Сообщений в теме: 3476

[Mira]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, покупая квартиру в 15 корпусе не на стадии строительства, вы подписывали предварительный договор купли-продажи? Меня этот договор очень смущает. Ведь получается, что я, подписывая этот договор и оплатив 100% стоимость квартиры, не буду иметь никаких прав на эту квартиру, и при этом с момента подписания договора я должна оплачивать все коммунальные платежи, вывоз мусора и т.д. Если дом сдан и есть разрешение на ввод в эксплуатацию, почему они не могут заключить сразу договор купли-продажи, а не предварительный? Как было у вас, не подскажите? 

[alt]

Mira, предварительный договор заключается потому что ваша квартира ещё не стоит на кадастровом учёте, как её поставят, после этого уже можно право собственности оформлять. Сам покупал квартиру под ПДКП и потом уже перезаключал на обычный договор в своём корпусе. Ваш вопрос про коммуналку не понятен, заключив ПДКП вы можете въехать и жить в квартире и естественно при этом нужно коммуналку оплачивать за обслуживание дома.

Сообщение отредактировал alt: 23 Ноябрь 2017 - 15:59

[Mira]

Mira, предварительный договор заключается потому что ваша квартира ещё не стоит на кадастровом учёте, как её поставят, после этого уже можно право собственности оформлять. Сам покупал квартиру под ПДКП и потом уже перезаключал на обычный договор в своём корпусе. Ваш вопрос про коммуналку не понятен, заключив ПДКП вы можете въехать и жить в квартире и естественно при этом нужно коммуналку оплачивать за обслуживание дома.

Спасибо! Квартира без ремонта) сразу въехать не получиться. Просто я считала что коммуналку я буду оплачивать после подписания акта приема-передачи квартиры, а никак не до этого момента. Получается я должна нести расходы перед управляющей компанией, при этом еще не заключив с ней договор? Подскажите пожалуйста, после подписания договора ПДКП, когда вы подписали акта приема-передачи квартиры и получили ключи? 

[alt]

Акт приёма передачи, договор с УК и получение ключей происходит в один день. Если при первом осмотре квартиры, акт не подписывате, то всё сдвигается до тех пор пока акт не подпишите. У меня последовательность была примерно такая: бронирование квартиры, через день я её оплатил, дня через 4-5 поехал на Цветной заключать ПДКП, примерно через 3-4 дня поехал на приёмку (зависит от очереди, которая есть на показы), не принял, еще через 3 недели поехал второй раз, принял (подписал акт, договор с УК и получил ключи). За этот месяц, что не пользовался квартирой платил коммуналку, т.к. это прописано в ПДКП (коммуналка с момента подписания договора).

[Mira]

Акт приёма передачи, договор с УК и получение ключей происходит в один день. Если при первом осмотре квартиры, акт не подписывате, то всё сдвигается до тех пор пока акт не подпишите. У меня последовательность была примерно такая: бронирование квартиры, через день я её оплатил, дня через 4-5 поехал на Цветной заключать ПДКП, примерно через 3-4 дня поехал на приёмку (зависит от очереди, которая есть на показы), не принял, еще через 3 недели поехал второй раз, принял (подписал акт, договор с УК и получил ключи). За этот месяц, что не пользовался квартирой платил коммуналку, т.к. это прописано в ПДКП (коммуналка с момента подписания договора).

Ну у вас все-таки как-то последовательно все). А мне менеджер сегодня сказала, что сначала я подписываю ПДКП + 100% оплата, получаю ключи (начинаю делать ремонт), и только после оформления всех документов на право собственности (55000 руб.) я подписываю ДКП и уже вместе с этим договором я подписываю акт приема-передачи и договор с УК). Т.е. я буду принимать квартиру с моим же ремонтом))))) Что касается коммуналки, я поняла, что все ее платят с момента подписания ПДКП, не зависимо въехали сразу или делают ремонт.

[alt]

Договор с УК (вместе со сборами на вывоз мусора и т.п.) вы будете подписывать вместе с актом приёмки, менеджер какую ту ерунду говорит, тут на форуме уже куча людей этот момент описывали, максимум это 2 дня занимает, если в 1 не укладываетесь. А ПДКП я подписал в начале декабря, а ДКП почти через год где-то в сентябре-октябре и примерно в ноябре получил регистрацию из РосРеестра.

Кстати странно, я когда 3 года назад покупал, тоже платил 1% от стоимости квартиры за оформление документов, потом через некоторое время это вроде отменили и можно стало самому оформлять и не платить Эталону, а с этого года опять этот 1% появился.

Сообщение отредактировал alt: 23 Ноябрь 2017 - 18:53

[Mira]

Договор с УК (вместе со сборами на вывоз мусора и т.п.) вы будете подписывать вместе с актом приёмки, менеджер какую ту ерунду говорит, тут на форуме уже куча людей этот момент описывали, максимум это 2 дня занимает, если в 1 не укладываетесь. А ПДКП я подписал в начале декабря, а ДКП почти через год где-то в сентябре-октябре и примерно в ноябре получил регистрацию из РосРеестра.

