Сообщений в теме: 264

[Lana83]

А эсли не гнобить, то всплывёт и не утонет?

Это вы про мужчин или про страну?

[Хельга]

Жители ИХ! Подскажите! У всех ли на 12 этаже закольцовка труб? Это очень страшно? И влияет ли это как то на саму квартиру? Где то давно видела на форуме даже фото...но найти не могу теперь.

[Аскет]

Ничего страшного,закрываете коробом и все дела..)

[omph]

Добрый день, дабы не создавать новую тему или оффтоп в топике Покупка/продажа квартир, задаю вопрос здесь.

 

За какую стоимость сейчас реально продать 1-комн. квартиру 43 кв. м (ремонт от застройщика без крупных "косяков") с мебелью и техникой (~600 тыс. рублей)?

 

На циане какой-то разброс бешеный.

[Stanislav]

omph , Мебель и техника сильно цену не прибавляют, если уж очень дорогая мебель то проще продать отдельно от квартиры, самое главное в квартире это кухня, т.е. корпус и как она отделана, это по картинке, но цена определяется за кв м.  по средне рыночному. у нас в среднем 110000-120000 р за кв м . 1100000 это пустая квартира, либо убитая, 120 000 хороший ремонт 

Можно начать с 5400 000 с торгом. Думаю твердая цена за 43 метра 5200 000. 

Сообщение отредактировал Stanislav: 22 Август 2019 - 18:26

[omph]

omph , Мебель и техника сильно цену не прибавляют, если уж очень дорогая мебель то проще продать отдельно от квартиры, самое главное в квартире это кухня, т.е. корпус и как она отделана, это по картинке, но цена определяется за кв м.  по средне рыночному. у нас в среднем 110000-120000 р за кв м . 1100000 это пустая квартира, либо убитая, 120 000 хороший ремонт 

Можно начать с 5400 000 с торгом. Думаю твердая цена за 43 метра 5200 000. 

Спасибо.

Вот у меня основные деньги из 600к и ушли в кухню. Так то квартира - пустая. Только кухня и диван/кровать в комнате + кондей и всякая мелкая бытовая техника.

[Stanislav]

5400 а там по ситуации)) если спрос будет, поднимите тыс на 100. Если глухо по 50000 ежемесячно снижаете . Если не срочно. Самое главное это кв.м., а дорогой ремонт и мебель + 5% к основной цене. Не больше .

Сообщение отредактировал Stanislav: 22 Август 2019 - 18:41

[Rassy]

Можно начать с 5400 000 с торгом. Думаю твердая цена за 43 метра 5200 000. 

 

А не многовато ли за однушку? Это реальные цены за такой метраж в ИХ?

[Stanislav]

у него однушка большая 43 м. помножь на 120000 средне рыночная цена за кв м. ну он хочет вложение в дорогую кухню оправдать еще. 

[CSKA]

А не многовато ли за однушку? Это реальные цены за такой метраж в ИХ?

Конечно никто не купит за такую цену.на циане 4.3 такие квартиры стоят.плюс еще торг.4млн.реальная цена. Ито еще фиг продашь.

Добавлено позже (22 Август 2019 - 18:49)
Станислав ты хотя бы на циан залез.

[Stanislav]

Cska соседи 38 м продали 4 870 000. За 4000 000 как вы говорите убитая квартира. И на квадратуру посмотрите. Продавалась квартира 35 м. Убитая за 4000. С хорошим ремонтом 38 в среднем 4800 . У автора 43!!! А вы вот раз такой умный обзвоните квартиры которые хорошо выглядят и за 4000 40 кв.м. и на том конце хитрый риэлтор вам скажет такой нет есть какая то за 4700... 4400 ремонтик похуже

[omph]

Конечно никто не купит за такую цену.на циане 4.3 такие квартиры стоят.плюс еще торг.4млн.реальная цена. Ито еще фиг продашь.

Добавлено позже (22 Август 2019 - 18:49)
Станислав ты хотя бы на циан залез.

Вот и на циане примерно такой же разброс, как и тут )

Я покупал её за 4.5 млн (в рассрочку). При 100% оплате была скидка - 10%. Т.е. не в рассрочку стоила бы 4.05 млн. Это было 6 лет назад.

Неужели цена на том же уровне осталась?

Посмотрел в новых (последних) корпусах аналогичные по метражу квартиры - ~4,7 млн с отделкой. Сдача - в 4 кв 2021 года.

Сообщение отредактировал omph: 22 Август 2019 - 22:10

[Stanislav]

4000 купить можно без отделки т.е голые стены. Можно пробовать продавать за желаемую цену. Лучше это делать уже сейчас , с ноября по весну продажи хуже идут. Выставить желаемую там с торгом . За 5000 можно 100% если ремонт хороший и кухня хорошая а там как говорится клев покажет. За дешево продают в основном ипотечники! Они не тянут кредит+ ипотечники не могут купить квартиру в ипотеке же. Или это срочные. Но зачастую квартиры не очень по ремонту , где то недоделки например ванная дешевая плитка или вовсе нет. Полы линолеум, мебель бу была изначально. Или вовсе пустая квартира. Если вас не горит продажа и она свободна можно попытать счастье продать за хорошие деньги . Еще раз повторюсь главный аршумент это квадратура , средняя ценовая категория 110 тыс за кв м. А там в зааисимости от отделки и меблировки. Если круто то + 5-10% к цене.

Сообщение отредактировал Stanislav: 22 Август 2019 - 22:30

[alt]

omph , если вам не горит, я бы подождал с продажей до весны следующего года, когда МЦД запустят, тогда цены по идее пойдут вверх и быстрее и дороже продадите.

У вас больно дорогая стоимость покупки изначальная была, я 4,5 года назад двушку 68м2 покупал за 5,5млн, а 1,5 года назад их Эталон продавал аж по 5млн. Сейчас её стоимость в районе 7 (с простым ремонтом).

[Госпитальный]

МЦД раньше запустят, к новому году. Действительно, цены подскочат.

[alt]

Госпитальный , я просто не думаю, что будет резкий скачок цен, а к весне-лету они постепенно подымутся.

[omph]

Да, мне не горит, спасибо за советы всем.

[Госпитальный]

Госпитальный , я просто не думаю, что будет резкий скачок цен, а к весне-лету они постепенно подымутся.

Когда впервые проскочила информация о "метро" до Красногорска, цены тут же подскочили. Уверен, запуск нашей ветки пройдет с большой помпой и освещением во всех СМИ и во всех утюгах.

[Tamaris]

МЦД раньше запустят, к новому году. Действительно, цены подскочат.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

А где для нас ближе всего останова в МЦД будет,как быстрее добираться?