Сообщений в теме: 5895

[Koshka]

Просветите, плиз, а адрес у дома есть? Какой хоть?

Ул.Игоря мерлушкина дом 10

[Oksanchik]

Улица Игоря Мерлушкина, 10- это корпус 2

[Mfreem]

Игоря мерлушкина ул., 10, Красногорск, Московская обл., Россия, 143409

[Mfreem]

Я тупенькая, не войти, может можно как-то еще войти?

Логин с заглавной буквы вводите? попробуйте ввести логин Kamusechka и свой пароль от форума))))

[Земфира]

Добрый вечер соседи, кто нибудь видел свою будущую квартиру, если кто-то смотрел ,подскажите как можно ее посмотреть

[Марина23]

Добрый вечер соседи, кто нибудь видел свою будущую квартиру, если кто-то смотрел ,подскажите как можно ее посмотреть

Мы видели в это воскресенье. Приезжаете, заходите в подъезд, и заходите а свою квартиру )))

[Skazka]

Добрый вечер соседи, кто нибудь видел свою будущую квартиру, если кто-то смотрел ,подскажите как можно ее посмотреть

Только она может оказаться закрытой, тут как повезёт... Нам не повезло

[Ruslan78]

Изумруд,
Хорошая информация, но можно все-таки узнать, можно их ставить или нет???

[DOK]

Всё верно, я писал об этом ранее, но есть один момент-право собственности фактически возникает с момента приема-передачи квартиры, более того, если внимательно изучите хотя бы один из свидетельств о праве собственности выданный Рег. палатой увидите в графе основание - акт приема-передечи жилого помещения и дату возникновения права собственности на основании этого Акта. И еще - основанием возникновения права собственности является договор купли-продажи, к которому неотъемлемой частью прилагается акт приема-передачи жилого помещения. обязательно датированный датой заключения договора, без этих документов регпалата просто не примет у вас пакет документов для регистрации сделки

все платежи (расходы) возникают с момента передачи по акту

Да, это верно. С передачей ключей и подписанием акта возникает возможность пользоваться недвижимостью. А принимать юридически значимые решения только после регистрации. В ЕГРП вы появитесь, как собственник объекта в момент регистрации свидетельства о собственности. А все дольщики, владельцы части общей собственности. Одним словом, с подписанием акта возникает больше обязанностей, чем прав.

Установка счетчика тепла в квартире: что говорит законодательство?

Начнем с того, что Федеральный закон Российской Федерации от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ предписывает до 01.01.2012 года всем собственникам жилья установить как общедомовые счетчики энергоресурсов, так и квартирные счетчики воды, электроэнергии, газа, а, при наличии технической возможности, — квартирные счетчики тепла.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г №354 (ред. от 14.02.2015 г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребителю дается право принимать решение об установке индивидуального общеквартирного или комнатных приборов учета тепловой энергии.

В каких квартирах можно устанавливать счетчики тепла?

Установка квартирных счетчиков тепла, как правило, предусматривается с горизонтальной поквартирной разводкой труб — в квартиру заходит только один стояк отопления и от него запитаны все остальные радиаторы отопления в квартире по кольцу.

Законодательство запрещает установку счетчиков тепла в квартирах домов с вертикальной разводкой — в квартиру заходит несколько стояков отопления и от каждого стояка в квартире запитан только один радиатор отопления (Приказ Минрегиона РФ от 29 декабря 2011 г. N 627).

Порядок действий при установке счетчиков тепла

Если Вы решили перейти на оплату услуг теплоснабжения исходя из показаний счетчика тепла в квартире, необходимо выполнить следующее:

• Необходимо убедиться в возможности установки счетчика тепла. Желательно составить акт обследования, что установка прибора учета в вашей квартире технически возможна.
• При наличии возможности установки устранить все возможные источники теплопотерь: промерзающие углы, щели в окнах, плохо утепленные входные двери. Только тогда монтаж счетчика учета тепла принесет ощутимую материальную экономию.
• Обратиться в ЖЭК, ТСЖ или управляющую компанию для предоставления технических условий, в которых прописано, что необходимо для подключения счетчика в вашей квартире.
• Определиться с типом квартирного счетчика тепла: механический или ультразвуковой. Покупать счетчик тепла рекомендуется в специализированной (легальной) компании. При покупке взять кассовый и товарные чеки, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации.
• На основе полученных технических условий надо обратиться в специализированную компанию, занимающуюся проектированием, монтажом, а также обслуживанием объектов теплоснабжения для заказа «проекта на установку счетчика тепла».
• Вызвать специалиста для проведения обследования теплового ввода в квартиру и выполнения необходимых замеров.
• Разработать проект на установку квартирного счетчика тепла.
• Подготовленный проект согласовать в ЖЭК, ТСЖ или управляющей компании.
• Произвести монтаж счетчика тепла и пуско-наладочные работы.
• После установки тепловой счетчик пломбируется представителем ЖЭКа, ТСЖ или управляющей компанией, и подписывается акт о его приеме и допуска в эксплуатацию.
• Далее оплату услуг теплоснабжения можно осуществлять по показаниям счетчика тепла.

Кто может устанавливать счетчики тепла в квартиру?

Устанавливать счетчики тепла должна лицензированная компания. При выборе своего подрядчика обратите внимание на следующее:

• наличие информации о компании в ЕГРЮЛ;
• наличие всей необходимой документации (сертификаты, свидетельства, допуски СРО);
• наличие спецоборудования и квалифицированных специалистов; осуществление полного перечня монтажных работ;
• возможность выезда инженера на квартиру для осмотра коммуникаций;
• наличие гарантии на проводимые работы.

