Сообщений в теме: 147

[Юлма]

Застройщик разослал всем дольщикам письма с предложение вступить в ЖК (жилищный кооператив ) "Изумрудные холмы".

Письмо странное: без подписи и печати.

Вступительный взнос в ЖК: 20 рублей.

 

В общем, понятно что ничего не понятно... 

 

Складывается ощущение, что застройщик просто не хочет проводить тендер и пускать другую Управляющую Компанию, поэтому вот таким образом пытается сохранить "власть" в своих руках. 

 

Может есть здесь знающие люди, которые подскажут/расскажут/проконсультируют по этому вопросу? 

У других корпусов вроде не было такого?

 

моё ПРЕДЛОЖЕНИЕ: ничего не подписывать, никуда не вступать и не оплачивать - пусть проводят тендер.

 

 

PS создала отдельную тему, т.к. думаю вопросы будут у всех возникать по мере получения письма.

Прикрепленные изображения

• 
• 

Сообщение отредактировал Юлма: 12 Ноябрь 2015 - 12:45

[zont]

Если кто-то действительно думает, стоит ли вступать в этот ЖК, задайтесь вопросами:
1. Кто его учредил
2. В чьих интересах он создан
3. Найдите и опубликуйте устав этого ЖК.

Думаю, те кто живёт в холмах давно, увидят в этом уставе все те же самые положения

1. Жк уже создан, там уже есть неизвестные члены и сформирована из них Конференция
2. Эта конференция заранее назначенных людей решает все за кооператив, а члены ЖК никто
3. Чтобы выйти из двадцатирублевого ЖК, придётся писать заявление и ждать 10 месяцев))

Ну это я так, вангую. Реально интересно увидеть устав. Без этого - это вступление в бездну.

[Oduvanchik]

 в доме где >50% площадей продаются в рассрочку на 8 лет. Из оставшейся половины, половине на все пох, тут не живет, сдает купленное в наем, перекладывая на бесправных арендаторов коммунальные платежи и проблемы.оставшиеся 25% собственников, колятся, плачут, но продолжают жрать кактус.за/против мусоропровода проголосовать не могут: а вы ТСЖ.

Класс! В точку!)

[Fiore]

И в ДДУ и в

 

Не путайте договор ЖСК и ДДУ!!!!! У ДДУ больше прав! Если квартира приобретается по ДДУ, то вы в отличие от ЖСК уже являетесь собственником жилого помещения и прав у вас столько же как у тех кто внес 100% оплату! Единственное тут отличие, квартира будет считаться купленной как в ипотеку, соответственно под обременением! Т.Е ЗАЛОГ В СИЛУ ЗАКОНА либо УЧАСТИЕ В СДЕЛКЕ. Так что собственники могут и делать ТСЖ  так же и голосовать за или против мусоропров

И в ДДУ и в ЖСК станем собственниками после получения свидетельства на право собственности. Вы правы про обременение. Значит при рассрочке можно голосовать?

[Oduvanchik]

И в ДДУ и в
 

И в ДДУ и в ЖСК станем собственниками после получения свидетельства на право собственности. Вы правы про обременение. Значит при рассрочке можно голосовать?

При рассрочке вроде собственность дают только после выплаты всей суммы. При ипотеке - сразу.

[Fiore]

сути не меняет,
посмотрим как в домах на 500-1000кв получиться организовать ТСЖ или хотя бы УК сменить общим собранием

Спаси и сохрани нас от ТСЖ. Ну а если подберут стоящую компанию, им только свистни, они сами прибегут и все организуют. Нет дураков отказываться от такого огромного комплекса. Но, я повторяю, надо тщательно промониторить компанию, узнать отзывы жителей. И желательно, чтобы чтобы власти тоже имели акции в составе управкомпании. Если есть такие, конечно. 

[Изумруд]

И в ДДУ и в

 

И в ДДУ и в ЖСК станем собственниками после получения свидетельства на право собственности. Вы правы про обременение. Значит при рассрочке можно голосовать?

В ЖСК право собственности при рассрочке получат после полной выплаты, этот договор не регистрируется в рег.палате!

ДДУ регистрируется и вы можете получить свидетельство на право собственности с особой отметкой! Такая же схема как с ипотекой!

