Сообщений в теме: 5895

[Mfreem]

просто Вам попался некомпетентный менеджер! Либо не знал, либо какие-то интересы преследовал!

А там вообще есть компетентные менеджеры? Уборщицы в офисе наверное больше знают и компетентны чем они....

[Skazka]

А там вообще есть компетентные менеджеры? Уборщицы в офисе наверное больше знают и компетентны чем они....

Это точно

[CSKA]

При рассрочке Вы более будете защищены, чем при ипотеке! 

Во ты выдал. Мне кажется хрен редьки не слаще

Изумруд ты наверно сегодня сильно перепоздравил женщин на работе

[Изумруд]

Во ты выдал. Мне кажется хрен редьки не слаще

Изумруд ты наверно сегодня сильно перепоздравил женщин на работе

Ага, есть немного))) 

Хрен-это рассрочка, а ипотека редька?Или наоборот? 

[Mfreem]

Ага, есть немного)))
Хрен-это рассрочка, а ипотека редька?Или наоборот?

И то и другое хрен)))

[Марина23]

И то и другое хрен)))

Полная хрен...)))

[Любимая]

Не, это всё ещё терпимо, а вот валютная ипотека это полный писец!)))

[Ursula]

А что полный писец, народ же зачем-то брал и значит брал на себя риски. Никто не принуждал!

А с мат.капитал. и рассрочкой реально могут проблемы. С ипотекой такой проблемы нет - деньги перечисляются в течение 50дней.
И не вижу рассрочку более защищеной, чем ипотека.


Вопрос , кстати, про мат.капитал и доли детям. Мне кидали ссылку на то , что в течение 6 месяцев надо выдать им долю. Только также поняла, что нет органа надзирающего за этим.
А кто-нибудь знает есть минимум какой-то? Когда-то с риелтором общалась (это было давно и сейчас правила могут быть иные) и она говорила, что надо выделять минимальную долю, а при продаже квартиры и покупке новой, в новой уже больше выделять и это будет улучшением жилищных условий для детей. Так вот можно, например, 2% от общей доли выделять на одно чадо и другому 2% от общей доли. В нотариальной заверенности не прописывался этот момент.


Звучит так, но мало ли есть к 2016 году изменения. Если кто про них знает отпишитесь.

Материнский капитал и размер долей по соглашению

Согласно ч. 4, статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Для начала отметим, что в приведенной статье речь идет об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность (где доли участников всегда точно определены), а не в общую совместную (без определения долей).

Федеральный закон № 256-ФЗ не содержит норм права, устанавливающих минимальный или максимальный возможный размер доли родителей или детей. Вместе с тем, указано, что если жилое помещение приобретается с использованием средств материнского капитала, то размер доли определяется по соглашению. С совершеннолетними членами семьи все понятно - они могут договориться, установить в соглашении любой размер доли, например, одному - 98/100 доли, двум другим - по 1/100 доли. Несколько сложнее, на первый взгляд, с несовершеннолетними.

Сообщение отредактировал Ursula: 05 Март 2016 - 10:14

[Ursula]

Нашла более-менее адекватный ответ юриста по этому вопросу.

Нашла вот что
Бословякова Елена Юрист, г. Санкт-Петербург По закону у доли членов семьи определяются по соглашению сторон. Можно посчитать сумму затраченную на покупку квартиры и определить размер доли в ней материнского капитала, и соответственно высчитать доли детей. В законе нет указания на минимальный размер доли. На моей практике выделяют и 1/10 и 1/12. Для заключения такой сделки не нужно согласие органов опеки, по этому узнать их мнение на сей счет не представляется возможным. Многое зависит от практики региона. Да и судебных прецедентов об оспаривании размера долей не приходилось читать. Что касается супруги, тут сложнее, квартиру вы приобрели в браке, если нет брачного договора, то квартира считается совместно нажитым имуществом и ей принадлежит половина этой квартиры. 02 Ноября 2013
Подробнее на Правовед.RU: https://pravoved.ru/question/278574/


Вот реально проще отталкиваться в размере доли от доли мат.капитал в общей стоимости квартиры.

