Сообщений в теме: 936

[Uletel]

Успел записать передачу с трансляции:

 

[ULTRA]

Уважаемые жители ИХ!

 

Я договорился с хорошей юридической компанией, ссылку не буду  здесь размещать чтобы не посчитали как реклама.

 

Оставляю Вам мобильный номер юриста  -   +79653510501 Алексей  ( так же с ним можно пообщаться по вот сапу)

 

Не требуется приезда к ним в компанию, все можно сделать удаленно. Оплату можно произвести на карту "Сбербанка" или как то еще как договоритесь с ним лично.

 

Попросил чтобы он брал с жителей ИХ минимальную стоимость за его услуги. (она реально не высокая, но толку будет в 100 раз больше чем флудить на форуме)

Только обязательно когда будете звонить скажите, что вы житель Изумрудных холмов.

 

Юрист проверенный и очень грамотный, уже поменял не одну УК Москвы и МО, сейчас помогает жителям элитного дома в Москве,  создать ТСЖ и убрать УК которую им тоже навязал застройщик Дон Строй как и нам.

 

В чем он может Вам помочь сейчас:

 

1) Создать ТСЖ для Вашего корпуса

 

2) Написать грамотную претензию в УК, чтобы она имела силу и результат.

 

3) Решить другие вопросы ( может личного характера)

 

 

 

Администраторов форума прошу закрепить тему в топ, чтобы данная информация помогла жителям ИХ сейчас  и  в будущем.

[tuman999]

У нас в 5 первой секции наклеили объявление с разъяснением как считать тепло )) вот и все решения от УК

[Strelok]

Итак, для тех, кто не хочет получить очередной головокружительный платеж в следующем месяце!

Давайте резюмируем итоги:

Наверное, необходимо начать с РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ нашей таинственной УК - у форумчан много вопросов без ответа. Что голову ломать? Заставим ответить УК во всех смыслах. Если не получаем ответа - все понятно, следуем далее:

1. ЖКХ-контроль.Там есть антикоррупционные программы: http://gkhkontrol.ru/2015/08/25045#

2. Государственная жилищная инспекция.

3. Главное управление государственного административно-технического надзора

4. Администрация района

5. К губернатору: mosreg.ru

Решение похоже будет не в пользу жильцов. Все не так просто, на все ваши вопросы получите обоснованные ответы. Был на предыдущем собрании в прошлом году, когда ОДН всех шокировал. Дождева умеет резко и обоснованно ответить (как дежавю, все также как и на 360 отвечала, ""..не нравится проводите собрания жильцов по каждому дому и выносите в протокол..""). Для решения вопросов, одного ТВ маловато будет. Возможно тут другой подход нужен. Была похожая ситуация, только в другом регионе. Наняли грамотного юриста. Тот отработал на 5. Проводил собрания и главное обоснованно нашел все нарушения на председателя, с анализом бух. отчетности. У нас все недовольны, а что делать -  мало кто понимает...

[Марина]

Я вообще ничего не понимаю люди называют площадь своих квартир которые в два раза больше моей маленькой студии 28квадратов а квитанция пришла такая как за однушку и даже за двушку.да что же это происходит 28кв 5300это вообще как?на нос ей надо эту квитанцию.

[stels]

ларчик,эту даму,судя по фактам, уже сажать пора..... ООО "ЭнергоИнвест" -тариф за теплоснабжение  1896,67 руб/Гка нам же его начисляют  1896,67 + НДС 18% =2238,07 - интересно на каком основании???

 

Согласно Жилищному кодексу обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

Fiore,на каком основании тогда у нас у всех берут одинаково по 2238.07? раз теплоснабжающие компании разные ? -  и все дуют в одну трубу?  и показания снимают пьяные слесаря?

[Tatyanaq]

Решение похоже будет не в пользу жильцов. Все не так просто, на все ваши вопросы получите обоснованные ответы. Был на предыдущем собрании в прошлом году, когда ОДН всех шокировал. Дождева умеет резко и обоснованно ответить (как дежавю, все также как и на 360 отвечала, ""..не нравится проводите собрания жильцов по каждому дому и выносите в протокол..""). Для решения вопросов, одного ТВ маловато будет. Возможно тут другой подход нужен. Была похожая ситуация, только в другом регионе. Наняли грамотного юриста. Тот отработал на 5. Проводил собрания и главное обоснованно нашел все нарушения на председателя, с анализом бух. отчетности. У нас все недовольны, а что делать -  мало кто понимает...

