Сообщений в теме: 3874

[Карина]

Что то я это пропустил. Это проверенная информация или кто то один сказал?
Я слышал о такой бумажке и она даёт право как раз делать ремонт и ходить в свою бушую квартиру

Вот, Руслан:

Отправлено Вчера, 13:57


Привет, всем. Спешу поделиться радостью, мы получили ключи Потратили на все про все 3 часа. Узнали некоторые моменты, кому интересно, рассрочникам право собственности будет оформляться, после полной выплаты по договору, акт приема передачи подписывается тогда же, а пока мы получаем временное разрешение на доступ в квартиру и проведения ремонтных работ. На вопрос почему ведь в договоре написано, про залог. Ответ: "застройщик не оформляет закладные и имеет на это полное право." Кстати лифты работают, мы из 3 секции))))


Сообщение отредактировал Kotos: Вчера, 13:57

[Ruslan78]

А можно фото или скан копию такой бумаги?
Господа есть у кого либо возможность???

[Изумруд]

Изумруд, вот если бы при приемке выдали акт приема-передачи квартиры - меня бы все устроило! А с каким-то непонятным допуском в квартиру куда я обращусь? Это смешно! На сегодняшний день у меня только в голову приходит - консультация юриста по сделкам с недвижимостью.

Не волнуйтесь, на вашей стороне ФЗ-214

А не исполнение договора, это штрафы и пени

[Ruslan78]

Карина, Спасибо большое!

Не волнуйтесь, на вашей стороне ФЗ-214
А не исполнение договора, это штрафы и пени

Алексей, прям в точку!!!

Сообщение отредактировал Ruslan78: 19 Март 2016 - 18:38

[Спика]

Че то мне кацца, что вы зря так рано горячку порете. Все всё получите, но как и другие корпуса, через несколько месяцев.

Пока надо спокойно принимать квартиры и начинать делать ремонты, а потом все постепенно прояснится и наладится. 

[r2d2]

Изумруд,
Алексей, так на приемке мы же как раз подписываем акт приема-передачи
Они сами физически не смогут доказать что квартиры переданы и что за их содержание платить должны мы

они сошлются на документ о допуске и подписанном договоре управления,
возможно еще какой-нибудь допник при этом просят подписать, о том кто с какого момента платит за коммуналку
а учитывая что документы на руки не дают (держат 2-3 недели на подписи), то вам пока только гадать, под чем вы там наподписывались,
ну либо попросить как говорил выше заранее рыбу на ознакомпление с документами к подписи

кадастровый паспорт участка по 1,2 корпусу
в нем нет еще домов которые на них построены и на которые получено разрешение на ввод в эксплуатацию, а должны быть.
либо данные есть в местном отделении росреестра, и в общую систему еще не введены.
хотя там хуча обременений, они в систему введены, а такой объект капитального строительства как дом - нет, странна

а еще в нем много-много обременений для ипотечников :)
Изумруд - вот это обременение нужно будет снять при закрытии ипотеки до оформления в собственность (если кредит ипоетчный раньше закрыть),
обрменение по договору ДДУ наложено на участок я так понимаю, а не на саму квартиру, которой при регистрации еще и не было физически

рассрочники идут п.48
Ипотека в силу закона, Участники долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве

PS. ни одного обременения для участников долевого строительства со 100% оплатой )))

 корп.1,2 - кадастровая выписка на земельный участок.pdf   283,51К   437 скачиваний
 корп.1,2 - кадастровый паспорт земельного участка.pdf   115,89К   282 скачиваний

Сообщение отредактировал R2D2: 19 Март 2016 - 18:54

[Карина]

Че то мне кацца, что вы зря так рано горячку порете. Все всё получите, но как и другие корпуса, через несколько месяцев.
Пока надо спокойно принимать квартиры и начинать делать ремонты, а потом все постепенно прояснится и наладится.

А что другие корпуса акт приема-передачи и свидетельство о собственности при рассрочке на руки получили? Очень сомневаюсь!

[Ursula]

R2D2, я вот конец не поняла: Изумруд- вот это обременение нужно снять...

