Сообщений в теме: 427

[Михаил]

МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ СОБРАНИЯ ЖИЛЬЦОВ: ул.Есенинская д.15 ДК "Опалиха" (29 апреля 16-00) Регистрация участников: 15-30

Проезд на общественном транспорте: автобус/маршрутка №833 до остановки "Амбулатория"

 

 

http://maps.yandex.r...5099&z=15&l=map

 

 

БЮЛЛЕТЕНИ ГОЛОСОВАНИЯ

 

Скрытый текст

 

 

Прикрепленные файлы

•  Материалы к собранию 29_04_2014.pdf   10,19МБ   480 скачиваний

[Brulka]

И ораторов предостаточно было;)

[helenmih5]

Хочу сказать огромное спасибо, всем активистам, участвующим на собрании и отстаивающим наши интересы.
Я, сама, к очень большому сожалению, не смогла присутствовать, но я раньше имела подобный опыт таких общественных собраний, и понимаю как это сложно не поддаться на переход в крик и раскручивание скандала и своры, не войти в кураж и громкое нагнетание скандала и шума.
Спасибо всем, кто выдержал этот психологический накал и смог перейти в режим переговоров и обсуждений.
И как уже сказано это большой опыт и задел на будущее.
Еще раз спасибо.

[GarryGreen]

Бардак конечно, а не собрание. Я, каюсь, тоже масла в огонь подливал поначалу. Уж извините. Просто на работе часто приходится минибоссам рога обламывать, издержки производства так сказать.

В целом нужно нам платформу "нашей партии" доработать, да и срочно искать среди собственников юриста позубастее. Думаю на следующий раз мажоров с доверенностью на ведение собрание от "Затонского" уже не будет.

[Rhaegal]

Бардак конечно, а не собрание. Я, каюсь, тоже масла в огонь подливал поначалу. Уж извините. Просто на работе часто приходится минибоссам рога обламывать, издержки производства так сказать.
В целом нужно нам платформу "нашей партии" доработать, да и срочно искать среди собственников юриста позубастее. Думаю на следующий раз мажоров с доверенностью на ведение собрание от "Затонского" уже не будет.

Игорь, а в итоге, твой голос будет учтён? Я видела ты бюллетень сдавал.

[Lana]

Тоже очень рада, что у нас есть такие активные соседи!   Я к сожалению, все-таки не успела, но исправлюсь .  Zont, отдельное спасибо, за поддержку!  И может хорошо, что бардак пока получился, потому как зубки нужно было показать, а когда придем к взаимопониманию с УК тогда и будут собрания проходить спокойно по намеченным вопросам.      Про средства на кап ремонт хотелось узнать потому, что потом будет все сложнее вытянуть эти деньги, т.к. они могут быть все в работе, как говорится, а сейчас вроде есть положение об обязательном отдельном счете (поищу позже инфу), но это пока не срочно, успеем еще, главное выбрать совет дома и наделить полномочиями, а там уже будут рабочие  вопросы. Еще раз всем спасибо!!!

[zont]

В целом нужно нам платформу "нашей партии" доработать, да и срочно искать среди собственников юриста позубастее. Думаю на следующий раз мажоров с доверенностью на ведение собрание от "Затонского" уже не будет.

В следующий раз инициатором собрания должен быть председатель совета дома, и повестка собрания должна быть сформулирована в интересах жильцов. Вообще предстоит кропотливая работа. Я считаю, что надо каждому подъезду собраться, выдвинуть своих доверенных лиц, вплоть до того чтобы доверенности выписать на них на представление интересов собственника на общих собраниях. И уже собрать этих доверенных лиц как собрание собственников. Плюсы: легко уведомить доверенных лиц под роспись, легко их собрать. И пусть уже решают, куда идти дальше: ТСЖ или нет, тарифы, условия договора, взаимодействие с УК, порядок пользования имуществом и тд. 

