Сообщений в теме: 293

[Conver]

Все остается по прежнему: УК эталон продолжит безотчетно рубить бабосы на потребителях коммунальных услуг.

1) Консьержи будут с нами всегда, хотя на собрании были крайне недовольны их работой и вообще целью их нахождения в подъезде. Расходы на консьержей складываются из аренды помещений, ЗП для 4х человек и канцелярия. Оказывается УК платит кому-то за аренду помещений для консьержей:)

2) когда оставляете заявку в диспетчерскую обязательно спрашивайте номер заявки, для дальнейшего контроля.

3) мытье балконов 2раза в год по 80 р/м2 остекления.

4) за домом поставят дорожные знаки контролирующие парковку и движение

5) чтобы остался диэрлайн собственникам надо самостоятельно организовать голосование собственников за присутствие на доме альтернативного провайдера. МГТС присутствует от застройщика как гарант Тех. Условий связи и телекоммуникации.

6) покрытие на детской полощадке будет только к следующему лету. В этом году УК планируют заниматься строительством площадки у 4 и 6 домов. Исполнители УК сказали, что пройдут по детским комплексам и определят, что и где нуждается в гарантийном ремонте или замене.

7) лес за речкой меняет свое кадастровой назначение. Спросили будет ли застройка за речкой, на что Ерехинский сказал, что Затонское строительство там не планирует. Возможно там будет парк и прогулочная зона. Застраиваться будет только поляна и черневская горка.

8) большого торгового центра или магазина не будет. Только маленькие универсамы.

9) про отопление Ерехинский не смог компетентно объяснить откуда берутся те или иные цифры. Сказал, что каждому объяснят индивидуально в расчетном центре.

10) один грамотный человек призывал создать совет дома (по одному чел от каждого подъезда), для быстрой коммуникации с УК и оперативной работы по исполнению заявок, но к сожалению инициативу не поддержали. Сказали, что есть управляющий домом и этого вполне достаточно.

11) по оплате ЖКУ поступали предложения поощрять добросовестных плательщиков, на что Ерехинский предложил по окончанию года купить некое количество подарков и разыграть лотерею между жильцами:)

12) на прямой вопрос сколько голосов в собственности у Затонского Ерехинский не ответил, только сказал, что меньше 50%.

Собрание длилось 3и часа. Присутствовало человек 30-40.

Сообщение отредактировал Conver: 23 Июль 2015 - 13:40

[Demiurg]

Другой пример: сделать процесс формирования кварт. платы публичным, прозрачным и понятным для плательщиков любого уровня образованности и фин. подготовки. За 3 месяца.

Задача вполне достойная работы Совета. 

[Andr]

Не можем.

Во первых, там запроектирован Медцентр. Эта идея мне тоже пришла в голову, как заехал, в прошл. году. Я полагал, что там бы была хороша многоярусная длинная парковка такая, которая ещебы и служила экраном звукозащитным.

Но будет вроде медцентр в 4 этажа, что даст возм. лечиться ежедневно и не отходя от кассы.

Во вторых я имею место в паркинге и мне не нужна бесплатная. Кстати, наверно и от него пора отказываться т.к. хорошо если 1 -2 раза в мес. ставлю туда.

[Andr]

Другой пример: сделать процесс формирования кварт. платы публичным, прозрачным и понятным для плательщиков любого уровня образованности и фин. подготовки. За 3 месяца.

Задача вполне достойная работы Совета. 

слушайте, давайте проще и конкретней. прозрачно оно там или не прозрачно - пофигу.

будем конкретны. вот тут уже есть специалисты с опытом тсж и тому подобное. 

Я плачу в среднем по году 6000.  На сколько реально может быть уменьшена оплата ежемесячная без снижения качества и набора услуг?

на 500 в мес. не интересно. А на 2000 интересно. Это 24 000 на год.

Вопрос: это возможно? Вопрос №2: за счет чего конкретно?

Формулирование мутных потоков меня не интересует. 

[skymih]

что то это напоминает 

 

 

11) по оплате ЖКУ поступали предложения поощрять добросовестных плательщиков, на что Ерехинский предложил по окончанию года купить некое количество подарков и разыграть лотерею между жильцами:) 

Вы ему слова, а он Вам - приз на барабане)) Видел управляющего.. у него нет ответов.. как и вопросов)

 

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома - Кто Вам будет оказывать юр.услуги- совет дома?)- будет заключать договора с котельной Затонское))) Можно конечно с ними говорить и о ценах, и детских площадках, но пока ни будет равносильного голоса - ни будут они слушать, готов подписать, что угодно и самовыбрать вожатого подъезда или как то так)

[Настена]

А можно без совета? Просто выбрать старших по подьезду, чтобы была связь с УК?

[Demiurg]

Не можем.