Мы вот хотим закрыть при возможности и у меня вопрос: пофиг сделаем или нет это для данной ситуации или может лучше подождать

Все остальное я и раньше пыталась найти и завела разговор тогда, но узнаю по факту, как доки отдам)

[Изумруд]

r2d2, обременение обычно по ДДУ накладывается на долю! По сути вы выступаете как соинвестор!

На основании этого уже возникает право! Каждый кто регистрировал ДДУ в росреестре может найти себя по номеру присвоенному при регистрации и если есть залог, то там он указан! 

В договоре много выдержек из закона ФЗ-214 и их вполне можно отстаивать в суде! Из этого следует заключившие договора являются правообладателями!

[Ursula]

И еще вопрос, а что и при вариациях 100% акт-приемки давать не соьираются?

[Изумруд]

А что другие корпуса акт приема-передачи и свидетельство о собственности при рассрочке на руки получили? Очень сомневаюсь!

У них не ДДУ!

Просто застройщик решил по старой схеме попробовать, думая, что по ДДУ это тоже прокатит! В договоре фигурирует только один документ Акт приёма-передачи о других и речи не идет! Все в него упирается! Так, что не подписание, есть нарушение

Сообщение отредактировал Изумруд: 19 Март 2016 - 19:18

[Карина]

Не волнуйтесь, на вашей стороне ФЗ-214

А не исполнение договора, это штрафы и пени

Вот что нашла:

Рассрочка от застройщиков: подводные камни оформления С каждым месяцем рассрочка становится все более популярным механизмом покупки жилья на первичном рынке. И если раньше застройщики в основном предлагали выплачивать стоимость квартиры лишь до момента сдачи дома, то сейчас они делают ставку на более длительные сроки.

По любым схемам Застройщики уже начали запускать программы длительных рассрочек (на пять-семь лет и больше). До недавнего времени такие предложения встречались лишь у тех компаний, которые продают жилье с помощью механизма ЖСК. Когда недвижимость приобретают путем вступления в ЖСК, основанием для получения права собственности является полная выплата пая. Но в Гражданском кодексе не предусмотрена обязанность покупателя жилья оплатить пай в полном объеме лишь до момента завершения строительства. Таким образом, механизм ЖСК позволяет предоставлять рассрочку фактически на любой срок.

 

Компании, которые продают жилье по договорам долевого участия (ДДУ), главным образом предлагали рассрочку лишь до момента завершения строительства – максимум на два-три года.

Теперь ситуация поменялась.

На любой стадии Дело в том, что 214-й закон позволяет предоставлять практически любые виды рассрочек. В соответствии с 5-й статьей 214-ФЗ, оплату по ДДУ можно производить единовременно, либо – в установленный этим договором период.

При оформлении права собственности на жилье, купленное по ДДУ, регистрирующий орган требует подтвердить исполнение дольщиком обязанностей по оплате договора.

«Теоретически застройщик может переоформить право собственности на дольщика и до того, как он оплатит полную стоимость квартиры. В этом случае одновременно с регистрацией права собственности покупателя, скорее всего, будет составлен договор залога жилья в пользу застройщика», – пояснил эксперт.

К тому же 214-ФЗ также позволяет передать квартиру дольщику до того, как он исполнил обязательства по полной оплате стоимости договора. «В договоре долевого участия застройщик может установить обязательство передать объект как после полной, так и после частичной оплаты дольщиком цены договора», – поясняет юрист.

 

На птичьих правах

То есть теоретически покупатель может получить ключи от квартиры и оформить право собственности до того, как оплатит ее полную стоимость.

 

В большинстве случаев вы сможете оформить право собственности лишь после того, как перечислите на счет застройщика полную стоимость квартиры. Тем самым застройщики страхуют себя от невыплат со стороны клиентов. Более того, ряд компаний не станут подписывать акт приема-передачи квартиры, пока покупатель не внесет как минимум половину ее стоимости.

К примеру, по условиям семилетней рассрочки, предлагаемой компанией «ЮИТ», покупателям дают ключи только после оплаты 60% общей стоимости квартиры (заключить договор долевого участия можно, заплатив лишь 35% от стоимости жилья). Право собственности, как пояснила начальник отдела продаж «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Васильева, возникает у дольщика только после полной оплаты суммы по договору.