[Rinka]

Вот вы все говорите о ТСЖ, это ж тоже тот еще геморрой. С одной стороны - выгодно и хорошо, а с другой - трудно найти действительно хорошего председателя, который будет, не жалея сил, заниматься домом. А еще такие вопросы как: договор с аварийной диспетчерской, со снегоуборочной компанией, с лифтерами... Мне кажется, что стоит внимательнее ознакомиться со всем, что свящано с ТСЖ, может лучше найти достойную управляющую компанию?
Я знаю и положительные, и отрицательные примеры ТСЖ и УК, поэтому однозначно говорить, что одно - хорошо, а другое - плохо, нельзя. Нужно собрать информацию и представить к размышлению жителям. Причем, не только 9 корпуса. Я так понимаю, что в незаоблачном будущем и нас это ждет.

[Lana]

В следующий раз инициатором собрания должен быть председатель совета дома, и повестка собрания должна быть сформулирована в интересах жильцов. Вообще предстоит кропотливая работа. Я считаю, что надо каждому подъезду собраться, выдвинуть своих доверенных лиц, вплоть до того чтобы доверенности выписать на них на представление интересов собственника на общих собраниях. И уже собрать этих доверенных лиц как собрание собственников. Плюсы: легко уведомить доверенных лиц под роспись, легко их собрать. И пусть уже решают, куда идти дальше: ТСЖ или нет, тарифы, условия договора, взаимодействие с УК, порядок пользования имуществом и тд. 

По поводу кропотливой работы в точку, но вот доверенности далеко не каждый даст, у каждого свои тараканы в голове. Вроде есть еще такое понятие делегированные права, вот вроде если проголосовать и наделить совет таким правом, то они смогут решать вопросы только советом, но конечно предварительно поставив в известность жителей и учесть пожелания.

[zont]

Вот вы все говорите о ТСЖ, это ж тоже тот еще геморрой. С одной стороны - выгодно и хорошо, а с другой - трудно найти действительно хорошего председателя, который будет, не жалея сил, заниматься домом. А еще такие вопросы как: договор с аварийной диспетчерской, со снегоуборочной компанией, с лифтерами... Мне кажется, что стоит внимательнее ознакомиться со всем, что свящано с ТСЖ, может лучше найти достойную управляющую компанию?
Я знаю и положительные, и отрицательные примеры ТСЖ и УК, поэтому однозначно говорить, что одно - хорошо, а другое - плохо, нельзя. Нужно собрать информацию и представить к размышлению жителям. Причем, не только 9 корпуса. Я так понимаю, что в незаоблачном будущем и нас это ждет.

Марин, не так страшен черт... На самом деле ТСЖ имеет право заключить договор с УК. Разница в том, что управление домом (важые решения) будет осуществлять не УК, а ТСЖ, а дом по-прежнему будет обслуживать УК. То есть если сейчас УК управляет и обслуживает, то будет только обслуживать. ТСЖ будет принимать (или не принимать) их работу. А если управление домом передавать УК, то получается, что они сами решают, как им надо наш двор обслуживать, как распоряжаться общим имуществом, как жильцам ходить - строем или клином, честь отдавать и делать "ку"...))) И сами у себя работу принимают. Вот в чем различие.

По поводу кропотливой работы в точку, но вот доверенности далеко не каждый даст, у каждого свои тараканы в голове. Вроде есть еще такое понятие делегированные права, вот вроде если проголосовать и наделить совет таким правом, то они смогут решать вопросы только советом, но конечно предварительно поставив в известность жителей и учесть пожелания.

Это не призыв к действию, это лишь подтверждает, что предстоит кропотливая работа)) Люди должны решить, как должно быть. Главное - решать должны жильцы, а заниматься эксплуатацией - управляющая организация.

[Rinka]

Марин, не так страшен черт... На самом деле ТСЖ имеет право заключить договор с УК. Разница в том, что управление домом (важые решения) будет осуществлять не УК, а ТСЖ, а дом по-прежнему будет обслуживать УК. То есть если сейчас УК управляет и обслуживает, то будет только обслуживать. ТСЖ будет принимать (или не принимать) их работу. А если управление домом передавать УК, то получается, что они сами решают, как им надо наш двор обслуживать, как распоряжаться общим имуществом, как жильцам ходить - строем или клином, честь отдавать и делать "ку"...))) И сами у себя работу принимают. Вот в чем различие.
Это не призыв к действию, это лишь подтверждает, что предстоит кропотливая работа)) Люди должны решить, как должно быть. Главное - решать должны жильцы, а заниматься эксплуатацией - управляющая организация.