Может, просто обратиться людям с конкретными претензиями в вышеуказанные учреждения? Обратиться с просьбами провести проверки. Про аудиторскую проверку, кстати, забыла. В случае, если уж по странному стечению обстоятельств никаких нарушений не найдут - тогда ничего не останется, как все-таки нанять юриста и плату за его услуги распределить поквартирно после смены УК. 

[Марина]

Может федеральный канал привлечь???

[tuman999]

А вот и про накрутку счетчика:Варианты коррекции показаний электромагнитных приборов учета

Принцип работы данного прибора заключается в том, что между двумя магнитными катушками, которые находятся над и под частью движения воды в приборе создается электромагнитное поле благодаря подаче переменного напряжения определенной частоты. Вода при движении создает ЭДС, который и передается по средством электродов на тепловычислитель.

Чтобы изменить магнитное поле, снаружи прибора устанавливают катушки, напряжение которых является противофазой катушкам счетчика. Сила магнитного поля счетчика занижается и соответственно уменьшается выработка ЭДС.



Варианты обмана вихревого типа счетчиков

Принцип работы такого прибора заключается в установке в проточной части счетчика тела обтекания, которое может иметь различные геометрические формы. За телом образуются вихри, они напрямую зависят от мощи передвижения жидкости. Электроды считывают информацию о количестве вихрей и передают ее на вычислитель. Для обмана такого счетчика снаружи монтируют постоянные магниты сбивающие электромагнитное поле прибора.

Чтобы понять, как остановить счетчик тепла, можно также использовать способ нарушения движения потока жидкости, которое изменит нормальное образование вихрей. Для этого достаточно просто сместить прокладки в проточной части прибора при его установке.

Это основные способы искажения показаний приборов учета тепла, которые пользуются большой популярностью у недобросовестных абонентов. Следует помнить, что оплата по приборам учета уже, итак, является выгодной и экономичной поэтому не следует нарушать закон и попадать в ситуацию, которая может повлечь за собой штраф.





. iPhone .

[ларчик]

Немного не поняла..Вопрос ко мне,что будем делать? УК ГОВОРИТ: "2×2 =6", а мы пытаемся решить задачу- у нас 4,а как доказать не знаем..

Сообщение отредактировал ларчик: 09 Февраль 2016 - 02:11

[tuman999]

Нужен юрист кто хорошо знает данный вопрос.


. iPhone .

[Andr]

 

Согласно Жилищному кодексу обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, 

О! вот это вот оч. существенно! Собственников!!!!

А они начисляли сразу как вышло решение о взимании! ( с 2014 года примерно) а собственость гораздо позже многие получили!

Вот это, похоже, косячокс!

[Andr]

тут текст простой:

Ген. директору УК от сосбвенника такоготодействующего на основании...

 

Прошу проверить правомерность начисления взносов на капитальный ремонт кв-ры№.. по адресу.... в период с..( дата начала начисления)  по ( дата регистрации прав собственности), поскольку, на основании ст. (такойто) ЖК РФ обязанность уплаты платежей за капитальный ремонт возникает у собственников помещений.

 

Всё.

 

А по программам и 4 мес. это уже следущее уточнение.

Сообщение отредактировал Andr: 09 Февраль 2016 - 02:22

[Andr]

Это просто праздник какойто. Тыщи 2.5-3 там точно есть, т.к. взносы уже платились, а кв-ра была в собсвенностьи еще у продавца. И длилось это неск. месяцев.  Впрочем, надо будет квитанции поднять и уточнить разумеется)))

[Andr]

Посмотрел! Там не 4 месяца! Там и 2014 год начисляли капремонт! ( собственность только весной 2015 выдана) !

Stels! Вы гений настойчивости! Чмоки!

Сообщение отредактировал Andr: 09 Февраль 2016 - 02:35

[Andr]

Ст. 169 ЖК.  ппц. по ней, все кто по ПДКП  выходит, все платежи платаят по коммуналке а капремонт то не платят! Оно и резонно - не факт еще, что будет получена собственность! Т.е. этот платеж до момента регистрации собственности должен был лежать на продавце!