 

 

[r2d2]

r2d2, обременение обычно по ДДУ накладывается на долю! По сути вы выступаете как соинвестор!
На основании этого уже возникает право! Каждый кто регистрировал ДДУ в росреестре может найти себя по номеру присвоенному при регистрации и если есть залог, то там он указан! 
В договоре много выдержек из закона ФЗ-214 и их вполне можно отстаивать в суде! Из этого следует заключившие договора являются правообладателями!

эт все понятно, но если дома нет в кадастре, хоть обсудись но на учет виртуальную квартиру, в воздухе, они не поставят (см. ситуацию с парковкой)

а как номер проверить не понял? запросы только по адресам и кадастровым номерам или условным номерам,
или бумажное заявление подать?
вот есть в кадастром паспорте запись № 50-50/011-50/011/001/2016-1271/1 от 14.03.2016 (Залог в силу закона)
как его проверить?

ps. заметьте от 14 марта данные в реестре уже есть, а записи о доме нет. т.е. тут не тормозная работа реестра
с ГКН и регистрации данных в общей базе.
 

R2D2, я вот конец не поняла: Изумруд- вот это обременение нужно снять...

ну я про ваш случай, что закрыть ипотеку до оформления в собственность, Алексей тогда возразил, что договор зарегистрирован с обременением.
потому наверно в вашем случае ее снять нужно, это обременение, банк по идее напомнить должен об этом.

Сообщение отредактировал R2D2: 19 Март 2016 - 19:23

[Изумруд]

 

Вот что нашла:

Рассрочка от застройщиков: подводные камни оформления С каждым месяцем рассрочка становится все более популярным механизмом покупки жилья на первичном рынке. И если раньше застройщики в основном предлагали выплачивать стоимость квартиры лишь до момента сдачи дома, то сейчас они делают ставку на более длительные сроки.

По любым схемам Застройщики уже начали запускать программы длительных рассрочек (на пять-семь лет и больше). До недавнего времени такие предложения встречались лишь у тех компаний, которые продают жилье с помощью механизма ЖСК. Когда недвижимость приобретают путем вступления в ЖСК, основанием для получения права собственности является полная выплата пая. Но в Гражданском кодексе не предусмотрена обязанность покупателя жилья оплатить пай в полном объеме лишь до момента завершения строительства. Таким образом, механизм ЖСК позволяет предоставлять рассрочку фактически на любой срок.

 

Компании, которые продают жилье по договорам долевого участия (ДДУ), главным образом предлагали рассрочку лишь до момента завершения строительства – максимум на два-три года.

Теперь ситуация поменялась.

На любой стадии Дело в том, что 214-й закон позволяет предоставлять практически любые виды рассрочек. В соответствии с 5-й статьей 214-ФЗ, оплату по ДДУ можно производить единовременно, либо – в установленный этим договором период.

При оформлении права собственности на жилье, купленное по ДДУ, регистрирующий орган требует подтвердить исполнение дольщиком обязанностей по оплате договора.

«Теоретически застройщик может переоформить право собственности на дольщика и до того, как он оплатит полную стоимость квартиры. В этом случае одновременно с регистрацией права собственности покупателя, скорее всего, будет составлен договор залога жилья в пользу застройщика», – пояснил эксперт.

К тому же 214-ФЗ также позволяет передать квартиру дольщику до того, как он исполнил обязательства по полной оплате стоимости договора. «В договоре долевого участия застройщик может установить обязательство передать объект как после полной, так и после частичной оплаты дольщиком цены договора», – поясняет юрист.

 

На птичьих правах

То есть теоретически покупатель может получить ключи от квартиры и оформить право собственности до того, как оплатит ее полную стоимость.

 

В большинстве случаев вы сможете оформить право собственности лишь после того, как перечислите на счет застройщика полную стоимость квартиры. Тем самым застройщики страхуют себя от невыплат со стороны клиентов. Более того, ряд компаний не станут подписывать акт приема-передачи квартиры, пока покупатель не внесет как минимум половину ее стоимости.