Я это понимаю. Но, если все дома рано или поздно организуют ТСЖ, то УК съедет искать новый лакомый кусочек, с кем же тогда договор заключать?
Сергей, я не очень сильна в данном вопросе, как и большинство, поэтому, считаю, что в любом случае нужно будет собрать подробную информацию о плюсах и минусах.

[zont]

Я это понимаю. Но, если все дома рано или поздно организуют ТСЖ, то УК съедет искать новый лакомый кусочек, с кем же тогда договор заключать?

Никуда она не съедет) Не для этого они себе тут хоромы строили) ПРИ ЛЮБОМ раскладе УК не останется без денег. Ну а вообще найти новую УК - вообще не проблема: еще и свистнуть не успеешь, а уже выстроится очередь) 

[Lana]

 

Это не призыв к действию, это лишь подтверждает, что предстоит кропотливая работа)) Люди должны решить, как должно быть. Главное - решать должны жильцы, а заниматься эксплуатацией - управляющая организация.

Я поняла, просто хочу сказать, что обмозговать эту тему нужно обязательно, потому как знаю, что со всеми жильцами иногда вообще невозможно ни чего решить, не найти не собрать, и когда у 11 чел будут либо права либо доверенности тогда работа совета дома будет эффективной. Вообще я лентяйка, мне лень читать закон так, что Сергей, спасибо тебе за выдержки, так и заставишь ознакомится со всем ЖК

Никуда она не съедет) Не для этого они себе тут хоромы строили) ПРИ ЛЮБОМ раскладе УК не останется без денег. Ну а вообще найти новую УК - вообще не проблема: еще и свистнуть не успеешь, а уже выстроится очередь) 

Но без боя она нас не отдаст

[JULIA11]

В Штате ТСЖ ДОЛЖЕН БЫТЬ : юрист,бухгалтер, -эти люди получают зарплату!

Ревизионная комиссия-для проверки финансовой деятельности ТСЖ.

Также председатель ТСЖ- на зарплате!

[Brulka]

Понятно ......;)

Сообщение отредактировал Brulka: 30 Апрель 2014 - 00:30

[zont]

В Штате ТСЖ ДОЛЖЕН БЫТЬ : юрист,бухгалтер, -эти люди получают зарплату!

Ревизионная комиссия-для проверки финансовой деятельности ТСЖ.

Также председатель ТСЖ- на зарплате!

Люди ТСЖ создают и в домах, где меньше 100 квартир, и несут эти затраты, а тут дом на 1100 квартир... Это смешные затраты, при том, что ТСЖ может заработать/сэкономить больше, чем на него затрачено. 

[JULIA11]

Смело можно создать ТСЖ, принять на работу специалистов( не кричать из толпы кто юрист, и т.д.) и я думаю наши расходы будут  ниже ,нежели на данный момент по оплате ком. услуг!

Сообщение отредактировал JULIA11: 30 Апрель 2014 - 03:53

[helenmih5]

Я считаю, что организовать ТСЖ можно, но обеспечить его правильную и корректную работу очень сложно, и опять таки деятельность и решения всех сотрудников ТСЖ на зарплате тоже будет подвергаться сомнениям и критике.

Для ТСЖ нужен грамотный, деятельный вождь, очень активный, не лентяй и немного альтруист, сначала другим, потом себе. Найти такого сложно. И очень сложно обеспечить прозрачность финансовой деятельности ТСЖ, включая ЗП платных сотрудников. Вопросы почему им столько и за что есть всегда. Желающих доказывать, что не зря получают ЗП, не очень много.

 

Правильнее улучшить то, что уже есть, нашу УК.

Создать нормальный Совет дома для контроля деятельности и финансов, и жить в наших замечательных ИХ .

Тем более у УК и здание есть, и специалисты. Которые уже два года работают.

У меня лично много вопросов по эксплуатации, по графику работы УК и т.п. Но в квартире с самого первого дня тепло, есть вода, свет и т.д. Мне очень комфортно и удобно жить в ИХ с самого первого дня. Я люблю свой дом и свой микрорайон.

[zont]

Я считаю, что организовать ТСЖ можно, но обеспечить его правильную и корректную работу очень сложно, и опять таки деятельность и решения всех сотрудников ТСЖ на зарплате тоже будет подвергаться сомнениям и критике.