Нету под рукой ПДКП, но там, если капремонт тоже на Покупателя пытаться предложить до окончательного договора КП и регистрации собственности, должен быть этот вопрос специальным пунктом оговорен, а он 100% не оговорен. Они просто забыли,

 

Т.к. платеж капремонт идет не в расходы по содержанию, например, а на спецсчет и принадлежит уже какбы самому помещению, а не собственнику ( т.е. если ты уехал, взносы на капремонт не заберешь с собой). 

 

Т.е. они дожны были оговорить, что взносы оплачивает продавец, но если собственность получена, то покупатель компенсирует. А также обязательно оговорить процедуру в случае неоформления собственности и т.д. А этого там небыло точно. Или, допустим, Покупатель оплачивает, но если собственность не выдана и дог. ПДКП расторгнут, то квартплата тютю, а капремонт компенсирует Продавец, у которго квартира остается.

Сообщение отредактировал Andr: 09 Февраль 2016 - 02:48

[stels]

тут текст простой: Ген. директору УК от собственника такого-тодействующего на основании...   Прошу проверить правомерность начисления взносов на капитальный ремонт кв-ры№.. по адресу.... в период с..( дата начала начисления)  по ( дата регистрации прав собственности), поскольку, на основании ст. (такойто) ЖК РФ обязанность уплаты платежей за капитальный ремонт возникает у собственников помещений.   Всё.   А по программам и 4 мес. это уже следущее уточнение.

то же самое происходило и с нашими квартирами- мы не будучи еще собственниками  и не подписав ДОГОВОР купли-продажи( не путать с предварительным договором купли -продажи)уже производили все коммунальные выплаты- Да Бог с ними , что с момента получения ключей, так нет же- присылали счета с момента покупки квартиры, т.е за 3-4 месяца до выдачи ключей и подписания Передаточного акта. ну а получив квартиру в собственность- почитайте внимательно Договор купли-продажи.... ДО ТОГО МОМЕНТА собственником вашей квартиры был застройщик! мы вообще имели право ничего не платить - мы не собственники были еще!!!! 

[Andr]

не. То все это я знаю побуквенно, там все нормально ( с моей точки зрения).  Да это и правильно, т.к. дефакто ремонт и проживание Эталон дает возм. начать сразу а не ждать год оформления собственности.

Коммуналка - фиг с ней. Но это капремонт до вступления в сосбвтенность - это чистое нарушение ст. 169 ЖК.

[stels]

вау- всем спокойной ночи!!!!

нет -не правильно- по договору предварительному мы должны были оплачивать лишь содержание и ремонт УК - до выдачи ключей_ потом уже и все остальное - а нам все под одну гребенку....и где глаза мои были?....теперь все в кучу...ну спать...утро вечера мудренее..

[Andr]

нету под рукой ПДКП, чтобы посмотреть, что там на этот счет написано. Завтра посмотрим.

 

Эххх, не прокатит, скорее всего, вернуть этот начисленный до получения собственности  капремонт .  Хотя смотреть пдкп надо.

 

А вот по 8 ( или 4 мес, везде по разному) мес. включению в программу, вроде и можно, но скорее всего уже тоже есть какаято отбрехушка на это счет.

Сообщение отредактировал Andr: 09 Февраль 2016 - 04:13

[skymih]

Вот дотопотные) стелс молодец) как напишите заявления на перерасчет - дадите списать?) Точно пойду стрясу с них в районе 5000 - 7000 рублей.  в предварительном не было указано про расходы  по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, только это я нашел в их ПДКП: - ", все расходы по эксплуатации и управлению Объектом, а также расходы на коммунальные услуги, в том числе на электроэнергию, потребленные в Квартире, Покупатель несет самостоятельно."

Скорее всего это прописано в договоре с УК, который был подписан когда стал собственником.

 

У мня получился год до собственности + 4 месяца:

Согласно Жилищному кодексу обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 ЖК).

вот пдкп 11 корпуса

[Andr]

когда уже окончат. договор КП  то там капремонт ясно, т.к. он одновременно с регистрацией собственности.

А вот в ПДКП там вроде про капремонт небыло. "коммуналные платежи включая". Могут конечно упереть на то, что это "в коммунальных платежах имелось ввиду".

Сообщение отредактировал Andr: 09 Февраль 2016 - 04:17