Сообщений в теме: 936

[Uletel]

Успел записать передачу с трансляции:

 

[ULTRA]

Уважаемые жители ИХ!

 

Я договорился с хорошей юридической компанией, ссылку не буду  здесь размещать чтобы не посчитали как реклама.

 

Оставляю Вам мобильный номер юриста  -   +79653510501 Алексей  ( так же с ним можно пообщаться по вот сапу)

 

Не требуется приезда к ним в компанию, все можно сделать удаленно. Оплату можно произвести на карту "Сбербанка" или как то еще как договоритесь с ним лично.

 

Попросил чтобы он брал с жителей ИХ минимальную стоимость за его услуги. (она реально не высокая, но толку будет в 100 раз больше чем флудить на форуме)

Только обязательно когда будете звонить скажите, что вы житель Изумрудных холмов.

 

Юрист проверенный и очень грамотный, уже поменял не одну УК Москвы и МО, сейчас помогает жителям элитного дома в Москве,  создать ТСЖ и убрать УК которую им тоже навязал застройщик Дон Строй как и нам.

 

В чем он может Вам помочь сейчас:

 

1) Создать ТСЖ для Вашего корпуса

 

2) Написать грамотную претензию в УК, чтобы она имела силу и результат.

 

3) Решить другие вопросы ( может личного характера)

 

 

 

Администраторов форума прошу закрепить тему в топ, чтобы данная информация помогла жителям ИХ сейчас  и  в будущем.

[ULTRA]

А смысл? если проще дождаться когда все будет сделано у вас в 9-ке, а потом пойти тем же путем? В случае если он будет успешен.

опять же по деньгам это в меньшую сумму обойдется, тк все будет по накатанной и судебные решения уже будут и т.д.

 

 

Ну как минимум проще воевать с УК не одним домом, а двумя и более домами.

 

Тем более я общаюсь с многими жильцами разных корпусов нашего ЖК, они тоже хотят ТСЖ , но им не хватает активистов или тех кто бы повел их вперед.

[Pava]

Ну как минимум проще воевать с УК не одним домом, а двумя и более домами.

в суде дела все равно будут рассматриваться отдельно по каждому дому, ведь жск разные, договора в разное время и на разных условиях заключались и т.д.

[Invisible]

:)) ни надейся перерасчета не будет. любой суд (в том числе и небесный), скажет все что набежало по счетчику - извольте оплатить.сегодня кредит оформил потребительский с поддержкой государства 28% годовых,завтра пойду платить за два месяца, но приходится отказываться от всех "элит" услуг и вычеркивать их.на предыдущей странице ссылка на отчетность УК на 2014год, в сообщении о расходах на АКБ также есть ссылка на источник.

Это видел. Спрашивал о ссылке на документы.

[r2d2]

Это видел. Спрашивал о ссылке на документы.

отчеты УК это не документы? информация из этих отчетов

Сообщение отредактировал R2D2: 10 Февраль 2016 - 01:35

[Invisible]

Не совсем. Это информация с сайта, спрашивал имеено о бумажных сканах с подписями и печатями.

[r2d2]

Не совсем. Это информация с сайта, спрашивал имеено о бумажных сканах с подписями и печатями.

так это и есть публичная информация с ~ соответствии стандарта раскрытия информации.
отчитались на что ушли собраные средства по статье содержание и ремонт

а бумажек со сканами и печатями сомневаюсь что покажут и дадут - коммерческая тайна договора

Сообщение отредактировал R2D2: 10 Февраль 2016 - 02:36

[VictorNik]

Почему никто не предлагает жалобу в прокуратуру написать? Проведут проверку, может что-то интересное всплывет. Не понимаю, зачем писать какие-то обращения в УК, если они все равно отпишутся формально. Надо в другие органы писать, чтобы УК постоянно проверяли.

[Natalka]

Интересно, а как узнать можно список поставщиков услуг по конкретному дому?) А потом у поставщиков узнать, не имеет ли наша УК задолженность перед ними. Ведь если не имеет, то хотя бы не зря переплачиваем...

[Lapus05]

Впервую очередь нужно герою из сюжета который открывает окно из-за того ,что батареи горячие и по этому жарко скинуться и купить терморегулятор для батареи .
Да и вообще может распечатать инструкцию как регулировать батареи и повесить в подъездах :)

[Andr]

Абсолютно правильное предложение!

