Сообщений в теме: 670

[r2d2]

Условия рассрочка таковы: чтобы её закрыть надо погасить весь долг.

а где-то условия другие? :-)))
 

Даже если я сейчас пойду и оплачу на год вперёд,это будет означать лишь то,что я спокойно буду целый год
и не буду париться по поводу оплаты за год! Но при этом срок я не уменьшила,они там в офисе отметят,что у меня оплачено на год вперёд и штрафов никаких не будет. Вот и всё!

на ипотеке при досрочном погашении, переплата по процентам снижается, чем раньше гасишь, тем меньше процентов переплачиваешь,
и там два варианата (либо снижают сумму платежа, либо сокращают срок, снижение переплаты по процентам при этом разная)
в эталонской хз как, по идее тоже график должны либо пересчитать, либо сократить срок, если рассрочка процентная (1% на остаток)

а при беспроцентной все проще,
никто не мешает занести сумму за год вперед и потом платить дальше ежемесячно по графику следующих месяцев,
тем самым сокращая для себя срок займа, и смысла пересоставлять график нет, просто надо самим помнить свой остаток по долгу.
либо платим (сокращая срок), либо не платим (занеся аванс за месяцы вперед)

Сообщение отредактировал R2D2: 28 Январь 2016 - 08:35

[CSKA]

Всё правильно, я об этом писал выше. У меня так же

Я брал квартиру в августе 2015. Квартира стоила по акции 2900000 однушка 37.7 кв. метра.

Не совсем так. По крайней мере у меня. Сумма ежемесячного платежа не меняется, она неизменна до конца рассрочки. В третьей графе видно, с какого месяца начисляются проценты. Прилагаю фото графика своих платежей.

800 000 бонуса от эталона

[yul19824050]

Кто может разъяснить ситуацию??? Сколько менеджеров столько и мнений. Хотим купить квартиру в рассрочку. В эталоне сказали что свидетельство о рег собственности будет оставаться у них. Как быть с иммущественным вычетом? Как нам его получить? И что с регистрацией? Прописаться не получится?

[Изумруд]

Кто может разъяснить ситуацию??? Сколько менеджеров столько и мнений. Хотим купить квартиру в рассрочку. В эталоне сказали что свидетельство о рег собственности будет оставаться у них. Как быть с иммущественным вычетом? Как нам его получить? И что с регистрацией? Прописаться не получится?

Если будете приобретать по ДДУ, то получите свидетельство вместе со всеми, только оно будет с обременением! В договоре все это подробно прописано!

А если приобретаете по ПДКП, то получите свидетельство после выплаты рассрочки!

[Любимая]

Кто может разъяснить ситуацию??? Сколько менеджеров столько и мнений. Хотим купить квартиру в рассрочку. В эталоне сказали что свидетельство о рег собственности будет оставаться у них. Как быть с иммущественным вычетом? Как нам его получить? И что с регистрацией? Прописаться не получится?

Для начала скажите, какая форма договора?

[yul19824050]

Для начала скажите, какая форма договора?

Предварительный договор КП

[Любимая]

Предварительный договор КП

Свидетельство о собственности вы получите только при 100% оплате по договору. Прописаться пока не получите собственность вы не сможете. Подать на налоговый вычет вы сможете только при наличии свидетельства, в налоговой его попросят.

[yul19824050]

Свидетельство о собственности вы получите только при 100% оплате по договору. Прописаться пока не получите собственность вы не сможете. Подать на налоговый вычет вы сможете только при наличии свидетельства, в налоговой его попросят.

Там в договоре указано что покупатель должен оплатить расходы, связанные с оформлением и надлежащей регистрацией перехода права собственности на Квартиру, в том числе оплатить расходы в размере 55 000 (Пятидесяти пяти тысяч) рублей 00 копеек, за подготовку документации для регистрации, получение документов кадастрового и (или) технического учета, а также все государственные пошлины и сборы за регистрацию прекращения права собственности Продавца, регистрацию перехода права собственности на Квартиру, регистрацию возникновения права собственности Покупателя на Квартиру. Оплата осуществляется на основании отдельно заключаемого договора. Это мы должны сейчас оплатить. И соответственно свидетельство  собственности они получат и будут хранить у себя до окончания выплат со стороны покупателя. Тогда мне не понятно если свид получено в этом году, а рассрочку я погашу через 5 лет, то каким образом я подам на налоговый вычет, если срок подачи в налоговую 3 года?

[Любимая]

yul19824050, вы не правильно поняли, свидетельство оформляется тем годом, которым вы закрыли договор. Вы же можете оплатить его и не через 5 лет, а раньше. Свидетельство заранее не делают.
Про налоговый вычет вам объяснят в самой налоговой.)

[yul19824050]

yul19824050, вы не правильно поняли, свидетельство оформляется тем годом, которым вы закрыли договор. Вы же можете оплатить его и не через 5 лет, а раньше. Свидетельство заранее не делают.
Про налоговый вычет вам объяснят в самой налоговой.)

