Сообщений в теме: 310

[PRC]

а вот жители, арендующие давно и на долгий срок надолго застолбили за собой м/м на паркингах, так что новым жителям ИХ уже некуда влезть.

Когда придет покупатель на парковку, то у одного из этих "счастливчиков" аренда может внезапно закончится. Я практически на 100% уверен, что эта "аренда" местная инициатива, а значит любая долгострочная аренда может оказаться и не такой долгострочной, как кажется. Какие документы оформляются и от чьего имени она заключается?

 

И по поводу купят-не купят. В новых Химках народ так же по началу думал. А потом места типа "народных" гаражей за миллион и дороже стали продаваться еще на этапе строительства только в путь.

Сообщение отредактировал PRC: 04 Декабрь 2014 - 22:05

[mis]

Если новые жители ИХ захотят купить какое-либо место, то застолбил его кто-то старых или жителей нет уже не будет иметь никакого значения... 100% это место будет продано

[r2d2]

любая долгострочная аренда может оказаться и не такой долгострочной, как кажется. Какие документы оформляются и от чьего имени она заключается?

могу сказать что в 12-13 корпусе висит объявление внутри - что продление аренды только на 1 месяц возможно. относительно долгосрочная аренда может быть только с собственниками выкупившими места.
 

 

Когда придет покупатель на парковку, то у одного из этих "счастливчиков" аренда может внезапно закончится.

абсолютно верно, и причем не дожидаясь окончания срока оплаченной парковки, даже не дожидаясь окончания месяца, с середины месяца, купили-уведомили что место выкуплено (5-7 дней пока оформляются документы, акты) и либо если есть места на другое подвинут и если нет то на улицу, и потом в сводку автопозора

Сообщение отредактировал R2D2: 04 Декабрь 2014 - 23:39

[PRC]

А по каким критериям покупка паркинга была признана нецелесобразной?

[r2d2]

А по каким критериям покупка паркинга была признана нецелесобразной?

просто дорого, + дешевая аренда от застройщика 700-800/3.5 = 16-19 лет аренды (стоимость аренды от Эталона)
пока застройщик сдавал в аренду места по 3.5к в месяц, платить 700-800к + коммуналку(1.8к) соверешенно не выгодно - стоимость владения (коммуналка) почти соизмерима со стоимостью аренды
+ наличие мест на улице.
но в нынешней ситуации в стране + возможность взять его пока еще по старой цене + рассрочка: думаю уже время пришло и вполне целесообразно
(сдавать тыс по 10-12 можно будет + продать потом выше чем за 1млн (с местами то дефицит будет)
но это если жить тут планируете от 5 и больше лет, если меньше то пока думаю все еще нецелесообразно (просто дорого и не окупиться (не продадите по той цене что купили), даже предлагаемым удобством)

- проблемы с оформлением в собственность (тянут до сих пор)

Сообщение отредактировал R2D2: 05 Декабрь 2014 - 02:04

[Vision]

А по каким критериям покупка паркинга была признана нецелесобразной?

 

1. Дорого (в сравнении - выше стоимости самого авто для многих).

2. Результат - кусок асфальта ничем не огороженный и не защищенный как на стоянке магазина.

3. Проблемы с оформлением собственности - до сих пор никто не является собственником места на паркинге, хотя полностью оплатили стоимость, а также услугу регистрации (причем неплохая сумма за это).

4. Коммуналка около 1800 в мес - дешевле конечно, чем аренда, но все равно как-то буровато.

5. Перепродать со временем наверно только получится выгодно, сейчас на это никто не клюнет (т.е. как вложение денег тоже не лучший вариант).

6. Если что случиться с машиной на паркинге - все равно самому разбираться, никто ни за что ответственность не несет ( судя по нескольким случаям).

 

И еще можно критерии найти. Но уже эти заставляют сильно призадуматься о целесообразности.

 

Лишь проблемы с парковкой и относительная "защищенность" авто мне кажется заставляют людей покупать. При наличии неплохой лишней суммы.

[PRC]

Ну аренда уже кончилась, кто не успел ее заключить то уже и не заключит. С ценой тоже относительно, в том же ЖК арт парковка около миллиона стоит. В малоэтажных ЖК еще дороже. Да и тут после нового года цена скорее всего вырастет.

В общем действует принцип - пока вроде обходимся, а там видно будет:)) Тротуаров на всех хватит)))

А насколько сейчас заселены 12 и 13 корпуса? По картинкам этанола там практически все продано.

[ULTRA]

Хотел купить 2ое место на паркинге но не взял))

Не вижу смысла пока,
Когда 1802 руб платишб в месяц и 3500 аренда))
Единственно жилею сейчас что не купил семейное место, очень жилею(((
Я просто незнал про них, а менеджер промочал, зная что семейка разлетиться, а у меня место не семейное за 900 перевалило((( единственно что там место хорошое , теплое и камеры туда смотрят)

Семейка продовалась за 1.1 разниться всего 200 тыс, но поставить 2 машины можно.

[Pava]

С ценой тоже относительно, в том же ЖК арт парковка около миллиона стоит.