Более того, их (эталоновским) рекалмным службам, совместно с эксплуатацией, давным давно пора заказать профессионалам буклетик-памятку-инструкцию для жителей, как и чем пользоваться в домах, как оплачивать , что самим что не самим регулировать, к кому и куда обращаца и т.д. и тп. вплоть до того какаой мусор куда выбрасывать и тд. и как голосовать за решения.

Во первых и инетом не все дружат и удобно просто такую книжечку иметь. Кстати и дело выгодное: там рекламу с удовльсвием дадут и ремонтные фиры и всякие услуги по жк и близайшему красногорску.

[Lapus05]

Вопросик : А вот батареи на лес.площадках в какую графу расчет идет ???

 

Там тоже отсутствую терморегуляторы или просто сверху лежат , если  придушить батареи на лес.площадка  в пределах разумного ???

[Спика]

Впервую очередь нужно герою из сюжета который открывает окно из-за того ,что батареи горячие и по этому жарко скинуться и купить терморегулятор для батареи .
Да и вообще может распечатать инструкцию как регулировать батареи и повесить в подъездах :)

 

А если у него уже стоят терморегуляторы? И батареи перекрыты. Но платит он как все, несмотря на перекрытые батареи. Смысл в регуляторах? От них же не снизится платеж за тепло.

Топить надо так, чтоб людям было комфортно и без регуляторов, а не отапливать улицу или дохнуть от перегрева.

Сообщение отредактировал Спика: 10 Февраль 2016 - 11:22

[Lapus05]

А если у него уже стоят терморегуляторы? И батареи перекрыты. Но платит он как все, несмотря на перекрытые батареи. Смысл в регуляторах? От них же не снизится платеж за тепло.

Может в этом и смысл если все будут регулировать температуру терморегулятором , а не окнами .. В итоге снизиться и платеж .

 

P.S Если он все перекрыл и у него тепло , возможно там аномалия , я предлагаю туда поставить теплообменник   пусть это тепло  раздает на свой этаж .  (Творит Добро)

 

 

НУ подход обычный (Топить надо так, чтоб людям было комфортно и без регуляторов, а не отапливать улицу или дохнуть от перегрева.) 

 

Так вы хотите с экономить или УК ??? 

Возможно есть проблемы с ИТП , но это возможно  виртуальная проблема (есть информация ,что наши ИТП могу сами регулировать температур в зависимости от уличной температуры)??

Сообщение отредактировал Lapus05: 10 Февраль 2016 - 11:39

[Сибиряк]

А если у него уже стоят терморегуляторы? И батареи перекрыты. Но платит он как все, несмотря на перекрытые батареи. Смысл в регуляторах? От них же не снизится платеж за тепло.

Топить надо так, чтоб людям было комфортно и без регуляторов, а не отапливать улицу или дохнуть от перегрева.

Типа "раз я оплачиваю 100% тепла, то и возьму на все деньги этого тепла? А если мне его будет в избыток, то отдам улице в копилку глобльного потепления?" Такой логики надо придерживаться? Ой, ой, ой! Конечно, при таком подходе счета на тепло будут прирастать нолями! И как топить надо, чтоб комфортно было? Одному при 23гр- жара, другой, в валенках ходит- тут всем не угодишь! Суть терморегуляторов не только в том, что самому настроить комфортную температуру, а в том, чтоб не брать все 100% тепла, которое, по большому счету и не нужно для поддержания комфортной температуры. Если бы у всех были установленны эти регуляторы, и выставленны на 70%, то и счет бы всему дому был, грубо, 70%-ти процентный!!!! А так, да- отапливайте улицу, изливайте на себя Байкалы, освещайте стадионы, только не удивляйтесь будущим кредитам на оплату ком. услуг.

[Йожег]

Олег, браво! Люди хвастаются суммами платежек, сравнивают суммы в них, но категорически не хотят считать. Одни расходуют 7 кубов воды в месяц на семью из четверых, другие, как выдры, 40! И удивляются с криком: у нас разные платежи за одну площадь!

Итог: отапливаем улицу, не следим за потреблением воды/состоянием счетчиков и тд. Но виновата по прежнему УК.

Да, не чистят дворы, не ремонтируют вовремя, тарифы немного высоковаты, возможно. Но по остальным вопросам пенять нужно на себя в зеркало.