Да, как собственник вы можете голосовать!

При рассрочке вроде собственность дают только после выплаты всей суммы. При ипотеке - сразу.

Это по ЖСК после полной выплаты!

А по ДДУ как я уже написал!

Сообщение отредактировал Изумруд: 20 Ноябрь 2015 - 01:21

[Fiore]

В ЖСК право собственности при рассрочке получат после полной выплаты, этот договор не регистрируется в рег.палате!

ДДУ регистрируется и вы можете получить свидетельство на право собственности с особой отметкой! Такая же схема как с ипотекой!

Да, как собственник вы можете голосовать!

Это по ЖСК после полной выплаты!

А по ДДУ как я уже написал!

 

Вы читали затонское обращение? Фигня какая то. Что это за ЖК? Кто его образовал? Правоустанавливающие документы какие? Какую техническую базу имеет? Пока что только  лозунги про инициативную группу видно. Мне кажется , что кто то на пузырь по 20 рублей собирает под шум волны). А существующую компанию кто выбрал или назначил? Почему Дождева там царыца? 

[Спика]

ДДУ регистрируется и вы можете получить свидетельство на право собственности с особой отметкой! Такая же схема как с ипотекой!

 

 

Контрольное слово - вы можете. А может и не можете. С какой такой особой отметкой? Что она дает эта отметка? Кто эти отметки ставит на стандартном свидетельстве?

Как вы думаете, через какое время после получения ключей от квартиры вы получите полностью оформленное свидетельство о собственности? И как вы собираетесь ремонтироваться, жить, платить коммуналку в квартире и доме, в котором весь этот длинный переходный период заселения, ремонтов и оформления прав собственности не будет управляющей компании? Пока  вы (кто вы? сколько вас?) будете выбирать компанию, приглашать ее, смотреть достойна ли она управлять вашим домом, заключать с ней договор (от имени кого?).

Вам ключи от квартиры выдадут ТОЛЬКО после подписания договора с УК.

Сообщение отредактировал Спика: 20 Ноябрь 2015 - 01:42

[Oduvanchik]

Да, рано затеяли восстание. К моменту получения собственности пыл приутихнет. Пока рано.

[Fiore]

Контрольное слово - вы можете. А может и не можете. Как вы думаете, через какое время после получения ключей от квартиры вы получите полностью оформленное свидетельство о собственности? И как вы собираетесь ремонтироваться, жить, платить коммуналку в квартире и доме, в котором весь этот переходный период заселения, ремонтов и оформления прав собственности не будет управляющей компании?

Вам ключи от квартиры выдадут ТОЛЬКО после подписания договора с УК.

 

Хотелось бы почитать заранее этот договор. Хотя все старожилы подписали и не мявкнули. Живут и не тужат. Ворчат потихоньку. Хоть плохо, но обслуживает же УК? Или сил уже нет? Если совсем будет плохо, через год надо думать будет. Вы же договор с УК на 1 год подписывали? Какой срок его действия? 

[Спика]

У вас может быть другой договор, раз у вас были иные условия покупки.

У нас тоже были многие, кто сначала не желал подписывать договор, видели много нестыковок в договоре,  пытались настаивать на протоколе разногласий и т.п. Все затихли, молча утерлись и живут.

С вас еще коммуналку за весь этот период после сдачи дома до начала его заселения за полгода обдерут.

Сообщение отредактировал Спика: 20 Ноябрь 2015 - 01:53

[r2d2]

Контрольное слово - вы можете. А может и не можете. Как вы думаете, через какое время после получения ключей от квартиры вы получите полностью оформленное свидетельство о собственности? И как вы собираетесь ремонтироваться, жить, платить коммуналку в квартире и доме, в котором весь этот длинный переходный период заселения, ремонтов и оформления прав собственности не будет управляющей компании? Пока  вы (кто вы? сколько вас?) будете выбирать компанию, приглашать ее, смотреть достойна ли она управлять вашим домом, заключать с ней договор (от имени кого?).
Вам ключи от квартиры выдадут ТОЛЬКО после подписания договора с УК.

