Сообщений в теме: 295

[Demiurg]

Позволю себе внести мой вклад в обсуждение темы. Статьи, приведённые Трито безусловно интересны и полезны. И справедливо, что лучше делать перепланировку ПОСЛЕ её согласования в установленном порядке. Причём лучше поручить весь процесс от проекта переплпнировки до получения новых документов на недвижимость (нового тех. паспорта, кадастрового паспорта, нового свидетельства на право собственности) специализированной организации. Частной, как на указанном сайте или государственной. Последних в Красногорске 3: Мос. обл. БТИ (учредитель - областное Правительство) Мос.гор. БТИ (учредитель - Правительство Москвы) и наконец, ВГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" ( WEB: rosinv.ru  Учредитель - РОСРЕЕСТР. Т.е. тот самый орган, который и регистрирует всё, что касается недвижимости через другую свою организацию: "Кадастровую Палату РФ" в которую поступают документы от всех БТИ ). 

Отностилено порядка действий при нормальном процессе перепланировки могу процитировать начальника Красногорского отделения ФБТИ:

Если коротко, то при согласовании можно выделить условно 2 типа перепланировок простые и сложные.

К простым можно отнести: монтаж/демонтаж ненесущих перегородок, расширение с/у за счет коридора.
К сложным: перенос кухни в коридор, расширение или устройство проемов в несущих стенах и объединение холодных помещений с теплыми (например лоджий с комнатой или кухней) или установка французских окон.

Для согласования необходимо:
- правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство или ДДУ с актом приема передачи)
- соглавие банка (если квартира в ипотеке)
- оригинал технического паспорта с планировкой до ремонта
- проект (разрабатывается проектировщиками с СРО)
- согласование проекта в УК для простых перепланировок и в УК + автор дома для сложных перепланировок

Далее этот комплект документов подается на МВК через МФЦ.
В случае получения положительного решения собственник может приступать к выполнению ремонтных работ.
После завершения ремонта или окончания черновых работ, нужно обратиться в администрация за получением акт приемки.

данный акт необходимо подписать у проектировщиков и УК, тем самым подтвердив фактическое соответствие выполенных работ проектной докментации, и далее согласовать его в администрации.
Получение подписанного акта говорит о завершении работ по перепланировке и их законности, и является основанием для обмеров БТИ.

Далееесли собственник хочет внести изменения в технические документы он обращается в БТИ, заказывает Технический паспорт, технический план. Подает технический план в Кадастровую палату и получает новый кадастровый паспорт. После этого вносит изменения в Свидетельство.

Вот примерно такая схема, как согласовать перепланировку и получить на нее новые документы.


С уважением,

Московский областной филиал ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ"
Начальник Красногорского отделения
Паршин Александр Андреевич
тел: (495)980-71-80

Красногорск, ул. Школьная, 11

www.rosinv.ru

http://r50.rosinv.ru...on/krasnogorsk/

Сообщение отредактировал Demiurg: 22 Май 2016 - 19:41

[magcar]

Собираюсь сходить в УК для согласования перепланировки:

 

из этого:

 

в небольшую 3-ку):

 

[bezby]

Вот классная и относительно недорогая идея для перепланировки кухонного пространства в ИХ.

По моему, вид просто супер)))

Прикрепленные изображения

• 
• 

[magcar]

По моему, вид просто супер)))

 

Сняли квартиру с таким решением, напротив прям вашего балкона.

Вообще расширение санузла за счет коридора нужно официально согласовывать, без вариантов.

А если по плану одно, а по факту коридор "убежал в туалет?))

расширили санузел за счёт коридора, другие кухню в другую комнату перенесли

А причем тут перегородки, если дом монолит и держится на несущих конструкциях?, вы прежде чем такое написать почитайте нормативы)

Прикрепленные изображения

• 

[Alena16]

Соседи, подскажите пожалуйста! Хотим снести перегородку из пеноблоков, между ванной и туалетом. Квартира в рассрочке, к Инженеру дома заезжали по делам и решили у него просто спросить про снос, он сказал, что это не считается перепланировкой, сносите. Так ли это? 

[Сибиряк]

Alena16 , любое изменение расположения стен, размера комнат и т.п. является перепланировкой, только этапы и уровни согласования разные в зависимости от изменений. Какое согласование потребуется де-юре для демонтажа смежной стены ванной- туалета- можно погуглить. Но, процентов 99% всех изменений в нашем ЖК и не только врядли кто-то согласовывал. Проблемы могут возникнуть в двух случаях: при продаже квартиры, когда придут из БТИ или если перепланировка достигает эпических размеров и начинаются проблемы у соседей или дома  в целом.  Что же до рассрочки- из "Эталона" никто не приходит и не проверяет целостность стен квратиры.

[Anutka777]

Соседи, подскажите пожалуйста! Хотим снести перегородку из пеноблоков, между ванной и туалетом. Квартира в рассрочке, к Инженеру дома заезжали по делам и решили у него просто спросить про снос, он сказал, что это не считается перепланировкой, сносите. Так ли это?