С ТСЖ тоже все не так просто. Общалась сегодня с юристом по ссылке Миши. Можно сделать, но там тоже огромнейшая куча нюансов. Нужно достаточное количество грамотных и одновременно порядочных людей. И их нужно избрать и быть уверенными, что они нас не обворуют ещё больше. Потом нужно собрать народ, убедить его поверить в ТСЖ, собрать нужное количество голосов и перейти к управлению домом. Нужно ещё понимать, что это все стоит денег. То есть, нужно ещё хоть 10 человек найти, готовых бороться за идею и её финансировать. Председателя нужно найти, который будет одновременно и порядочный, и стрессоустойчивый, ну и желательно покрепче физически :)))

А так, всё реально. :))))

[Periscope]

ну и желательно покрепче физически :)))

 

Крепче, чем кто?

[Andr]

Олег, браво! Люди хвастаются суммами платежек, сравнивают суммы в них, но категорически не хотят считать. Одни расходуют 7 кубов воды в месяц на семью из четверых, другие, как выдры, 40! И удивляются с криком: у нас разные платежи за одну площадь!

 

 

не выдры, а точку перед ноликом, небось,  забыли поставить - им и нащитали сколько сами попросили. 40 ну и 40. жалко чтоль?

я вапще не заморачиваюсь с подачей этих даных, считают по нармативу , потом все равно приходит проверка.

в прошл. месяце приходили снимать данные, в январе минуснули на 1500 руб. ( набралось за 1.5. года). Пустячок а приятно.

[newopaliha]

Публикуется по просьбе ULTRA

 

ULTRA попросил поделиться некоторыми мыслями и опытом по поводу управления жителями своими домами. 

Делюсь:

 

Если жители реально задумались над вопросом - а можем ли мы сами управлять своими домами, то можно подумать над следующими вопросами.

 

1. Психология

Не следует слишком зацикливаться на отдельных личностях - например, на Дождевой. Она для того и поставлена "другими" людьми, чтобы служить громоотводом для негативных эмоций жителей. Это, собственно, и есть основная часть ее работы. Чем больше жителей сбросят свой негатив на нее, тем лучше для УК. Жители поругаются, пар выпустят, а на решение реальных проблем ни физических ни "психических" сил уже не останется. Например, в Новой Опалихе - для этих целей у Дождевой была заместитель, но там она была и ген.директором и учредителем УК(20%). Это просто схема работы с людьми такая.

Наиболее опасны для УК не те, кто ругаются, кричат, митингуют, угрожают - а те, кто ведут себя вежливо, спокойно, даже доброжелательно.

Эти вежливые люди тихо сидят за компьютером, беседуют с информированными людьми - собирают инфу, доказательства, готовят нужные документы и пускают их в дело когда нужно. Опыт показывает, что именно грамотно составленные "вежливыми людьми" документы могут решить проблему, а митинг может просто подтолкнуть их продвижение в нужном направлении.

Нужно помнить, что борьба идет не против УК или ее ген.директора, а за то, чтобы организовать нормальное управление своим домом. Т.е. цель - не разрушить что-то, а что-то создать или исправить.

 

2. Экономика

На самом деле, реальная работа инициативной группы (ИГ) начинается только тогда, когда ее члены начинают обсуждать экономику своего дома. Именно на этом этапе эмоции уходят и начинается реальная профессиональна работа ИГ. Можно взять за основу простой бюджет доходов и расходов.  И в первую очередь необходимо собрать полную инфу о необходимых расходах на содержание дома - состав затрат и их величина:

- поставщики коммунальных ресурсов и условия их договоров

- затраты на управление (аппарат)

- затраты на уборку

- сантехники

- электрики

- охрана

- и т.д.

т.е. нужно хорошо понимать, что на самом деле нужно, чтобы хозяйство дома работало нормально.

Когда будет готова предварительная версия такого бюджета, тогда ее можно презентовать остальным жителям для обсуждения на собрании.

