Сообщений в теме: 936

[Uletel]

Успел записать передачу с трансляции:

 

[ULTRA]

Уважаемые жители ИХ!

 

Я договорился с хорошей юридической компанией, ссылку не буду  здесь размещать чтобы не посчитали как реклама.

 

Оставляю Вам мобильный номер юриста  -   +79653510501 Алексей  ( так же с ним можно пообщаться по вот сапу)

 

Не требуется приезда к ним в компанию, все можно сделать удаленно. Оплату можно произвести на карту "Сбербанка" или как то еще как договоритесь с ним лично.

 

Попросил чтобы он брал с жителей ИХ минимальную стоимость за его услуги. (она реально не высокая, но толку будет в 100 раз больше чем флудить на форуме)

Только обязательно когда будете звонить скажите, что вы житель Изумрудных холмов.

 

Юрист проверенный и очень грамотный, уже поменял не одну УК Москвы и МО, сейчас помогает жителям элитного дома в Москве,  создать ТСЖ и убрать УК которую им тоже навязал застройщик Дон Строй как и нам.

 

В чем он может Вам помочь сейчас:

 

1) Создать ТСЖ для Вашего корпуса

 

2) Написать грамотную претензию в УК, чтобы она имела силу и результат.

 

3) Решить другие вопросы ( может личного характера)

 

 

 

Администраторов форума прошу закрепить тему в топ, чтобы данная информация помогла жителям ИХ сейчас  и  в будущем.

[ларчик]

http://www.mk.ru/edi...a-kvartiru.html

  Москвичи могут не платить за квартиру

“МК” нашел в столице дом, где люди живут при коммунизме

25 июля 2006 в 00:00, просмотров: 453

 

 

От набирающей обороты реформы ЖКХ никто не ждет ничего хорошего. И совершенно справедливо: впереди у большинства москвичей — повышение цен на коммунальные услуги и трудный выбор между компаниями, управляющими домами. Выходов из положения два. Либо ругать власти и подсчитывать убытки, либо изучать законы и... рассчитывать на доходы. То, что второй вариант возможен, личным примером доказали жильцы одного из московских домов. Они уже сейчас не платят никакой квартплаты! Причем на вполне законных основаниях.

Адрес “коммунального рая” — 2-й Хорошевский проезд, дом 5. 128 квартир, около 500 жителей. Обычный панельный, двухподъездный дом. Правда, дорогу во двор преграждает шлагбаум, открывающийся из сторожки с охраной. Забор вокруг двора увит плющом. Кроме клумбы и скамеечек во дворе стоят урны.

В принципе, ухоженных домов и дворов в Москве хватает. Хотя это, пожалуй, первый столичный дом, в подъезде которого висят полиэтиленовые пакетики для людей, собравшихся выгуливать собаку. Их люди берут и используют по назначению. Но главный фокус в том, что жильцы здесь не платят ни за охрану, ни за дворников, ни за уборщиц! За тепло, воду, лифты и свет в подъездах — тоже. Оплачивают они лишь поквартирные счета за электричество и телефонные разговоры.

Не может быть?! — скажете вы. Еще как может. Дом этот строился как жилищно-строительный кооператив в середине 1990-х сразу от двух проектных организаций — “Метрогипротранс” и “Транстоннельметрострой”. И пайщики вносили деньги не только за свои квартиры, но и за строительство первого, нежилого этажа. С тем, чтобы он стал собственностью жильцов.

Теперь первый этаж дома жильцы сдают в аренду двум фирмам, а полученные деньги распределяют следующим образом. 58% уходит на зарплату обслуживающему персоналу — охранникам, консьержам, слесарям, электрику, дворнику (всего — 20 человек). Дворник, к примеру, получает 5000 рублей зарплаты и еще 4000 за уборку подъездов. 27% денег идет на оплату коммунальных услуг. Кстати, домоуправление поставило еще и общедомовые счетчики на тепло и воду, в результате чего платит в полтора раза меньше обычных для москвичей тарифов.