Переход на оплату за тепло по счетчику: правовая коллизия

При этм, впрочем, нельзя не отметить существование правовой коллизии, которая в настоящее время серьезно затрудняет переход на оплату услуги теплоснабжения исходя из показаний квартирного прибора учета тепла.

Дело в том, что в соответствии с п. 42 (1) ПП РФ №354, которое мы уже цитировали выше, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за отопление в жилом или нежилом помещении не оборудованным прибором учета определяется:

• исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии и доли площади помещения занимаемой в общей площади многоквартирного дома.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за отопление в жилом и нежилом помещениях определяется:

• исходя из показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) прибора учета и количества тепловой энергии на общедомовые нужды приходящееся на каждое помещение, как доли площади помещения занимаемой в общей площади многоквартирного дома.

Также письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Минстрой России) №11362-02/04 от 23.06.2014 поясняется п. 42 (1) ПП РФ №354, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из показаний и индивидуальных (квартирных) приборов учета возможна только при оборудовании индивидуальными приборами учета всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Получается, что в действующей редакции ПП РФ №354 размер платы за отопление по установленному счетчику тепла будете производить только в том случае, если во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома имеются коллективные (общедомовые), общие (квартирные) и индивидуальные счетчики тепла, а иначе -исходя из норматива потребления тепловой энергии на отопление.

В тоже время в соответствии с п. 23 ПП РФ №307 от 23.05.2006 г., при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета помещений в таком доме размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом и в нежилом помещении, оборудованном или не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, определяется для отопления исходя из следующего:

• ежемесячный размер платы за отопление в помещении, не оборудованном приборами учета, определяется по нормативу потребления тепловой энергии на отопление,
• ежемесячный размер платы за отопление в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома, оборудованном приборами учета, определяется по среднемесячному объему потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год.

Как видим, в действующем законодательстве наличиствуют несогласующиеся друг с другом нормы, регламентирующие возможность организации расчетов за услугу теплоснабжения, исходя из показаний квартирных счетчиков тепла.

Чтобы найти выход из создавшейся правовой ситуации, лучше всего обратиться в управляющую компанию или в правление ТСЖ, если предложенное решение не устроит, то следует поставить этот вопрос на голосование на общем собрании собственников жилья.

Спасибо.
Тема интересная. Надо покурить ее поплотнее.
Если основная нагрузка в платежке - тепло, усилия по продавливанию счетчиков могут быстро окупиться. Хотя, сам прибор, по-моему, не дешевый.

[Oksanchik]

Звонила сейчас в Эталон. В апреле выдача ключей корпуса 2. По квартирам с отделками и без. Спросила про кухни, будут ли по акциям и входят ли плита и мойка, сказали не известно, надо у менеджеров спрашивать. А у их менеджеров лучше не спрашивать.

Сообщение отредактировал Oksanchik: 03 Февраль 2016 - 12:21

[Canary]

Звонила сейчас в Эталон. В апреле выдача ключей корпуса 2. По квартирам с отделками и без. Спросила про кухни, будут ли по акциям и входят ли плита и мойка, сказали не известно, надо у менеджеров спрашивать. А у их менеджеров лучше не спрашивать.

здорово! спасибо за новость!

[Koshka]

Звонила сейчас в Эталон. В апреле выдача ключей корпуса 2. По квартирам с отделками и без. Спросила про кухни, будут ли по акциям и входят ли плита и мойка, сказали не известно, надо у менеджеров спрашивать. А у их менеджеров лучше не спрашивать.

Отличная новость!!! Спасибки
Надо оперативно думать как поступаем при получении ключей. Я про УК. Будем ли мы заранее создавать ТСЖ? Что подписывать, что нет?

[Skazka]

Звонила сейчас в Эталон. В апреле выдача ключей корпуса 2. По квартирам с отделками и без. Спросила про кухни, будут ли по акциям и входят ли плита и мойка, сказали не известно, надо у менеджеров спрашивать. А у их менеджеров лучше не спрашивать.

Все сотрудники говорят разную информацию. Кто про апрель, кто про март, а кто и про февраль...... Поэтому тут никому нельзя верить.

[Koshka]

В любом случае выдача ключей не за горами. Надо решить, как мы будем поступать. Я не готова платить такие счита за коммуналку, как платят наши соседи...

[ИзумрудНик]

Сделаю небольшой вбросик по поводу рейдерских захватов паркингов в мск. 

 

Описывается проблема в целом:

Небольшие рекомендации в продолжение:

[Ursula]

А ИзумрудНик - это бот Изумруда?

Изумруд, мне каца таки ваш котик тому виной - хорош, чертяга))

[Изумруд]

А ИзумрудНик - это бот Изумруда?

Изумруд, мне каца таки ваш котик тому виной - хорош, чертяга))

Ага, поклонники пошли)))

[Ursula]

[Oksanchik]

Все сотрудники говорят разную информацию. Кто про апрель, кто про март, а кто и про февраль...... Поэтому тут никому нельзя верить.

Я так и думала:примерно конец марта-апрель. Но никак не февраль и март. Они отделки не успеют сделать все.

[Любимая]

Звонила сейчас в Эталон. В апреле выдача ключей корпуса 2. По квартирам с отделками и без. Спросила про кухни, будут ли по акциям и входят ли плита и мойка, сказали не известно, надо у менеджеров спрашивать. А у их менеджеров лучше не спрашивать.

Ну вы даете, вам еще и плиту, и мойку надо в акционную кухню?!)))) Может еще и посудомоечную машину?)))

Сообщение отредактировал Любимая: 03 Февраль 2016 - 14:18