Сообщений в теме: 147

[Юлма]

Застройщик разослал всем дольщикам письма с предложение вступить в ЖК (жилищный кооператив ) "Изумрудные холмы".

Письмо странное: без подписи и печати.

Вступительный взнос в ЖК: 20 рублей.

 

В общем, понятно что ничего не понятно... 

 

Складывается ощущение, что застройщик просто не хочет проводить тендер и пускать другую Управляющую Компанию, поэтому вот таким образом пытается сохранить "власть" в своих руках. 

 

Может есть здесь знающие люди, которые подскажут/расскажут/проконсультируют по этому вопросу? 

У других корпусов вроде не было такого?

 

моё ПРЕДЛОЖЕНИЕ: ничего не подписывать, никуда не вступать и не оплачивать - пусть проводят тендер.

 

 

PS создала отдельную тему, т.к. думаю вопросы будут у всех возникать по мере получения письма.

Прикрепленные изображения

• 
• 

Сообщение отредактировал Юлма: 12 Ноябрь 2015 - 12:45

[zont]

Если кто-то действительно думает, стоит ли вступать в этот ЖК, задайтесь вопросами:
1. Кто его учредил
2. В чьих интересах он создан
3. Найдите и опубликуйте устав этого ЖК.

Думаю, те кто живёт в холмах давно, увидят в этом уставе все те же самые положения

1. Жк уже создан, там уже есть неизвестные члены и сформирована из них Конференция
2. Эта конференция заранее назначенных людей решает все за кооператив, а члены ЖК никто
3. Чтобы выйти из двадцатирублевого ЖК, придётся писать заявление и ждать 10 месяцев))

Ну это я так, вангую. Реально интересно увидеть устав. Без этого - это вступление в бездну.

[Изумруд]

Вот я делал, посмотрите! Борьба управляющих компаний и последствия! 

[Юлма]

Вот я делал, посмотрите! Борьба управляющих компаний и последствия!

Хорошо иметь соседа с ТВ - чуть что не так, сразу огласка ))))))

Сообщение отредактировал Юлма: 28 Ноябрь 2015 - 23:26

[Canary]

Изумруд , да уж, это ужас!

[Аскет]

Да у нас офигенный застройщик и УК...)))

[Изумруд]

Изумруд , да уж, это ужас!

Да, там вообще темная история)

[zont]

Но вот и получается:ключи не отдать не могут, Но и дом же не может быть в подвешенном состоянии - кто-то же его должен принять на баланс.
И опять же, если большинство квартир в апреле 2016, будут принадлежать Эталон, таки они сами свою УК и выберут, как вижу

Дом не будет в подвешенном состоянии. В течении месяца после сдачи дома, по закону, администрация Красногорска обязана провести конкурс и назначит по его итогам управляющую компанию. Если вступите в этот ЖСК, то вряд ли сможете уже избавиться от него, и администрация забьет на конкурск - скажет что вы выбрали способ управления ЖСК, а реально - УК Эталон от имени ЖСК. Цена в 20 рублей для того и сделана, чтобы все сломя голову обрадовались непонятной халяве. Не знаем зачем, но если дешево, надо брать)))

[Изумруд]

Дом не будет в подвешенном состоянии. В течении месяца после сдачи дома, по закону, администрация Красногорска обязана провести конкурс и назначит по его итогам управляющую компанию. Если вступите в этот ЖСК, то вряд ли сможете уже избавиться от него, и администрация забьет на конкурск - скажет что вы выбрали способ управления ЖСК, а реально - УК Эталон от имени ЖСК. Цена в 20 рублей для того и сделана, чтобы все сломя голову обрадовались непонятной халяве. Не знаем зачем, но если дешево, надо брать)))

Не ЖСК, а ЖК!

ЖСК не может быт, т.к дом построен

[zont]

Не ЖСК, а ЖК!
ЖСК не может быт, т.к дом построен

Да какая разница. Смысл тот же самый.

[Изумруд]

Продолжим тему Разных Жилых комплексов и УК) Смотрим очередной мой сюжет )

[Canary]

Кстати, на сайте Эталона написано про заселение в 4 шага. Читая эти четыре шага возникает мысль. что без вступления в УК Эталон ключи мы так и не получим...

Заселение в четыре шага

 

Шаг 1-ый: Запишитесь на осмотр квартиры по тел.: (495)223-04-53 (пн.-пт. с 09:00 до 18:00)
На осмотр необходимо предоставить паспорт и договор.

 

Шаг 2-ой: Запишитесь на подписание дополнительных соглашений и документов по взаиморасчетам БТИ в ЭКСКРО-службу по тел.: (495)223-04-53 (пн.-пт. с 09:00 до 18:00)
На подписание необходимо предоставить паспорт, договор, оплаченные квитанции по договору паенакопления/предварительному и договору оформления, Акт строительной готовности.

 

Шаг 3-ий: Подпишите договор на обслуживание в ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон»; оплатите необходимые платежи за ЖКУ.
На подписание необходимо предоставить паспорт и договор, направление в ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон».
Адрес: г.Красногорск, ул.Светлая 3А, 1 этаж, каб.128. С 9:00 до 18:00 ежедневно, кроме субботы и воскресения.

 

Шаг 4-ый: Получите ключи на объекте по Направлению (с резолюцией ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон»).

[Юлма]

 

Кстати, на сайте Эталона написано про заселение в 4 шага. Читая эти четыре шага возникает мысль. что без вступления в УК Эталон ключи мы так и не получим...

