Сообщений в теме: 936

[Uletel]

Успел записать передачу с трансляции:

 

[ULTRA]

Уважаемые жители ИХ!

 

Я договорился с хорошей юридической компанией, ссылку не буду  здесь размещать чтобы не посчитали как реклама.

 

Оставляю Вам мобильный номер юриста  -   +79653510501 Алексей  ( так же с ним можно пообщаться по вот сапу)

 

Не требуется приезда к ним в компанию, все можно сделать удаленно. Оплату можно произвести на карту "Сбербанка" или как то еще как договоритесь с ним лично.

 

Попросил чтобы он брал с жителей ИХ минимальную стоимость за его услуги. (она реально не высокая, но толку будет в 100 раз больше чем флудить на форуме)

Только обязательно когда будете звонить скажите, что вы житель Изумрудных холмов.

 

Юрист проверенный и очень грамотный, уже поменял не одну УК Москвы и МО, сейчас помогает жителям элитного дома в Москве,  создать ТСЖ и убрать УК которую им тоже навязал застройщик Дон Строй как и нам.

 

В чем он может Вам помочь сейчас:

 

1) Создать ТСЖ для Вашего корпуса

 

2) Написать грамотную претензию в УК, чтобы она имела силу и результат.

 

3) Решить другие вопросы ( может личного характера)

 

 

 

Администраторов форума прошу закрепить тему в топ, чтобы данная информация помогла жителям ИХ сейчас  и  в будущем.

[Andr]

Подготовим пакет документов и, думаю, обязаельно подам на возврат средств. 

Помимо суммы относительно небольшой но тоже не лежит на дороге, мне оч. интересно, каким образом и какими аргументами их юристы попытаются отбить заявление. Вот это меня хлебом не корми.

Главное, чтобы пока бамага готовится, мне самому не отбили башку гденить тут в закоулках. Т.к. если это пройдет, то так и все пдкпшники смогут возвратить, а это уже огого какая сумма.

[r2d2]

получу выписку с банка о состоянии спец.счета узнаю,
интересно банк по каждой квартире сможет предоставить информацию или нет, я же тот же капремонт могу напрямую в банк платить, минуя посредника.
кто ведет учет кто платил а кто нет?
УК, ну вот она смениться, базу вирус прогрызет, программист скосячит - и привет.

хотя тема вообще не в капремонте. капремонт слезы по сравнению с платежами за отопление.

[Andr]

ничего никто не прогрызет. Все платежи в банке записаны. Делается выгрузка в ртф или тхт и там все ходы записаны как наладони за любой период тыщелетия ))))

[Mfreem]

Может федеральный канал привлечь???

На 1к с Малаховым, и Жердеву туда же, в пусть говорят...

[Mfreem]

Народ, а что делать 1,2,3,4 корпусу, кто купил квартиры по ДДУ и в ипотеку? Большая часть писем счастья Эталона не подписывала и не оплачивала...

[ULTRA]

Народ, а что делать 1,2,3,4 корпусу, кто купил квартиры по ДДУ и в ипотеку? Большая часть писем счастья Эталона не подписывала и не оплачивала...

У вас есть 2 способа решения вопроса)

 

1) Нанимать грамотных юристов и только так вы сможете что то сделать.  (выбор 9 корпуса)

 

2) писать бесконечно на форуме ( в надежде на доброту УК или помощь сверху)

[skymih]

кто уже оформил собственность поздно пить боржоми, требовать уплаты взносов на капремонт с продавца надо было при подписании КП,
предоставить справку о отсутствии задолженности, )) 

ну и что, что подписали, - с нас брали деньги не за что по сути просто себе в карман напишу заявления на перерасчет и получу ответ официальный и вылажу сюда. Отсутствие задолженности у меня перед ними, а то что много приплатил им так это мошенничество с их стороны!

Не сдаваться же как Вы даже не попробовав, когда на твоей стороне закон.