[Изумруд]

Ursula, про мат. капитал понятно)Задам вопрос, но на него будет ясен и ответ почему рассрочка безопаснее! Скажи, если к примеру ты взяла ипотеку на 15 лет, платила ты хорошо 10 лет, да и проблем не было, но вдруг наступают непредсказуемые финансовые трудности (мало ли что в жизни бывает) и возможности выплачивать уже нет!Банк расторгает с тобой договор! В таком случае тебе банк вернёт те деньги которые ты выплачивала 10 лет?

Сообщение отредактировал Изумруд: 05 Март 2016 - 17:48

[Loko]

Ursula, про мат. капитал понятно)Задам вопрос, но на него будет ясен и ответ почему рассрочка безопаснее! Скажи, если к примеру ты взяла ипотеку на 15 лет, платила ты хорошо 10 лет, да и проблем не было, но вдруг наступают непредсказуемые финансовые трудности (мало ли что в жизни бывает) и возможности выплачивать уже нет!Банк расторгает с тобой договор! В таком случае тебе банк вернёт те деньги которые ты выплачивала 10 лет?

есть реструктуризация. банкам изъятые квартиры на балансе не нужны.

[Изумруд]

Чаще в практике банк реализует квартиры и еще куча процентов человек будет должен!На реструктуризацию банки редко идут !О возврате денег и речи быть не может!Так как чаще первые года большая сумма платежа идет на погашение процентов, а основной долг мало уменьшается!Так вот получается у человека заберут квартиру и еще долг повесят! Мы много раньше передач об этом делали)

При рассрочке погашение сразу идет т.к это не кредит! И в случае форс-мажорных обстоятельств по договору вам не вернут только 10% от стоимости вашей квартиры!Остальную же сумму тех платежей, что вы вносили вам полностью вернут!

Сообщение отредактировал Изумруд: 05 Март 2016 - 19:27

[r2d2]

Изумруд
Был бы прав, если бы рассрочные договора не были бы 1% удорожанием на остаток, а так они ничем не отличаются от ипотечных, 1% - теже 12% в год.
Я уже приводил графики выплат, с теми же рисками, с той же аннуитентной схемой, когда сначала гасятся проценты, потом тело.

>И в случае форс-мажорных обстоятельств по договору вам не вернут только 10% от стоимости вашей квартиры!Остальную же сумму тех платежей, что вы вносили вам полностью вернут!
в договоре насколько помню уже увеличили с 10 до 20% нет?

в случае форс-мажора также можно не получить ничего.
штраф считается не от тела кредита, а от стоимости квартиры, взяли и рассрочку 2 млн, 3 млн внесли сразу,
допустим погасили 1млн по телу и еще процентов 250к и вдруг наступил форс-мажор,
при стоимости квартиры 5млн рублей, 20% штрафа = 1млн, вернут теже 3ляма в лучшем случае, в худшем еще побегаешь в суды,
полгода подождать перечисления и т.д и т.п., тут же тот же принцип берешь чужие, а отдавать то свои.

рисков по рассрочному договору с застройщиком так или иначе больше.
как минимум тем что в случае разногласий с застройщиком со стороны заемщика выступает банк,
в случае с застройщиком - заемщик остается один на один и квартира от него и кредит его.

кстате много ли случаев когда банк забирал квартиру принудительно? а не как результат взаимного договора по кредиту?
и банки на сколько мне известно идут на уступки - предлагая заемщику самому продать квартиру,
впрочем как и застройщику невыгодно забирать квартиру - если только совсем не наступила "жопа" и полный отказ от обязательств заемщика

Сообщение отредактировал R2D2: 05 Март 2016 - 20:13

[r2d2]

по поводу 1% удорожания на остаток, по сути это не проценты по кредиту, а удорожание объекта.
что у вас в договоре написано? это %% или удорожание объекта?

