Практик такого бы не сказал. С таким количеством квартир на таком маленьком участке, и с таким небольшим количеством подъездов - что там обслуживать? В эти деньги легко влезет председатель ТСЖ с зарплатой 100 тысяч, паспортистка, бухгалтер, кассир, дворники, уборщицы, консьержки, лифтеры и электрики. Все можно вообще поскидывать на подряды с оплатой по факту выполнения работ, и не платить постоянно. Уменьшить этот платеж в 85 рублей за квадрат можно в два раза не напрягаясь.
Не просто говорю, а утверждаю! И только потому, что сталкивался самолично с обслуживанием 12 тысяч квадратных метров.И знаю все подводные камни этого дела.
Сейчас ваш управляющий получает 60 тыров! это на 40 меньше чем вы предлагаете! Ставка дворника 20 тыров (один на 2 подъезда). Не думаю, что найдёте за такие деньги правильно работающих людей. Не отбывающих номер, а работающих...
Управляющий все проблемы передаёт в УК у которой есть много чего для обслуживания (лопаты, молотки, мётлы, тряпки, наборы ключей и так по возрастающей до трактора). И в УК эти проблемы решают комплексно = оптом, а значит дешевле! В случае управления и эксплуатации ТСЖ, управляющий-председатель обязан будет брать ноги в руки и мелким перебежками решать практически каждую проблему с головняком (проблем может не быть только с шанцевым инструментом и хоз инвентарём)...
Даже с пожарниками договориться будет с 2-х домов будет стоить столько же денег как сейчас УК со всех ИХ (кстати штраф ещё дороже чем договорится, но и на исправление указанных недостатков тоже денежки потребуются).
Скажите а как вы планируете обслуживать телематику? Где будут сидеть ваши диспетчера? Где вы поставите всё то оборудование (закупить его не проблема около 5-ти лямов на пару домов выйдет), которое сейчас стоит в диспетчерской?
Вобщем много чего нужно будет для содержания дома... У кого есть свой загородный дом особенно не в коттеджном посёлке, а именно дом - то все знают, что дом постоянно "тянет деньги", что бы он не подвёл и в него постоянно нужно вкладывать (то заборчик поправить, то дымоход прохудился.......)
Пока дом новый он ещё продержится на том запасе прочности, который в него заложен (правда качество сдаваемых домов = строительства - просто ужасающее и поэтому в него нужно вкладываться ой как много и уже сейчас! Сейчас это делается из общей квартплаты, а если ТСЖ - то это будет делаться из доплат, которые вы ни когда в 100% -м объёме не соберёте). А потом пойдёт-поедет ещё больше. Вот скажем вы знаете, что такое опресовка к каждому отопительному сезону??? Что такое диаметр сопла на ТП, что бы всему подъезду было тепло!? Кто отдельно взятому сантехнику будет его вытачивать??? Что бы это сопло соответствовало тому диаметру, который подходит только для вашего подъезда..... Это должны делать ТОЛЬКО в аккредитованных организациях - не сдадите дом к приёму тепла - не получите его! В принципе - если вы считаете, что нет тепла - дешевле квартплата то ДА - по вашему сценарию будет дешевле! Один пресс, который вы будете использовать 1 раз в год стоит ДЕНЕГ не денег, а ДЕНЕГ! Которые у вас будут лежать мёртвым грузом как актив не приносящий прибыли
К содержанию паспортного стола тоже имеются особые требования - и одно из них помещение обязано быть с зарешёченными окнами и под охраной (как оружейка), то есть за охрану паспортного стола ещё нужно будет платить дополнительно - сейчас за это платят со всего комплекса. Где вы будете содержать паспортный стол? Вы лично отдадите нежилое помещение на первом этаже под это??? Ура меценатам! Дайте мне пожать вашу руку!
Провести ликбез могу и дальше при наличии свободного времени для этого....
Но поверьте без первых этажей в общедолевой собственности всех членов ТСЖ вам ни как ни сравняться по стоимости обслуживания с УК. Только аренда сможет компенсировать как-то квартплату.... А так как их нет - даже и не думайте.... Не провоцируйте людей на разруху! Помните - один выстрел Авроры - 70 лет разрухи....
Так, что не рвите волос на груди и не хлопайте себя ушами по щекам - помните народную мудрость: "за рекой телушка полполушки, а перевоз рубль".
Лучше тренируйте руки, что бы в них держать за яйца УК... Это гораздо проще и дешевле делать - тем более, что рук в 2-х домах будет гораздо больше..... И самое главное ни кто из жильцов не возненавидит своего соседа за то, что "он сволочь председатель гребёт деньжищи и ни черта не делает" -