аааа, спасибо за разъяснение, а то нам так сказали что за нас его получат и оно у них в залоге будет.... теперь мне все понятно

[Наталья25сид03]

Подскажите : как обстоит дело при получение собственности ,если квартира в рассрочку и ДДУ , какие нужны документы для оформления собственности? ( с обременением - значит нельзя продать и тд ... , а прописать ребенка можно ? )
 

[Изумруд]

Подскажите : как обстоит дело при получение собственности ,если квартира в рассрочку и ДДУ , какие нужны документы для оформления собственности? ( с обременением - значит нельзя продать и тд ... , а прописать ребенка можно ? )
 

Документы у Вас будут послеподписания акта приема-передачи! Продать, можете только с согласия застройщика! А прописать конечно сможете потом, все тоже самое как и при ипотеке!!!

[Ирина08]

Собираюсь подписывать предварительный договор купли -продажи в рассрочку квартиры. Несколько юристов сказали, что ни в коем случае такой договор нельзя принимать. Практически к каждому пункту есть вопросы. Подскажите, предоставляли ли кому-нибудь по запросу договор между Эталон-Инвест и застройщиком? Подписал ли уже кто-нибудь договор КП, когда все-таки был он подписан- после полной оплаты стоимости квартиры ? Были ли предоставлены по запросы доки - разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Меня также настораживает тот момент, что в ПДКП не прописано, что я имею право проживать в квартире после получения ключей, этот договор такого права не даёт....В общем, масса сомнений. Помогите разобраться! Спасибо.

[888]

Собираюсь подписывать предварительный договор купли -продажи в рассрочку квартиры. Несколько юристов сказали, что ни в коем случае такой договор нельзя принимать. Практически к каждому пункту есть вопросы. Подскажите, предоставляли ли кому-нибудь по запросу договор между Эталон-Инвест и застройщиком? Подписал ли уже кто-нибудь договор КП, когда все-таки был он подписан- после полной оплаты стоимости квартиры ? Были ли предоставлены по запросы доки - разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Меня также настораживает тот момент, что в ПДКП не прописано, что я имею право проживать в квартире после получения ключей, этот договор такого права не даёт....В общем, масса сомнений. Помогите разобраться! Спасибо.

я купил по ПДКП квартиру в рассрочку,

только после взноса юрист подсунул доп соглашение по которому размер штрафа увеличивается с 10 до 20% на случай расторжения договора и как бы с насмешкой добавил что "вам никто не обещал ключи в ПДКП",

 

буду рад если это поможет Вам принять верное решение.

[Любимая]

888, подсунули допсоглашение, ироды! Да еще и насмехалися!.. А руки Вам не выкручивали при этом? Может горячим утюгом пытали? Вы скажите, что бы мы тоже в курсе были...

[Rassy]

Вопрос к тем, кто покупал по ДДУ с рассрочкой по вариантам: до конца строительства (т. е. допустим на 12 мес.) и до 2023 года. Какое у Вас было удорожание относительно стоимости квартиры при 100% оплате (про проценты на убывающий знаю, но сейчас вопрос не в них)? В первую очередь интересует, было ли такое удорожание при короткой рассрочке и какой % + к стоимости квартиры?

[Карина]

Вопрос к тем, кто покупал по ДДУ с рассрочкой по вариантам: до конца строительства (т. е. допустим на 12 мес.) и до 2023 года. Какое у Вас было удорожание относительно стоимости квартиры при 100% оплате (про проценты на убывающий знаю, но сейчас вопрос не в них)? В первую очередь интересует, было ли такое удорожание при короткой рассрочке и какой % + к стоимости квартиры?

Мне просчитывали несколько вариантов рассрочки: в каждом было удорожание 1% на остаток, правда в каждом первые 9 месяцев -без процентов, зато сумма объекта увеличилась почти на 100тыс. Я спросила почему такая разница, на что мне ответили, что застройщик при рассрочке закладывает в стоимость квартиры свои риски.

[r2d2]

Вопрос к тем, кто покупал по ДДУ с рассрочкой по вариантам: до конца строительства (т. е. допустим на 12 мес.) и до 2023 года.
Какое у Вас было удорожание относительно стоимости квартиры при 100% оплате (про проценты на убывающий знаю, но сейчас вопрос не в них)?
В первую очередь интересует, было ли такое удорожание при короткой рассрочке и какой % + к стоимости квартиры?

вроде всегда же удорожание было, поскольку скидку в 5-7-10%, дают при 100% оплате или на сумму первого взноса,
смотря в какую акцию попали.

[DOK]

У нас ДДУ с рассрочкой. До момента сдачи удорожания нет.

[Rassy]

У нас ДДУ с рассрочкой. До момента сдачи удорожания нет.

По идее, удорожание минимальное 3% все равно заложено в стоимость, и не зависит от того, когда Вы погасите - до сдачи или нет. Это именно за то, что берете рассрочку вообще (до 2023 года которая). Мне объясняли так, потому что иначе у меня тоже мои расчеты не совпадали с полученным графиком. То, на что у меня "не шло" - это именно примерно эти +3%.