Дайте пожалуйста в ворде хоть одно заявление в УК пожалуйста - а то не хочу к ним в притон идти. (отправлю заказным).

Не знаю на имя кого и куда

[Nox]

схема сети есть в теме 11 корпуса, с тремя ИТП,
но я в ней ничего не понимаю, такая ли нужна

вопрос только один как можно на@@пывать с отоплением целый район, так что выглядит шито-крыто.
основной прибор для расчетов счетов - это общедомовой счетчик, исходя из его показаний расчитываются все начисления,
вопрос какие параметры могут влиять на искажение его показаний, на 30-40%

Можно ссылку на схему ИТП?

Я понимаю ИТП с инженерной точки зрения, но к сожалению не понимаю с эксплуатационной

[Катринка]

Вот, что нашла на сайте одного ЖК в Щелково, у них тоже огромные суммы за отопление, один человек написал своё видение причин высоких платежей за отопление:

Re: Квитанция на январь 2016 год

•  

Сообщение strachn2013 » 08 фев 2016, 20:52

я посчитал сколько излишнего тепла было прокачано в обратке за счет превышения температуры - 83 с лишним Гкал. Если вы возьмете протокол учета тепловой энергии и температурный график отопления, то для примера приведу лишь один день 9 января. По данным архива погоды в этот день среднесуточная температура составила минус 12 градусов.По норме температура подачи и обратки составляет 102 на прямой и 54 градуса на обратке. По факту (по протоколу) температура прямой подачи в теплообменники составила 102,6 и температура обратки 65,4 градуса. Это однозначно говорит о превышении скорости прохождения теплоносителя по магистрали (то есть о превышении гидравлического давления в трубопроводе до ИТП), так как он не успевает отдать свое тепло ни на подогрев ГВС, ни на собственно отопление. По этому дню превышение температуры в обратке составило 12,11 процентов, что составило излишне учтенной теплосчетчиком теплоэнергии в количестве 2,93982 Гкал, что привело к излишнему начислению Х2192,61 руб = 6445,87 руб. и так по каждому дню.

[МарБар]

В том-то и дело, что в Москве все дороже! Среднестатистический человек не нежится в ванной дважды в день, и не моется всей семьей в одной раковине по очереди - это какие-то неправдоподобные варианты. Такое ощущение, что написано рукой сотрудника УК.

За 3х комнатную -75 квадратов в Митино мы платим 6500 р, где прописаны 4 человека, а тут за однушку 8500! Ну и где дороже то?

[r2d2]

Можно ссылку на схему ИТП?
Я понимаю ИТП с инженерной точки зрения, но к сожалению не понимаю с эксплуатационной

вот тут прикрепленный файл
http://izum.info/ind...plata/?p=248276

[Yana]

ТСЖ не потянет все 13 корпусов, это очень много для ТСЖ. А в вашем 6 корпусе 50% собственников не наберется, там почти все рассрочники.

у рассрочников нет собственности?

[Изумруд]

у рассрочников нет собственности?

Есть!!! Если по ДДУ, то как у всех, только с обременением (как ипотека)! Получить должны вместе со всеми!

Читайте внимательно условия договора там всё указано!!! 

[Yana]

Народ, а что делать 1,2,3,4 корпусу, кто купил квартиры по ДДУ и в ипотеку? Большая часть писем счастья Эталона не подписывала и не оплачивала...

тоже интересно.

Есть!!! Если по ДДУ, то как у всех, только с обременением (как ипотека)! Получить должны вместе со всеми!
Читайте внимательно условия договора там всё указано!!!

Изумруд,я знаю,что есть и будет,просто удивило сообщение,что в 6 корпусе нет собственности у рассрочников

[Изумруд]

тоже интересно.