Во первых, там запроектирован Медцентр. Эта идея мне тоже пришла в голову, как заехал, в прошл. году. Я полагал, что там бы была хороша многоярусная длинная парковка такая, которая ещебы и служила экраном звукозащитным.

Но будет вроде медцентр в 4 этажа, что даст возм. лечиться ежедневно и не отходя от кассы.

Во вторых я имею место в паркинге и мне не нужна бесплатная. Кстати, наверно и от него пора отказываться т.к. хорошо если 1 -2 раза в мес. ставлю туда.

Медицинский центр на месте дренажной канавы между дублёром (ул. Мерлушкиа) и Волоколамским? Разве что картонный двухмерный... 

Сообщение отредактировал Demiurg: 25 Июль 2015 - 10:24

[Demiurg]

слушайте, давайте проще и конкретней. прозрачно оно там или не прозрачно - пофигу.

будем конкретны. вот тут уже есть специалисты с опытом тсж и тому подобное. 

Я плачу в среднем по году 6000.  На сколько реально может быть уменьшена оплата ежемесячная без снижения качества и набора услуг?

на 500 в мес. не интересно. А на 2000 интересно. Это 24 000 на год.

Вопрос: это возможно? Вопрос №2: за счет чего конкретно?

Формулирование мутных потоков меня не интересует. 

Для ответа на оба ваших вопроса и нужен тот самый прозрачный анализ формирования платежей который вам "пофиг". Именно он и может (и должен) показать "возможно ли это" и "за счёт чего конкретно?". И может оказаться, что ваши 6.000 /мес. вполне обоснованы. Или наоборот, половина суммы платежа не обоснована и должна быть исключена и скомпенсирована... 

А можно без совета? Просто выбрать старших по подьезду, чтобы была связь с УК?

Можно и без совета. Как сейчас. Если Вас это устраивает. Обо всех Ваших желаниях (связанных с проживанием) можно сообщать консьержке, например.  Если эффект будет положительным, то необходимость в советах отпадает.

Сообщение отредактировал Demiurg: 25 Июль 2015 - 10:45

[Tatasha]

А показатели общедомовых счетчиков тоже можно консьержу поручить, а потом бегать в УК и кричать на форуме: караул, нас обманывают! Совет дома вам ничего стоить не будет, а вот для УК-это не есть хорошо, потому что колясочную не продашь, рекламу-не повесишь, антенну-не установишь, консьержную- в аренду не сдашь. Всё это делается только с согласия совета дома. И показания общедомовых счетчиков снимаются совместно с советом дома, вот вам и контроль.

Сообщение отредактировал Tatasha: 25 Июль 2015 - 11:51

[olgait]

в какой форме  будет осуществляться взаимодействие собственников и совета?
у нас я видел только председателя, обходил квартиры на предмет сбора подписей, УК предложило такой вариант, чтоб вопрос начал рассматриваться типа есть большинство желающих его реализации.

будет ли их работы оплачиваться?
не обязано, но оплачивать конечно можно (черной кассой), если есть желание еще пятерых человек оплачивать.
им только скидос на 10% УК должна предоставить на комм услуги (сиржп) остальное на общих основаниях

председатель чего? еще нет никакой организации!

если есть результат, то за него можно и заплатить, но только если результат положительный

 

Совет- действительно полезная опция, но только если там компетентные люди. Как их выбирать, если мы друг друга не знаем? поэтому и был вопрос про критерии отбора. а просто ставить подписи за случайных граждан....пока я могу судить только по форуму

Сообщение отредактировал olgait: 25 Июль 2015 - 11:45

[r2d2]

председатель чего? еще нет никакой организации!
если есть результат, то за него можно и заплатить, но только если результат положительный

Про совет дома же речь шла. Председатель Совета дома.

Медицинский центр на месте дренажной канавы между дублёром (ул. Мерлушкиа) и Волоколамским? Разве что картонный двухмерный...

Перед 13 корпусом

[Conver]

А можно без совета? Просто выбрать старших по подьезду, чтобы была связь с УК?

Да можно:) Из старших по подъезду и складывается общий совет дома.

[Conver]

Совет- действительно полезная опция, но только если там компетентные люди. Как их выбирать, если мы друг друга не знаем? поэтому и был вопрос про критерии отбора. а просто ставить подписи за случайных граждан....пока я могу судить только по форуму

Только после выбора совета и результатам первого года его деятельности можно определить компетентность людей.
Участие в Совете дома подразумевает альтруистичную деятельность, на благо дома и жителей в котором живешь сам. Это не простая и очень емкая деятельность по преодолению инертности всех людей проживающих в твоём подъезде.
Старший по подъезду всегда сможет более полно понять твой запрос, потому что именно он живет, в одном подъезде вместе с тобой. А вот отвлечённый работник УК всегда воспринимает твой запрос через призму руководства, как и безучастный консьерж у которого задача отсидеть сутки и свалить.

[Lyudmila]

какие функции и полномочия СОВЕТА ДОМА предпологаются?

Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

5. Совет многоквартирного дома:

Скрытый текст

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

 

Полномочия совета оформляются Положением о совете многоквартирного дома.

Основная функция СМКД — контролировать управляющую компанию (УК), вести диалог от имени жителей дома с УК, ресурсоснабжающими организациями и организациями-поставщиками ЖКУ.

[olgait]

Про совет дома же речь шла. Председатель Совета дома.



Перед 13 корпусом

а что есть уже совет? если уже имеется его председатель. Когда и кто его выбирал?

[r2d2]

а что есть уже совет? если уже имеется его председатель. Когда и кто его выбирал?

дык у каждого дома выбирается свой совет, свой председатель. у нас выборы были в январе, б-р. космонавтов 4 (корп.13).
и типа есть и совет и председатель (в результатах голосования, есть фамилии и квартиры)
У вас вот сейчас выбирают

Сообщение отредактировал R2D2: 25 Июль 2015 - 12:36

[Lyudmila]

спасибо. Почитала. Полезная опция.

По каким критериям предполагается отбор состава совета? 

кто и как будет определять задачи совета?

в какой форме  будет осуществляться взаимодействие собственников и совета?

будет ли их работы опачиваться?

Председатель и члены выбираются из числа собственников, что оформляется протоколами собрания. Количество членов совета рассчитывается с учетом количества подъездов, этажей, квартир в конкретном доме. Список членов совета закрепляется решением общего собрания.

 

8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

 

Если общее собрание решит оплачивать труд председателя и членов совета, это можно будет делать только за счет дополнительных добровольных взносов жильцов: 1. На счет в банке, открытый председателем совета многоквартирного дома на свое имя (счет физического лица); 2. В общественную кассу.

А можно без совета? Просто выбрать старших по подьезду, чтобы была связь с УК?

Государство обязывает создавать такие советы.

2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

[olgait]

дык у каждого дома выбирается свой совет, свой председатель. у нас выборы были в январе, б-р. космонавтов 4 (корп.13).
и типа есть и совет и председатель (в результатах голосования, есть фамилии и квартиры)
У вас вот сейчас выбирают

Евгений, Вы меня с толку сбили)))) вы ж из другого дома, а обсуждается д.7

Поняла теперь о чем речь)

[skymih]

управляющий домом (этот как я понял они сделали без нас жск или тсж или мкд)? или он управляющий дома от УК?

совет дома (мкд) и или тсж и или жск у нашего дома ничего не понял - надо уточнять в инженерной службе Красногорска - это их работа. Ньо как понял они создали без нас МКД - без фактического совета.

Сообщение отредактировал skymih: 25 Июль 2015 - 17:24

[skif144]

 

Игорь, я так понимаю, у Вас есть некий опыт работы в ТСЖ и Вы желаете его продолжить в ИХ. Если так, то у Вас уже не получаестя взаимодействие с одной из сторон, посредником которой будете выступать. Я - собственник, задаю вопросы, вполне конкретные, чтобы понимать каким образом будет осуществляться информационный обмен между мной и УК. Меня отправляют в жилищный кодекс и интернет...меня такие отписки уже не устраивают, вместо того, чтобы просто ответить на мои вопросы.

 

мне не сложно, я их повторю:

1. По каким критериям предполагается отбор состава совета? 
2. кто и как будет определять задачи совета?
3. в какой форме  будет осуществляться взаимодействие собственников и совета?
4. будет ли их работы оплачиваться?

 

Никакого опыта у меня нет в ТСЖ.

В нашем доме живет человек у которого этот опыт есть.

Он уже пытался рассказать 2 раза. Первый раз во дворе нашего дома. Второй на собрании в Опалихе. 

Но почему каждый раз как об стену.

 

Я такой же собственник как и Вы. Но я не поленился почитать эти документы.

Так что в четверг вам все расскажут.

И на ваши вопросы отвечать не буду, чтобы не ввести в заблуждение.

Уважаемый Skiff 144,

Вы, как я заметил, горячий сторонник и, даже видимо инициатор организации этого совета. Однако, будучи таковым, не хотите или (что намного хуже) не можете сформулировать смысл существования этого органа, ответив таким образом на вопрос собственницы. Отсылаете её к каким-то источникам, призываете что-то там изучать...

Это заранее провальная форма  общения с теми, чьи интересы Вы претендуете представлять. И, должен заметить,  при таком подходе Вы дискредитируете не только свою  кандидатуру на роль лидера но и саму идею Совета, которая вполне имеет право на жизнь при правильном воплощении. И что меня должно убедить в том, что Вы сможете сформулировать на собрании, при живом общении, то, что не можете сформулировать тут, писменно? 

Цель совета - это контроль работы УК и оптимизация платежей.

[Andr]

главное - не оптимизируйте водоотведение ( канализация). остальное - шут с ним.