адекватное сравнение чего и говорить, а сколько в арте стоит квартира 2 комнатная 60 метров в сравнении с холмами??

если сравнивать, то делать нужно с ЖК которые +/- в той же ценовой категории, т.е. опалиха о2, опалиха о3, брусчатый послеок, парковые аллеи, так вот там м/места по 600 тыр

[mis]

По-моему, не правильно сравнивать цены на м/М исходя из стоимости квартир... мне кажется, нужно смотреть на высотность домов, т.е. Кол-во жителей и обеспеченность этих самых домов парковочными местами. Вот и думайте тогда: сколько этажей и какая парковочная ситуация в пойме и сколько этажей в той же опалихе о2. У меня там знакомый живет, говорит у них пока вообще нет проблем с парковкой. Сейчас у застройщика акция)) м/ м по 300 т.р., он еще думает купить или нет)))

[Pava]

Сейчас у застройщика акция)) м/ м по 300 т.р., он еще думает купить или нет)))

я бы не думал - очень вкусная цена, да и стоимость обслуживания у них если не ошибаюсь меньше наших 1800 в месяц

[helenmih5]

1. Дорого (в сравнении - выше стоимости самого авто для многих).

2. Результат - кусок асфальта ничем не огороженный и не защищенный как на стоянке магазина.

3. Проблемы с оформлением собственности - до сих пор никто не является собственником места на паркинге, хотя полностью оплатили стоимость, а также услугу регистрации (причем неплохая сумма за это).

4. Коммуналка около 1800 в мес - дешевле конечно, чем аренда, но все равно как-то буровато.

5. Перепродать со временем наверно только получится выгодно, сейчас на это никто не клюнет (т.е. как вложение денег тоже не лучший вариант).

6. Если что случиться с машиной на паркинге - все равно самому разбираться, никто ни за что ответственность не несет ( судя по нескольким случаям).

 

И еще можно критерии найти. Но уже эти заставляют сильно призадуматься о целесообразности.

 

Лишь проблемы с парковкой и относительная "защищенность" авто мне кажется заставляют людей покупать. При наличии неплохой лишней суммы.

Дополнительный аргумент за покупку м/м лично для меня был еще плюсом комфорт гарантированный-можно машину от снега не чистить, не прогревать, пакеты и тяжелые сумки на сухой чистый асфальт поставить, шубейку снять не на улице, а в помещении; и также еще возможность рассрочки, которая не очень по ежемесячной сумме большая.

Причем когда я начинала обдумывать проблему парковки: то сначала я думала: офигеть, за такие бабки  кусок асфальта, на это способны только умалишенные.

Через 1,5 месяца заключила договор. 

Сообщение отредактировал helenmih5: 05 Декабрь 2014 - 11:54

[omph]

А на паркинге 5-6 корпуса кто-нить купил уже место?

[Maxmaster]

Думаю, что не стоит поднимать так сильно ажиотаж с подземной парковкой в плане того, что в будущем все места раскупят и тогда они вырастут в цене и станут выгодным вложением денег. Может это и так, но при нынешней ситуации в стране непонятно, что вообще через год будет. Уверен, что когда продадут все места, а на улице останется весь этот бардак с парковкой, тогда Эталон обязательно найдет у себя на территории место под строительство наземного многоярусного гаражного комплекса. Земли у него здесь вокруг немало, строить такие гаражи намного выгоднее, чем подземные, проблем с продажей судя по всему тоже не будет. В Павшино, например, ДСК-1 возле нового своего комплекса на берегу реки (П-44Т с синими крышами) построил прямо во дворе приличный гараж в несколько этажей, хотя изначально не планировал. Запрос поступил серьезный вот и построили, а куда деваться? Так же и Эталон будет неспешно решать проблемы по мере их поступления. 

[PRC]

если сравнивать, то делать нужно с ЖК которые +/- в той же ценовой категории, т.е. опалиха о2, опалиха о3, брусчатый послеок, парковые аллеи, так вот там м/места по 600 тыр

А там дома уже сданы? Если нет, то и сравнивать не стоит.

По-моему, не правильно сравнивать цены на м/М исходя из стоимости квартир... мне кажется, нужно смотреть на высотность домов

Согласен для жилья среднего сегмента. Чем больше людей и меньше места, тем дороже стоимость парковки.

[Pava]

А там дома уже сданы? Если нет, то и сравнивать не стоит.

в опалихе о2 сданы

в аллеях дом под крышей сдача через пол года

Согласен для жилья среднего сегмента. Чем больше людей и меньше места, тем дороже стоимость парковки.

чем жадней и алчней застройщик тем дороже стоимость парковки.

[r2d2]

Сейчас у застройщика акция)) м/ м по 300 т.р.

а поподробнее, где такое счастье у нас?

[mis]

Не у нас((( в опалихе о2

в опалихе о2 сданы
в аллеях дом под крышей сдача через пол года

чем жадней и алчней застройщик тем дороже стоимость парковки.

Самый жадный застройщик тогда в Кг тот, который башни на ильинке строил ...м/М стоит 1.3 млн)))

[Andr]

предлагаете посекундную тарификацию?