Мы в свое время подстраховались, подписали у Дождевой объединение ванной и туалета.
А Сибиряк вам все правильно сказал.)

. Boost3 .

[Alena16]

[quote name="Anutka777" post="295734" timestamp="1474358095"]

Мы в свое время подстраховались, подписали у Дождевой объединение ванной и туалета.
А Сибиряк вам все правильно сказал.)


Вы не подскажите, у Дождевой без проблем это можно подписать?

[Alena16]

Alena16 , любое изменение расположения стен, размера комнат и т.п. является перепланировкой, только этапы и уровни согласования разные в зависимости от изменений. Какое согласование потребуется де-юре для демонтажа смежной стены ванной- туалета- можно погуглить. Но, процентов 99% всех изменений в нашем ЖК и не только врядли кто-то согласовывал. Проблемы могут возникнуть в двух случаях: при продаже квартиры, когда придут из БТИ или если перепланировка достигает эпических размеров и начинаются проблемы у соседей или дома в целом. Что же до рассрочки- из "Эталона" никто не приходит и не проверяет целостность стен квратиры.

Спасибо за ответ!

[Sotnya]

Вы не подскажите, у Дождевой без проблем это можно подписать?

Можно, если найдете ее, она более не работает у нас

[Alena16]

Можно, если найдете ее, она более не работает у нас

А не подскажете у кого можно подписать?

[Sotnya]

А не подскажете у кого можно подписать?

Алена, согласование должно быть с тем, у кого купили квартиру. Если ещё собственности нет. Видимо, кто-то из руководства и должен подписывать. дождева - была УК, сейчас ее обязанности в том числе выполняет Ерехинский, насколько я знаю. Хотя, как УК связана с перепланировкой - понятия не имею...

[Alena16]

Алена, согласование должно быть с тем, у кого купили квартиру. Если ещё собственности нет. Видимо, кто-то из руководства и должен подписывать. дождева - была УК, сейчас ее обязанности в том числе выполняет Ерехинский, насколько я знаю. Хотя, как УК связана с перепланировкой - понятия не имею...

Спасибо за ответ.

[Sobranie]

Мне когда согласовывали перепланировку, то УК не подписывала проект, по причине того, что Дежнева уволилась. Нет ни каких проблем с этим. Разрешение на перепланировку получили, а также переоформили все документы.

[Natalya]

Чето я нифига не понимаю, как УК может согласовать перепланировку при рассрочке? Отвечать-то в случае чего перед Эталоном

[Марина23]

Мне когда согласовывали перепланировку, то УК не подписывала проект, по причине того, что Дежнева уволилась. Нет ни каких проблем с этим. Разрешение на перепланировку получили, а также переоформили все документы.

Расскажите пожалуйста всю процедуру оформления перепланировки? Тоже хотим этим заняться.

[Sobranie]

Расскажите пожалуйста всю процедуру оформления перепланировки? Тоже хотим этим заняться.

 

Сам процесс узаконивания или оформления перепланировки (переустройства) состоит можно сказать из 2  этапов:

1. Согласование перепланировки.

2. Переоформление документов после ее согласования.

Далее принимаете решение:

а) Самостоятельно всем заниматься, бегать по административным органам, проектантам, БТИ и т.д., но в любом случае вам придется заказать проектную документацию в фирме с допуском СРО, пользоваться услугами кадастрового инженера, оплачивать сборы и пошлины.

б) Обратиться за помощью к третьим лицам, кто занимается этим профессионально, так сказать за работой "под ключ", в этом случае нужно еще будет оплачивать за из услуги.

В связи с тем что у меня не было времени этим заниматься самостоятельно, да и желания особо тоже, я для себя выбрал план б)- обращался в местное агентство, получив все готовые на руки документы.

[Veter]

Сам процесс узаконивания или оформления перепланировки (переустройства) состоит можно сказать из 2  этапов:

1. Согласование перепланировки.

2. Переоформление документов после ее согласования.

Далее принимаете решение:

а) Самостоятельно всем заниматься, бегать по административным органам, проектантам, БТИ и т.д., но в любом случае вам придется заказать проектную документацию в фирме с допуском СРО, пользоваться услугами кадастрового инженера, оплачивать сборы и пошлины.

б) Обратиться за помощью к третьим лицам, кто занимается этим профессионально, так сказать за работой "под ключ", в этом случае нужно еще будет оплачивать за из услуги.

В связи с тем что у меня не было времени этим заниматься самостоятельно, да и желания особо тоже, я для себя выбрал план б)- обращался в местное агентство, получив все готовые на руки документы.

У кого заказывали проект и согласование. Можете поделиться?

[Sobranie]

У кого заказывали проект и согласование. Можете поделиться?

Да, конечно.

Проект и согласование оформлял через агентство коммерсант на успенской, 5.

[ВинниПух]

Соседи, а кто-то реально согласовал в ИХ перенос мокрых зон?!

Понятно, что честно вряд ли кто-то ответит....хотя бы намеком...

Есть шанс реальный такую перепланировку согласовать в итоге?

Если я гидроизоляцию нормальную сделаю например.