Кстати странно, я когда 3 года назад покупал, тоже платил 1% от стоимости квартиры за оформление документов, потом через некоторое время это вроде отменили и можно стало самому оформлять и не платить Эталону, а с этого года опять этот 1% появился.

Спасибо вам большое за разъяснение! 

[luna]

Кстати странно, я когда 3 года назад покупал, тоже платил 1% от стоимости квартиры за оформление документов, потом через некоторое время это вроде отменили и можно стало самому оформлять и не платить Эталону, а с этого года опять этот 1% появился.

Эталон не обязывает через него оформлять собственность, если вы покупаете квартиру по договору долевого участия. Там и так приходится оплачивать 55 000 за гос.регистрацию этого договора.

[r2d2]

Эталон не обязывает через него оформлять собственность, если вы покупаете квартиру по договору долевого участия. Там и так приходится оплачивать 55 000 за гос.регистрацию этого договора.

Тем не менее,

что так, что сяк дополнительный 1% от стоимости квартиры из вашего кошелька уходит в копилку Эталона. :-)

а с 214-ФЗ еще дополнительных 35 тыщ за оформление силами Эталона, ну или самому ходить

Сообщение отредактировал r2d2: 23 Ноябрь 2017 - 22:52

[alt]

Ну как по мне - это до фига, у меня мама недавно оформляла квартиру через МФЦ: минимальное количество бумаг, если ты конечно не первым это в доме делаешь и пошлина 2000р.

[Flower]

Если не ошибаюсь, 7 месяцев прошло с начала заселения 15 корпуса.
Очень разочарована МОПами. Такое чувство, что дом ещё даже не сдан.
Отделка МОПов не закончена. (По всему дому, на каждом этаже) И никто не берётся доделывать. Чистикин сообщает, что МОПы ещё УК не приняты.
Такое вообще может быть, что жильцы квартиры уже приняли, а УК МОПы ещё не приняла?
У меня вопрос к соседним корпусам: У Вас тоже ремонт в МОПах делали уже после начала заселения?
Если да, то в какие сроки с момента заселения?

Прикрепленные изображения

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

[Lily]

Flower, наш любимый подъезд)))

[Flower]

Flower, наш любимый подъезд)))

Любимый, конечно)
Надо что-то с этим делать.
Ну, не стыдно ли застройщику или УК?
Или самим жителям весной скооперироваться и доделать все кто во что горазд? (А потом оспорить строку на содержание и ремонт в платежке жку?))))

[Olga2016]

Добрый день, соседи со   всех подъездов 15 корпуса . Кто-нибудь в курсе, когда будет телевизионная антенна или тарелка для общего пользования ? Как-то плохо без телевизора Только не пишите, что есть фирма , которая и интернет проводит, и через интернет подключает антенну телевизора. Это всё ерунда на постном масле. По идее должна быть общая антенна, к которой каждый жилец  подключается. Так вот, есть ли такая антенна в нашем доме? И как долго ещё мы будем без телевизора?

[Jully91]

r2d2, мне комфортнее заплатить и самой особо не напрягаться так сказать    Дело лично каждого.

[Olga2016]

Если не ошибаюсь, 7 месяцев прошло с начала заселения 15 корпуса.
Очень разочарована МОПами. Такое чувство, что дом ещё даже не сдан.
Отделка МОПов не закончена. (По всему дому, на каждом этаже) И никто не берётся доделывать. Чистикин сообщает, что МОПы ещё УК не приняты.
Такое вообще может быть, что жильцы квартиры уже приняли, а УК МОПы ещё не приняла?
У меня вопрос к соседним корпусам: У Вас тоже ремонт в МОПах делали уже после начала заселения?
Если да, то в какие сроки с момента заселения?

Это какой подъезд?

[Jully91]

Flower, устанете оспаривать эту строку    Надо требовать, чтобы доделывали сами, писать куда-то коллективно что ли. Честно говоря не знаю, но согласна, это не дело.

[Спика]

Добрый день, соседи со   всех подъездов 15 корпуса . Кто-нибудь в курсе, когда будет телевизионная антенна или тарелка для общего пользования ? Как-то плохо без телевизора Только не пишите, что есть фирма , которая и интернет проводит, и через интернет подключает антенну телевизора. Это всё ерунда на постном масле. По идее должна быть общая антенна, к которой каждый жилец  подключается. Так вот, есть ли такая антенна в нашем доме? И как долго ещё мы будем без телевизора?

 

Никогда. Антенны нет ни в одном корпусе.

[Olga2016]

Никогда. Антенны нет ни в одном корпусе.

А что есть? Я краем уха слышала, что вроде бы собирали подписи для договора с "Вертикалью"?

Сообщение отредактировал Olga2016: 24 Ноябрь 2017 - 17:55

[AlMoVi]

Спика, В БК7 есть.