Оставшиеся деньги расходятся на налоги, обязательные отчисления в Пенсионный и другие фонды. Но и на себя кое-что остается. Например, в подвале жильцы обустроили сауну с маленьким гимнастическим залом (штанга, велотренажер и проч.), гостевой комнатой и бассейном. И платят лишь за уборку и чистые простыни — 400 рублей за два часа. Мало даже по меркам провинциальных городов.

— Наш опыт показывает, что жителям дома достаточно иметь в общей собственности 5—6% от всех жилых площадей дома, и все у них будет нормально, — говорит председатель правления ЖСК Наталья Манюкова.

Жителям новых ТСЖ и ЖСК мог бы пригодиться и другой опыт обитателей дома во 2-м Хорошевском проезде. Например, в организации парковок. К вечеру двор забивается машинами. И правление ЖСК ввело строгие правила: во двор имеют право въезжать машины лишь со спецпропусками, наклеенными на стекло. Их выдают жильцам, но по квоте — не больше двух на семью.

Впрочем, сейчас правление ЖСК вознамерилось решить проблему парковок еще более радикальным образом. Как раз напротив дома были разобраны старые железнодорожные пути. На освободившейся территории жильцы решили на свои средства построить многоуровневый гараж-автостоянку. Да еще и с детскими теннисными кортами на крыше. Проект получил одобрение в префектуре. Но пока жильцы дома законным путем оформляли документы, местные власти из управы района Хорошевский одобрили установку на этом месте “ракушек”. А часть территории попросту передали некоей фирме под открытую автостоянку.

— Нам говорят, что прав на участок у нас пока нет, так что пусть другие им “временно” попользуются, — говорит г-жа Манюкова. — Но мы прекрасно понимаем, как крепки такие “временные” решения.

Остается надеяться, что споры с местными властями жильцы дома выиграют. Ведь по их опыту видно — с нашими реалиями они справляться умеют.

Денис Беликов 

Опубликован в газете "Московский комсомолец" №2287 от 25 июля 2006

[Спика]

И что там все 10 лет так хорошо?

[Andr]

2006 года статья. Любопытно, как там щас, через 10 лет, дела обстоят.

[ларчик]

Я была в этом доме и видела все своими глазами...Жители  платят  только по счетчикам свет и   счета за телефоны...Первые этажи сданы в ареду..,они и оплачивают все коммунальные платежи дома ,возглавляет мать известной теннисистки Е.Манюковой ( сама  мать- дочь бывшего министра ЖД при совке,как некоторые здесь выражаются).У них двор огорожен забором,техника для уборки  снега и двора немецкая,чистота идеальная.

Сообщение отредактировал ларчик: 07 Февраль 2016 - 21:22

[Изумруд]

Я была в этом доме и видела все своими глазами...Жители  платят  только по счетчикам свет и   счета за телефоны...Первые этажи сданы в ареду..,они и оплачивают

Как это у нас возможно?

[helenmih5]

В целом цена не такая уж и высокая,у меня в Мск было 7300 за все,тут за все 7400,разница в 100 рублей при этом повышении с января(квартиры почти одинаковые) но тут и консьерж,и ЧОП на въезде,уборка на этаже и топят отлично,в целом всё устраивает.А там из услуг не было ничего,ну прописка была конечно,но от нее как то фиолетово.

Цена ЖКХ до покупки на мой взгляд была где то 6500 за всё,пока отличается на 1000,но вопросов по соотношению кол-во услуг и качества нет.

 

Странно что все сравнивают другие ЖК и другие районы,ну не подходит,переезжайте,какие проблемы?Меня тоже не устраивало московское жкх,ну и переехал из Мск с её "дешевой" коммуналкой и не жалею 

А можно копию квитанции московской, так как в Москве квартплата всегда намного меньше. Это так сложилось еще со времен Лужкова.

[Andr]

каким образом они сдали в аренду первые этажи? там никто не жил или они както их приватизировали на ЖСК?