К примеру, по условиям семилетней рассрочки, предлагаемой компанией «ЮИТ», покупателям дают ключи только после оплаты 60% общей стоимости квартиры (заключить договор долевого участия можно, заплатив лишь 35% от стоимости жилья). Право собственности, как пояснила начальник отдела продаж «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Васильева, возникает у дольщика только после полной оплаты суммы по договору.

 

 

Это всё хорошо, но почитайте внимательно условия договора

[DOK]

эт все понятно, но если дома нет в кадастре, хоть обсудись но на учет виртуальную квартиру, в воздухе, они не поставят (см. ситуацию с парковкой)

а как номер проверить не понял? запросы только по адресам и кадастровым номерам или условным номерам,
или бумажное заявление подать?
вот есть в кадастром паспорте запись № 50-50/011-50/011/001/2016-1271/1 от 14.03.2016 (Залог в силу закона)
как его проверить?

ps. заметьте от 14 марта данные в реестре уже есть, а записи о доме нет. т.е. тут не тормозная работа реестра
с ГКН и регистрации данных в общей базе.
 
ну я про ваш случай, что закрыть ипотеку до оформления в собственность, Алексей тогда возразил, что договор зарегистрирован с обременением.
потому наверно в вашем случае ее снять нужно, это обременение, банк по идее напомнить должен об этом.

проверить в разделе ЕГРП по объекту в пункте "Права и ограничения". Приведенный Вами номер № 50-50/011-50/011/001/2016-1271/1 от 14.03.2016 там присутствует.

[r2d2]

проверить в разделе ЕГРП по объекту в пункте "Права и ограничения". Приведенный Вами номер № 50-50/011-50/011/001/2016-1271/1 от 14.03.2016

 там присутствует.
дык я его оттуда и взял. т.е. чтоб проверить надо знать номер участка, по другому не найти.
кстате там только залоговые указаны или со 100% оплатой тоже?
если все, то 92 записи ограничений на 2 дома, как-то очень густо, Лю. писало, что спрос огогО, как пирожки продаются,
менеджеры в 3 смены работают.

[bibo]

Вот, Руслан:

Отправлено Вчера, 13:57


Привет, всем. Спешу поделиться радостью, мы получили ключи Потратили на все про все 3 часа. Узнали некоторые моменты, кому интересно, рассрочникам право собственности будет оформляться, после полной выплаты по договору, акт приема передачи подписывается тогда же, а пока мы получаем временное разрешение на доступ в квартиру и проведения ремонтных работ. На вопрос почему ведь в договоре написано, про залог. Ответ: "застройщик не оформляет закладные и имеет на это полное право." Кстати лифты работают, мы из 3 секции))))


Сообщение отредактировал Kotos: Вчера, 1

Карина, скажите, а лишний метраж у Вас был? И если был, то каковы условия оплаты?

[Ursula]

Возможно, 92 записи - это не желание торопиться. Я так понимаю - привыкли работать по старой схеме и никуда не спешить)
Но при этом и не думаю, что как пирожки разбирают) Если только их рассрочка, банки сейчас не горят желанием ипотечные кредиты раздавать, а у кого есть деньги хорошие для Мск - это тоже не самый лучший вариант.

Рассрочникам вариант только один - к грамотному юристу.

А я все-таки еще раз уточню. У кого 100% оплата ( ипотека или оплата наличными средствами) акт-приемки сразу отдают на руки или тоже 2-3недели? Я вот не вижу смысла подписывать без этого документа в тот день...

[Марина23]

Кто то же писал что акт приемки получил сразу после осмотра квартиры. Так что сразу дают ипотечникам

[DOK]

 там присутствует.
дык я его оттуда и взял. т.е. чтоб проверить надо знать номер участка, по другому не найти.
кстате там только залоговые указаны или со 100% оплатой тоже?
если все, то 92 записи ограничений на 2 дома, как-то очень густо, Лю. писало, что спрос огогО, как пирожки продаются,
менеджеры в 3 смены работают.

Там присутствуют все договора, заключенные в рамках 214-фз. (Доровора долевого участия) и ипотечные договора. Предварительные договора купли-продажи со 100% оплаты там не значатся.