годовых. Поправьте, если что не так.

По рассрочке от Застройщика: 1% с остатка задолженности ежемесячно. Ежегодный % в данном случае некорректная формулировка, т.к. у каждого он свой: зависит от первоначального взноса, графика платежей и сумм, вносимых ежемесячно (в соответствии с графиком или бОльшего размера).

[Eliza]

Да! И не забудьте о беспроцентной рассрочке до момента передачи квартиры.

[Госпитальный]

По рассрочке от Застройщика: 1% с остатка задолженности ежемесячно. Ежегодный % в данном случае некорректная формулировка, т.к. у каждого он свой: зависит от первоначального взноса, графика платежей и сумм, вносимых ежемесячно (в соответствии с графиком или бОльшего размера).

Почему некорректно? А как еще сравнить банковский процент и процент застройщику. По конечному результату из нашего кошелька. У меня переплата составила половину от суммы застройщика, по ипотеке достигает равной суммы, у коллег в Москве встречал когда процеты даже выше самого кредита.

[Eliza]

Общего, усредненного % не будет. Он индивидуален. Оттого и некорректно.