здесь то все выкуплено. Одним словом, это скорее всего, или ведомственный дом или еще чтото такое.

Не бывает акого опыта, который не мог бы быть протиражирован хотябы еще в 1-2 местах. Это основной критерий объективности научного эксперимента ( повторяемость). Иначе это всё лысенковщина.

[ларчик]

У нас это невозможно...Мы оплачиваем за себя и того парня.....

[alt]

каким образом они сдали в аренду первые этажи? там никто не жил или они както их приватизировали на ЖСК?

здесь то все выкуплено. Одним словом, это скорее всего, или ведомственный дом или еще чтото такое.

Не бывает акого опыта, который не мог бы быть протиражирован хотябы еще в 1-2 местах. Это основной критерий объективности научного эксперимента ( повторяемость). Иначе это всё лысенковщина.

Выкупить жильцами все коммерческий помещения на первых этажах:)

[ларчик]

Они строили дом как кооператив от Метро,покупали люди работники метро..Первые этажи изначально было решено сдавать под офисы.

[r2d2]

Выкупить жильцами все коммерческий помещения на первых этажах:)

дорого выкупать. ~200-300к с квартиры будет и еще коммуналка за эти помещения добавится, когда простаивают

[ларчик]

Евгений,мечты..мечты..,где ваша слабость,ушли мечты -осталась гадость (УК)

[r2d2]

Евгений,мечты..мечты..,где ваша слабость,ушли мечты -осталась гадость (УК)

а на каком основании эти помещения должны перейти в общедолевую собственность?
чтоб с этих помещений жильцы получали арендную плату с которой бы оплачивалась коммуналка

[alt]

дорого выкупать. ~200-300к с квартиры будет и еще коммуналка за эти помещения добавится, когда простаивают

Это оплаты коммуналка всего за 3-4 года вперёд, возьмём рассрочку у Эталона:) На самом деле интересно сколько они с них за аренду дерут, что то у меня сомнения что это может в принципе покрыть наши коммунальные платежи.

[losv77]

 

А можно копию квитанции московской, так как в Москве квартплата всегда намного меньше. Это так сложилось еще со времен Лужкова.

 

 

У нас было ТСЖ,поэтому расценки не ДЕЗа,без воды и света было 4500 за 56 кв,плюс 1000 на свет и около 1000 на воду+консьерж 550,у меня в среднем по году было 7200-7300,а когда дом был в ДЕЗе ну цена была ниже на 1000 за общие платежи.А как организовали ТСЖ говорили что платить будем сразу намного меньше и тд но сразу подняли с обещанных 2500 до 4500,типа потерпите годик-другой,все наладиться и тд.Ну да,так и платили с 2009 года без вариантов.

 

Знакомый остался жить в  Митино ,у него квартиру обслуживает ДЕЗ,разница с ИХ где-то 2000-2200 за месяц(если сравнивать с январем 16) а если с декабрем то 1160.Но там топят то хуже,батареи тепловатые,тут жарят как угорелые,что кстати мне больше нравиться.

[ларчик]

Узнайте сколько с наших на первых этажах дерут..уверена,что оплачивают за них все жители дома+ они сами за себя, только куда- тайна ,покрытая мраком..

[АДЕЛИЯ]

вы это видели??
из контакта. тут ссылки можно давать?

.
С такой задолженностью они могут и обонкротиться. Почему они не перечисляют поставщикам за полученные услуги? Как бы потом нам не пришлось оплачивать новой УК.

[alt]

.
С такой задолженностью они могут и обонкротиться. Почему они не перечисляют поставщикам за полученные услуги? Как бы потом нам не пришлось оплачивать новой УК.

Что значит как бы? На нас и повесят.

[Ми28Н]

.
С такой задолженностью они могут и обонкротиться. Почему они не перечисляют поставщикам за полученные услуги? Как бы потом нам не пришлось оплачивать новой УК.

 

Такие задолженности по всей России.

[ларчик]

А зачем это делать? Банкротам прощают,а они затем  на Канарах квартиры покупают...