на подписании надо быть с юристом! Хотя уйти от подписи с УК будет очень трудно! В договоре есть пункт в котором указывается, что вы обязаны подписать договор с УК

Сообщение отредактировал Изумруд: 09 Февраль 2016 - 14:19

[ULTRA]

http://360tv.ru/news...-oblasti-10690/

 

Лучше чем время тратить впустую с переписками, посмотрите рейтинг УК Московской области за 2015. Может что-то  выберете для себя и своего дома, а может и всего ЖК)

 

Я думаю это будет более полезнее чем обсуждать что " пойду в УК и мне сделают перерасчет" при этом юридически ни как не обоснованные претензии к УК))

 

Будем реалистами, УК не отдаст деньги просто на одном приходе, если вы не подготовили грамотную претензию с хорошим юристом.

P,S

 

Искать в этом списке  рейтингов нашей УК бессмысленно ее там))

 

От Красногорского района только 2 компании там есть

 

 

 

 

25

Красногорский м.р.

Развитие коммунального хозяйства, ООО

 

 

 

29

Красногорский м.р.

ДЭЗ-сервис, ООО (ООО "Дирекция эксплуатации зданий-сервис")

 

Посмотрел внимательнее есть больше УК из Красногорского района, но они в списке уже занимают очень высокие места.

[Yana]

на подписании надо быть с юристом! Хотя уйти от подписи с УК будет очень трудно! В договоре есть пункт в котором указывается, что вы обязаны подписать договор с УК

в том то и дело,что не подписывать нельзя никак.

[ULTRA]

25 место

Красногорский м.р.

Развитие коммунального хозяйства, ООО

 

http://www.lenina45....nt-view-25.html   -   сайт этой УК

ИНФОРМАЦИЯ ОБ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ "РАЗВИТИЕ КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА"
Исполнение Постановления Правительства РФ от 23.09.2010 год. № 731

Фирменное название юридического лица

Общество с ограниченной ответственностью «Развитие коммунального хозяйства»

Исполнительный орган ООО «Развитие коммунального хозяйства» - Общество с ограниченной ответственностью «УК СВА» ОГРН 1125024006557, ИНН/КПП 5024131121/502401001, юридический адрес: 143444, Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Ново-Никольская, д.57

Генеральный директор ООО "УК СВА" с 26 августа 2014 года Кузнецов Дмитрий Борнисович

Реквизиты свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица

- основной государственный регистрационный номер № - 1055004242523

- дата его присвоения – 24.10.2005 г.

- наименование органа, принявшего решение о регистрации- инспекция Федеральной налоговой службы по г.Красногорску Московской области

 

Почтовый адрес

-143400, Московская область, г.Красногорск, ул. Ленина, д. 45

- контактный телефон – 8-495-662-30-31

- официальный сайт в сети Интернет – www.lenina45.ru

[Изумруд]

Вот интересная инфа:

 