 

3. "Политика"

Председатель ТСН(ТСЖ) - особенно в таком большом хозяйстве, как ИХ, будет заниматься своей работой 24 часа в сутки. Это надо сразу понимать. Телефон председателя ТСН(ТСЖ) будет вывешен на сайте Администрации - http://gorodkrasnogo...nii-tszh-i.html,  т.е. ему может позвонить кто угодно и когда угодно, он должен быть готов к такой нагрузке. Среди членов ИГ обязательно должен быть хотя бы один человек, способный и умеющий конструктивно общаться в Администрации города и района, в Совете депутатов и т.п. Он должен хорошо разбираться - как устроено управление в Красногорском районе, кто реально принимает решения по каким вопросам. Это очень важно, т.к. будущий председатель ТСН(ТСЖ) регулярно будет к ним ходить на совещания и на прием. Даже простые вопросы здесь решаются месяцами - нужно быть настойчивым и не особо конфликтным. Придется разруливать вопросы с Эталоном, ведь понятно - если они построили административный комплекс, значит были уверены, что их УК будет управлять в ИХ. Иначе, откуда возьмутся средства на его содержание?

 

4. Организационные вопросы

Здесь много есть вопросов, но вот некоторые из них:

- для работы будет нужен офис - если нет помещений в общей долевой собственности жителей дома, то придется арендовать

- нужны помещения для диспетчерской, рабочих, дворников (если сами будете их нанимать), для хранения инвентаря и т.п.

- обязательно нужен грамотный главный инженер

- обязательно нужно иметь всю документацию по дому от застройщика, знать где проходят и кому принадлежат инженерные коммуникации.

Например, в Новой Опалихе застройщик вообще не передал никакую документацию на таунхаусы. Ни у жителей ни в Администрации города ее нет, никто не знает - где какие инженерные коммуникации проходят и кому принадлежат. А это очень важно для разграничения ответственности по их обслуживанию.

- если будете приглашать УК - то им тоже нужны будут помещения для размещения сотрудников

- оргтехника, интернет

- и т.п.

 

Нужно хорошо изучить структуру собственности в доме и прилегающих земельных участков - что кому принадлежит и на каком основании?

Какие есть помещения технического назначения? Кому принадлежат? Например, застройщик Новой Опалихи умудрился продать земельный участок под многоквартирными домами одной из своих фирм, потом вернули обратно жителям.

 

Если ИГ соберет всю информацию и выстроит такую программу действий, то тогда станет понятно - для каких вопросов нужно привлекать юристов и консультантов. Будет реальная инфа о расходах - можно будет определить реальные тарифы на обслуживание для жителей и утвердить их на собрании.

 

Это конечно самые простые и понятные вопросы, но если с них начать, дальше работа ИГ пойдет уже нормально.

 

Для понимания ситуации в позитивном ключе можно послушать Остроушко: А.В.

Он говорит о непосредственном управлении, но много полезной информации - вообще для управления МКД.

[ULTRA]

Олег, браво! Люди хвастаются суммами платежек, сравнивают суммы в них, но категорически не хотят считать. Одни расходуют 7 кубов воды в месяц на семью из четверых, другие, как выдры, 40! И удивляются с криком: у нас разные платежи за одну площадь!

Итог: отапливаем улицу, не следим за потреблением воды/состоянием счетчиков и тд. Но виновата по прежнему УК.

Да, не чистят дворы, не ремонтируют вовремя, тарифы немного высоковаты, возможно. Но по остальным вопросам пенять нужно на себя в зеркало.

С ТСЖ тоже все не так просто. Общалась сегодня с юристом по ссылке Миши. Можно сделать, но там тоже огромнейшая куча нюансов. Нужно достаточное количество грамотных и одновременно порядочных людей. И их нужно избрать и быть уверенными, что они нас не обворуют ещё больше. Потом нужно собрать народ, убедить его поверить в ТСЖ, собрать нужное количество голосов и перейти к управлению домом. Нужно ещё понимать, что это все стоит денег. То есть, нужно ещё хоть 10 человек найти, готовых бороться за идею и её финансировать. Председателя нужно найти, который будет одновременно и порядочный, и стрессоустойчивый, ну и желательно покрепче физически :)))

А так, всё реально. :))))

 

 

Ань начни  с себя)) Я тебе уже об этом говорил и народ подтянется, я сразу говорил что тсж это не легко но зато потом легче и лучше будет)

[Andr]

при таких хлопотах и затратах проще создать международную корпорацыю , получить кучу прибыли и забыть наконец про эти "завышенные" на $20 в мес. коммуналки.

 

Фишка впаривания ТСЖ в том, что ууже есть рынок и финпоток ( платежи жителей). И создание ТСЖ - это просто бизнес процесс захвата этого потока и доли на рынке. А дальше начинаются блабла про перспективы и прочее МММ. 

Мы партенеры!!