т.к. возможны проблемы с возвратом НДФЛ по процентам за недвижимость, т.к. если это не %% по кредиту, а удорожание объекта.
придете в налоговую, вам налоговая посчитает как стоимость объекта 5млн + 550к (за 5 лет) удорожания = 5,5 млн и начислит к возврату
только с 2 млн (вернут =260к), а с 550x13% = с 72к в пролете.

Сообщение отредактировал R2D2: 05 Март 2016 - 20:14

[Loko]

Чаще в практике банк реализует квартиры и еще куча процентов человек будет должен!На реструктуризацию банки редко идут !О возврате денег и речи быть не может!Так как чаще первые года большая сумма платежа идет на погашение процентов, а основной долг мало уменьшается!Так вот получается у человека заберут квартиру и еще долг повесят! Мы много раньше передач об этом делали)

При рассрочке погашение сразу идет т.к это не кредит! И в случае форс-мажорных обстоятельств по договору вам не вернут только 10% от стоимости вашей квартиры!Остальную же сумму тех платежей, что вы вносили вам полностью вернут!

повторюсь, банки квартиры изымают в крайнем случае. всегда готовы идти на встречу заемщику. банки интересуют исключительно деньги, слишком затратно и муторно с юридической стороны. ради интереса посмотрите у крупных банков сколько изъятых объектов недвижимости у них находится на реализации, и представьте сколько у них на самом деле проблемных заемщиков. даже с ипотечными заемщиками пытаются договориться и предлагают варианты реструктуризации, хотя по ваше логике банк должен был разжиться сотней изъятых квартир. Всегда предлагается выход от реструктуризации, до возможности продать квартиру с погашением остатка долга в пользу банка. к сми лично мое отношение отрицательное, поэтому скептически отношусь к вашим репортажам))). а у меня опыт работы в банках))

[Изумруд]

повторюсь, банки квартиры изымают в крайнем случае. всегда готовы идти на встречу заемщику. банки интересуют исключительно деньги, слишком затратно и муторно с юридической стороны. ради интереса посмотрите у крупных банков сколько изъятых объектов недвижимости у них находится на реализации, и представьте сколько у них на самом деле проблемных заемщиков. даже с ипотечными заемщиками пытаются договориться и предлагают варианты реструктуризации, хотя по ваше логике банк должен был разжиться сотней изъятых квартир. Всегда предлагается выход от реструктуризации, до возможности продать квартиру с погашением остатка долга в пользу банка. к сми лично мое отношение отрицательное, поэтому скептически отношусь к вашим репортажам))). а у меня опыт работы в банках))

А что скептически???Сейчас вон с детьми выселяют из квартир а Вы говорите про реструктуризацию! Мы же их не придумываем, а берем конкретно из реальный ситуаций! Сейчас к сожалению банки редко идут на встречу клиентам! А возьмите валютных ипотечников их судьба сейчас более жесткая! И не про какие уступки и речи не идёт, пока государство не начало вмешиваться!И то все очень тяжело идет по договоренности!

[Yana]

сегодня были в квартире у себя. Удивило,что вся квартира поклеена одними обоями. На кухне такие же обои как и в комнате . Разве так было заявлено?

[Mfreem]

Интересно, сколько человек примут квартиру с отделкой с первого раза?)))

[Yana]

Интересно, сколько человек примут квартиру с отделкой с первого раза?)))

я с первого раза приму. Придираться не буду. Все переделывать буду через год.

Сообщение отредактировал Yana: 06 Март 2016 - 00:16

[Изумруд]

сегодня были в квартире у себя. Удивило,что вся квартира поклеена одними обоями. На кухне такие же обои как и в комнате . Разве так было заявлено?

Что вам не понравилась отделка???

У Вас с кухней? Когда мне показывали образец отделки, да все было в одних тонах, даже на сайт ИХ зайдите, там тоже в одном тоне все!