почему не будет, она будет полюбэ, либо ЖК/ЖСК ее выберет, либо город назначит (об этом же в письме выше написано) по итогам конкурса.
правда вот в конкурсе может быть только одна УК :)) (если занесли заранее куда следует)

а по поводу оформления в собственность: да тут могут быть ньюансы со временем, так же как со справками о выплате пая в ЖСК, которые просто не выдавали, на основании которой можно было съэкономить 40-60к (на услуге оформления) и оформить на себя самостоятельно. Либо в суд, либо ждите и все пока позовут на оформление.
Интересно как продавать будут после сдачи домов: тоже по ДДУ или вернется ПДКП с рассрочкой до полной выплаты.

Вы же договор с УК на 1 год подписывали? Какой срок его действия?

всем предлагают по дефолту и по максимуму на 5 лет

Сообщение отредактировал R2D2: 20 Ноябрь 2015 - 01:47

[Fiore]

Мы подписывали ДДУ. Нотариально заверенное. Я представляю, что будет массовое насилование получающих ключики. Деваться будет некуда.Обслуживание все же терпимое или совсем нет сил терпеть?

[Oduvanchik]

Мы подписывали ДДУ. Нотариально заверенное. Я представляю, что будет массовое насилование получающих ключики. Деваться будет некуда.Обслуживание все же терпимое или совсем нет сил терпеть?

Я так понимаю, что по тарифам в основном претензии. Меня обслуживание устраивает во всем.

[Изумруд]

Интересно как продавать будут после сдачи домов: тоже по ДДУ или вернется ПДКП с рассрочкой до полной выплаты.
 

После сдачи по ДДУ уже не могут продавать т.к дом построен.

По договору купли-продажи.

А по рассрочке в сданных домах у них сейчас есть отдельный договор.

По нему собственность вы получите только после полной выплаты и без права досрочного погашения!

[r2d2]

А по рассрочке в сданных домах у них сейчас есть отдельный договор.
По нему собственность вы получите только после полной выплаты и без права досрочного погашения!

ПДКП (преддоговор купли-продажи) знаем, знаем :)

[Oduvanchik]

После сдачи по ДДУ уже не могут продавать т.к дом построен.
По договору купли-продажи.
А по рассрочке в сданных домах у них сейчас есть отдельный договор.
По нему собственность вы получите только после полной выплаты и без права досрочного погашения!

Как это без права досрочного погашения??
Ааа, потому что рассрочка после гос комиссии уже не беспроцентная что ли...

[Любимая]

Мы подписывали ДДУ. Нотариально заверенное. Я представляю, что будет массовое насилование получающих ключики. Деваться будет некуда.Обслуживание все же терпимое или совсем нет сил терпеть?

Терпимое. Просто тут на форуме сплошной сгусток негатива идет со стороны диванных аналитиков, политиков и прочих умников, которые уже не знают к чему придраться, вот и мечутся из темы в тему, то рассуждают о внешней политике России, то об управляющей компании, то о нагадивших собаках и их владельцах.)) Вы же сами видите, позитива тут оооочень мало.))

Сообщение отредактировал Любимая: 20 Ноябрь 2015 - 02:29

[Любимая]

Хотелось бы почитать заранее этот договор. Хотя все старожилы подписали и не мявкнули. Живут и не тужат. Ворчат потихоньку. Хоть плохо, но обслуживает же УК? Или сил уже нет? Если совсем будет плохо, через год надо думать будет. Вы же договор с УК на 1 год подписывали? Какой срок его действия?

Дело в том, что УК Эталон существует на вполне законных основаниях. Застройщик сам выбирает управляющую компанию на время строительства, по-моему, со сроком в договоре до 4 лет (могу ошибаться). А потом, когда срок договора истекает собственники жилья могут создать кворум и выбрать другую УК или создать ТСЖ.

[Изумруд]

Как это без права досрочного погашения??
Ааа, потому что рассрочка после гос комиссии уже не беспроцентная что ли...

Я точно не могу сказать! У Эталона появилась услуга покупка квартиры в сданных домах!

Да, она с процентами!

Но живете как на птичьих правах! Равносильна аренде!

[Любимая]

Изумруд , вы Америку нам не открыли.
Oduvanchik , это он про обычную рассрочку по ПКП и досрочно погасить ее можно.
Слышу звон, да не знаю где он.... Да, Изумруд?))))

Сообщение отредактировал Любимая: 20 Ноябрь 2015 - 02:46