Заселение в четыре шага

 

 

Эта памятка висит еще со времен продажи квартир по договорам паенакопления.

 

А вообще, придет время получения ключей увидим договор с какой УК нам подсунут ) Единственное, что мы можем сделать сейчас- это никуда не вступать. А дальше от нас уже мало что зависит, как мне кажется, т.к. мы должны будем подписать договор с управляющей компанией, которую установили нам.

Нашла ответ юриста:

Скрытый текст

Управление многоквартирным домом регулируется разделом VIII Жилищного Кодекса РФ. Застройщик после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, выбирает УК в соответствии с процедурой прописанной в ЖК РФ. В этот момент, застройщик, как правило, владеет площадями в доме и действует как собственник помещений этого дома.  Вы в принципе, в ДДУ не обязаны включать пункт обязывающий Вас заключить договор управления с УК. Но в соответствии со ст. 421 Гражданского Кодекса РФ: 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон. Таким образом, предлагаемые вам условия ДДУ не противоречат закону и застройщик вправе требовать включения в договор условий, которые для него приемлемы. Если они добровольно, не хотят менять такие условия, то обязать их невозможно. 

 

Кстати, а никто не пробовал посмотреть есть ли тендер на наши дома? Где это вообще отражается?

 

PS Вроде здесь: http://gorodkrasnogorsk.ru/tender/15

Сообщение отредактировал Юлма: 08 Декабрь 2015 - 13:31

[Изумруд]

 

Кстати, на сайте Эталона написано про заселение в 4 шага. Читая эти четыре шага возникает мысль. что без вступления в УК Эталон ключи мы так и не получим...

Заселение в четыре шага

 

Шаг 1-ый: Запишитесь на осмотр квартиры по тел.: (495)223-04-53 (пн.-пт. с 09:00 до 18:00)
На осмотр необходимо предоставить паспорт и договор.

 

Шаг 2-ой: Запишитесь на подписание дополнительных соглашений и документов по взаиморасчетам БТИ в ЭКСКРО-службу по тел.: (495)223-04-53 (пн.-пт. с 09:00 до 18:00)
На подписание необходимо предоставить паспорт, договор, оплаченные квитанции по договору паенакопления/предварительному и договору оформления, Акт строительной готовности.

 

Шаг 3-ий: Подпишите договор на обслуживание в ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон»; оплатите необходимые платежи за ЖКУ.
На подписание необходимо предоставить паспорт и договор, направление в ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон».
Адрес: г.Красногорск, ул.Светлая 3А, 1 этаж, каб.128. С 9:00 до 18:00 ежедневно, кроме субботы и воскресения.

 

Шаг 4-ый: Получите ключи на объекте по Направлению (с резолюцией ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон»).

 

1. У нас не договор паенакопления, а ДДУ

2. Вам по закону никто не имеет права не выдать ключи(это Ваш выбор вступать в УК или нет)

3. Я лично пойду на приёмку квартиры перед подписанием документов с юристом и будем все тонкости изучать, т.к лучше предотвратить сразу неприятности которые могут возникнуть, чем решать их потом

 

Советую Вам всем самостоятельно ничего не подписывать иначе наступите на те грабли, что наступили тут другие жильцы!

Предлагаю совместно решать эти вопросы, на подписании воспользоваться услугами юриста

[Canary]

[quote name="Изумруд" post="234154"]
 

Может и по ДДУ такую же процедуру устроят...

 

Естественно, сначала мы смотрим квартиру и уже на месте в квартире решаем принимать ее или нет. Если все устраивает, то мы подписываем акт приемки (или что-то типа этого), а если есть какие -то вещи, которые надо исправлять, то застройщик должен исправить их. и только потом подписывать док-ты.

[Изумруд]

[quote name="Изумруд" post="234154"]
 

Может и по ДДУ такую же процедуру устроят...

 

Естественно, сначала мы смотрим квартиру и уже на месте в квартире решаем принимать ее или нет. Если все устраивает, то мы подписываем акт приемки (или что-то типа этого), а если есть какие -то вещи, которые надо исправлять, то застройщик должен исправить их. и только потом подписывать док-ты.

С актом приёмки вы еще будете подписывать и другие документы!

Я вообще советую самостоятельно не подписывать, а только под контролем юриста

[Lyudmila]

Предлагаю совместно решать эти вопросы, на подписании воспользоваться услугами юриста

Я вообще советую самостоятельно не подписывать, а только под контролем юриста

Где только взять грамотного юриста? Людей с дипломами юриста, как грязи, а юриста попробуйте еще найти! От себя могу добавить, что эти «четыре шага», как говорится, еще не истина в последней инстанции.

[Изумруд]

 

Где только взять грамотного юриста? Людей с дипломами юриста, как грязи, а юриста попробуйте еще найти! От себя могу добавить, что эти «четыре шага», как говорится, еще не истина в последней инстанции.

 

У меня есть очень хорошие юристы которые практически живут в судах и если за дело берутся, то точно с результатом !Они всегда если, что занимаются моими делами!

И я буду на подписании только с юристом!

Сообщение отредактировал Изумруд: 08 Декабрь 2015 - 20:57

[Каролиночка]

добрый вечер

 

были в офисе и забирали договор. нам впендюрили листок о управляющей компании и сказали связаться по телефону указанному (с девушкой). в течении 2-х месяцев нужно это сделать...

 

что делать то?(((

[Lyudmila]

Сначала думать, потом делать! 

[Каролиночка]

мы нигде за это не подписывались...информационный лист типа...