Периодически для собственников жилых домов проводятся отчетные собрания, на этих собраниях жильцы, недовольные качеством услуг по обслуживанию дома, могут выбрать новую управляющую компанию. Как же это сделать? Шаг первый: осознание ответственности. На сегодняшний день людей, которые вправе поучаствовать в принятии подобного решения, большинство. Около 70% собственников жилья имеют дело с управляющей компанией или эксплуатирующей организацией на основе договора, что означает, что они могут требовать достойного качества обслуживания, как, например, в химчистке или платной клинике. Правда, осознание гражданами своих прав (и обязанностей) требует времени. Согласно ст. 162 Жилищного Кодекса, в течение первого квартала каждого года правление обязано отчитаться собственникам жилья о проведенной работе. Нередко собрания проходят очень эмоционально, а потом, выпустив пары, люди успокаиваются, и все продолжает идти тем же чередом – подвал затоплен, трубы засорены. А все потому, что собственники бояться брать на себя ответственность за изменения или не знают, как это сделать. А между тем, согласно Жилищному Кодексу, именно собственники несут ответственность за содержание общего имущества, переданного им в управление, в том числе за бездействие и неэффективную работу нерадивого управдома в любой организационной форме (ТСЖ, УК, ЖСК). Шаг второй: создание инициативной группы. Итак, несколько недовольных жильцов решили взять инициативу в свои руки. Это могут быть члены правления ТСЖ или любые другие собственники квартир этого дома. Инициативная группа имеет законное право потребовать для изучения договор или любые другие документы, которые имеют отношение к дому. Изучив документы, собственники могут начать процедуру смены управляющей компании. Грамотный гражданин, знающий свои права, – это тот, кто умеет пункты законодательства переводить в реальную практику. Если стоит задача расторгнуть отношения с недобросовестной обслуживающей организацией, прежде всего, необходимо изучить договор. Каждый пункт нужно рассматривать критически – исполняется ли он в точности? Если выясниться, что важные пункты договора не выполняются, то с помощью хорошего юриста можно инициировать расторжение отношений с управляющей компанией. При заключении договора с новой компанией, важно соблюдать принцип паритетности – это означает, что объем прав и уровень ответственности у ТСЖ и управляющей компании должен быть равноценным. Законным основанием расторжения договора является истечение его срока действия. Однако, договор можно расторгнуть и не дожидаясь конца его срока действия, если со стороны управляющей компании имеются нарушения, а именно: • Отказ в предоставлении информации или непредоставление ее в течение пяти рабочих дней; • Невыполнение услуг или работ; • Оказание услуг не в полном объеме или ненадлежащего качества. Процедура запроса документов и любой информации из управляющей организации следующая: письменное требование инициативной группы собственников делается в двух экземплярах. Один остается на руках у собственников, а второй может быть либо отправлен заказным письмом с обязательным уведомлением и описью вложения, либо отнесен в канцелярию управляющей организации и зарегистрирован с отметкой о входящем номере документа и дате регистрации. Если вы выбрали второй вариант, то в канцелярию нужно придти с двумя экземплярами, чтобы на вашем поставили пометку о регистрации. Что нужно требовать: акты осмотра инженерных сетей дома за последние два года, акты на выполненные работы и оказание услуг за последний год, договор управления или обслуживания. Если же каких-то документов не окажется, то управляющая организация, согласно Жилищному Кодексу, обязана восполнить недостающий документооборот за свой счет. Шаг третий: выбор нового «управдома», подготовка договора. Выбирая нового управдома, для начала нужно ответить на два важных вопроса: какой набор услуг вам необходим, и сколько вы готовы за них платить. Жильцы-собственники сами вправе определять перечень работ и услуг по ремонту и содержанию дома. Этот перечень, согласно закону, должен обеспечивать пригодность жилого здания для проживания и его безопасность. Поэтому для определения минимального набора услуг и работ лучше привлечь специалиста. На что же следует обратить внимание при выборе управляющей организации? Для начала, ознакомьтесь с работой организации, побеседуйте с жильцами домов, которые уже обслуживает эта компания. Стоит иметь в виду, что дома, примыкающие к соседним участкам, обслуживаются несколько лучше, в том числе и с целью саморекламы. Плюсом будет наличие у организации сертификата, подтверждающего качественное оказание услуг в жилищно-коммунальной сфере. Если вы имеете дело с частной управляющей компанией, о ее надежности можно судить по наличию аккредитации при органах власти, в компетенции которых находится ЖКХ. Договор с компанией должен быть составлен к моменту проведения собрания собственников дома. Заранее для ознакомления необходимо взять у компании, с которой собираетесь сотрудничать, базовый вариант договора. Шаг четвертый: проведение собрания, подписания нового договора. На собрании собственников дома принимается решение о расторжении или непродлении договора с прежней управляющей компанией и подписании договора с новой компанией. С помощью юриста составляется образец договора с новой управляющей организацией, который впоследствии должны заключить жильцы дома. Перечень обязательных пунктов договора можно узнать в ст. 162 Жилищного Кодекса. 1. СОСТАВ общего имущества дома, управление которым будет осуществляться. Обсуждаю на общем собрании условия договора, жильцы могут решить, например, что инженерное оборудование и строительные конструкции здания переходят в содержание управляющей организации, а придомовая территория не входит в перечень управляемого имущества, и за ней граждане либо будут ухаживать самостоятельно, либо напрямую, без посредничества управляющей компании, наймут дворника. 2. ПЕРЕЧЕНЬ услуг и работ по ремонту и содержанию общего имущества дома, порядок изменения этого перечня и набор коммунальных услуг. 3. ПОРЯДОК определения размера платы за ремонт и содержание жилья, а также платы за коммунальные услуги, и порядок внесения этих платежей. Внимание! Собственники квартир самостоятельно утверждают перечень жилищных услуг и их расценки, а тарифы на оплату коммунальных благ устанавливают местные и региональные власти. 4. ПОРЯДОК осуществления контроля за работой управляющей организации. По закону УК обязана предоставлять жильцам отчет о своей деятельности по выполнению договора не реже, чем раз в год. При выполнении этого обязательства интересы жильцов будут защищены. Имейте в виду, что на общем собрании принимаются решения по вопросам, которые были внесены в повестку дня собрания. Таким образом, если выбор новой управляющей компании не был прописан в повестке, а решение по этому вопросу состоялось, то оно может быть признано недействительным. Шаг пятый: информирование. Для начала работы с новой управляющей компанией необходимо в установленные сроки проинформировать ряд организаций о расторжения договора с прежней компанией и подписании соглашения с новой. Процедура перехода к обслуживанию новой организацией может занять около двух месяцев. За 30 дней до окончания срока договора следует уведомить прежнюю управляющую организацию о том, что договор продлеваться не будет. Организация, при этом, обязана продолжать выполнение своих обязательств до окончания срока договора, если это обязательство нарушается, можно подать жалобу в прокуратуру. Также необходимо сделать рассылку в ГУЖА района, в банк (о прекращении с определенного момента перечислений средств на счет бывшей управляющей компании) и в организацию, которая занимается начислением платежей (например, ВЦКП). Послесловие. Уже первые шаги способны изменить отношение и поведение сотрудников организации к собственникам дома. Важно показать серьезность своих намерений не только словами, но и последовательными и уверенными действиями. Это может привести к улучшению качества обслуживания управляющей компанией, во избежание «упущения» дома и, как следствие, части своего дохода.