Для ТСЖ нужен грамотный, деятельный вождь, очень активный, не лентяй и немного альтруист, сначала другим, потом себе. Найти такого сложно. И очень сложно обеспечить прозрачность финансовой деятельности ТСЖ, включая ЗП платных сотрудников. Вопросы почему им столько и за что есть всегда. Желающих доказывать, что не зря получают ЗП, не очень много.

 

Правильнее улучшить то, что уже есть, нашу УК.

Создать нормальный Совет дома для контроля деятельности и финансов, и жить в наших замечательных ИХ .

Тем более у УК и здание есть, и специалисты. Которые уже два года работают.

У меня лично много вопросов по эксплуатации, по графику работы УК и т.п. Но в квартире с самого первого дня тепло, есть вода, свет и т.д. Мне очень комфортно и удобно жить в ИХ с самого первого дня. Я люблю свой дом и свой микрорайон.

Устал говорить, что ТСЖ и УК - это не взаимоисключающие понятия. ТСЖ+УК - более эффективный инструмент, чем УК. А учитывая особенности 9-го дома - в части особого порядка допуска на территорию, нарушителей этого порядка, закрытых мусоропроводов, и прочее - самый эффективный инструмент. Ведь заточить эти порядки "под себя" сможет именно ТСЖ, и эффективно его контролировать. Сами видите, что УК никаких мер к отдельным нарушителям не принимает. А ТСЖ будет, в соответствии с порядком, которым сама и "отточит". Дальше, на собрании были вопросы про рекламу на фасадах, и представитель УК заявил, что НИ КОПЕЙКИ УК не получило за рекламу на фасадах. Это фактически упущенная зарплата председателя ТСЖ))) Установив цену за использования фасада дома для размещение вывесок и рекламы хотя бы на уровне 400 рублей за 1 кв/метр, вы только на этом уже заработаете солидную сумму, поскольку вывесками пестрят все стены нежилых помещений на первом этаже. И не надо слушать этого представителя УК, что вы изуродуете свой дом рекламой по всю высоту: можно ограничить полномочия председателя ТСЖ, что рекламу нельзя размещать например выше первого или второго этажа. А если повезет, и председатель окажется инициативным, то будут установлены и иные источники дохода от использования общего имущества, и в тот момент, когда на сумму доходов уменьшится стоимость коммунальных платежей, вы точно не будете сожалеть о выборе этого способа управления))

[helenmih5]

Устал говорить, что ТСЖ и УК - это не взаимоисключающие понятия. ТСЖ+УК - более эффективный инструмент, чем УК. А учитывая особенности 9-го дома - в части особого порядка допуска на территорию, нарушителей этого порядка, закрытых мусоропроводов, и прочее - самый эффективный инструмент. Ведь заточить эти порядки "под себя" сможет именно ТСЖ, и эффективно его контролировать. Сами видите, что УК никаких мер к отдельным нарушителям не принимает. А ТСЖ будет, в соответствии с порядком, которым сама и "отточит". Дальше, на собрании были вопросы про рекламу на фасадах, и представитель УК заявил, что НИ КОПЕЙКИ УК не получило за рекламу на фасадах. Это фактически упущенная зарплата председателя ТСЖ))) Установив цену за использования фасада дома для размещение вывесок и рекламы хотя бы на уровне 400 рублей за 1 кв/метр, вы только на этом уже заработаете солидную сумму, поскольку вывесками пестрят все стены нежилых помещений на первом этаже. И не надо слушать этого представителя УК, что вы изуродуете свой дом рекламой по всю высоту: можно ограничить полномочия председателя ТСЖ, что рекламу нельзя размещать например выше первого или второго этажа. А если повезет, и председатель окажется инициативным, то будут установлены и иные источники дохода от использования общего имущества, и в тот момент, когда на сумму доходов уменьшится стоимость коммунальных платежей, вы точно не будете сожалеть о выборе этого способа управления))

А если не повезет?!!!!! Нам тогда кому в жилетку плакаться?

[zont]

А если не повезет?!!!!! Нам тогда кому в жилетку плакаться?

Что вы все в крайности кидаетесь? ))) Если не повезет, то максимум - это все останется как есть. И выберете другого председателя.