Я её генеральный директор)))
Жаль, что Вы новичок с десятком сообщений из "весеннего репертуара", а то бы знали, что моя фамилия Ерехинский!!!
И дело вовсе не в "дедовщине", просто как в известном фильме
"Меня терзают смутные сомнения: на Вас точно такая же замшевая импортная куртка, как у Шпака!"©
Вы вообще-то можете "на картошке" объяснить какое отношение жители имеют к земельному участку, на котором построен дом, пока эта земля не является их частной собственностью, т.е. не приватизирована?
Управление придомой земельной площадью осуществляет в настоящее время УК в границах существующего земельного участка.
Совершенно без разницы, хоть вы Ерехинский или Петухов, разве что у фамилии корни еврейские))) Слова новичок, засланный казачок и подобную ахинею можете оставить для себя. Не имеет значения, хоть еще две тысячи вашего "монолога" напишите, прогресса не будет. Шнобелевскую премию вам в руки от диванного сообщества))). Вам советую пересмотреть манеру общения и люди может быть потянуться. Теперь по существу. Хочу напомнить, что в первую очередь УК обязана действовать разумно и добросовестно при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей. Для того, что бы управлять земельным участком под многоквартирным домом, нужно этот самый участок сформировать. В нашем случае уже участок сформирован, но под двумя домами, границы его учтены в ЕГРН. Таким образом это упрощает формирование участка, путем раздела исходного земельного участка, на основании решения собственников домов. Проблема собрать кворум, это уже другой вопрос, чем пользуется УК не в пользу собственников помещений в доме. Всему свое время, и неминуемое настанет. Также нужно посмотреть по каким границам расположена подземная парковка, ведь как-то под детский сад, был выделен участок, лишая двора жителей БК5. Может кто скинет тех паспорт или проект дома(это общедоступная информация).
Управление земельным участком подразумевает, например, уборку территории, а не диктовкой своих правил и свинским отношением к собственникам. И слова что мешает пользоваться земельным участок для меня лично не подходят, т.к. пока участок не сформирован, значит права не закреплены законом.
Согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации":
в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме;
земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме;
в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК, любой собственник помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления;
с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, когда на одном земельном участке расположены несколько многоквартирных домов, должен быть сформирован земельный участок непосредственно для эксплуатации какого-либо конкретного многоквартирного дома (под каждым многоквартирным домом), в связи с чем требуется обращение в органы государственной власти или органы местного самоуправления с соответствующим заявлением о формировании земельного участка.
Также в случае, если земельный участок, на котором расположены несколько многоквартирных домов, является делимым, то есть имеется возможность обеспечения доступа к домам, соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и т.п. требований, наиболее целесообразно считать раздел земельного участка по числу расположенных на нем жилых домов. Одни ворота у дома БК7 постоянно закрыты, соответственно там устраивается хаотичная парковка, что нарушает как минимум требования пожарной безопасности.
И опять же повторюсь. Либо запретить всем парковку во дворе, либо открыть для всех, а не делать ее для избранных. Что-то наверное случилось, что сегодня ночевало во дворе с десяток машин. Раз участок под управлением УК, то она и должна заниматься этим вопрос, а не собственники должны бегать и выявлять нарушителей. Но и повлиять на нарушителя без сформирования земельного участка только на основании порядка пользования не возможно, о чем я пытался объяснить. Предложение о ТСЖ, всего лишь предложения. Это слово некоторых видимо очень пугает и задевает.