[Катринка]

По опыту могу сказать, что прежде, чем присматривать УК, желательно для начала составить грамотный проект договора с будущей УК. Там должны быть прописаны все ваши требования к УК, прям по пунктам, порядок работы УК с собственниками, либо собственники + Совет дома+ старшие по подъездам и т.д. Прописать права и обязанности всех сторон, порядок раскрытия информации, допуск в общедомовому имуществу и счетчикам назначенных лиц из числа собственников или Совета дома или инициативной группы. Также грамотно распределить перечень работ, относящихся к Содержанию и текущему ремонту, перечень доп.услуг и порядок их выполнения и оплаты и т.д. Вот в этом ОЧЕНЬ нужна помощь юриста. Ибо только то, что прописано в договоре, вы потом и сможете требовать от новой УК и никакие устные обещания УК уже будут ни при чем. А наобещать на словах УКашки могут очень много, главное, захотят ли они подписать ваш договор.

Далее выбрать несколько УК - критериев выбора должно быть не мало, например, кол-во домов в обслуживании, состояние этих домов и придомовой территории, наличие/отсутствие больших задолжностей перед ресурсовиками, наличие/отсутсвие снегоуборочной и др.техники, а также необходимого штата сотрудников для обслуживания дома; территориальное расположение УК, возможность УК арендовать/купить помещение в вашем ЖК и другие пункты.

После этого обсудить договор и остальные вопросы с понравившимися УК, провести встречи собственников с понравившимися УК.

Сообщение отредактировал Катринка: 09 Февраль 2016 - 14:52