Сообщений в теме: 3476

[Lily]

год ждете? это как?  задерживают сдачу на год? ибо иначе можно тогда написать: я ее 20 лет жду, так как это ровно столько, сколько я мечтала о своем жилье.

 

Александр, если не сложно: Вы уже указывали здесь, как к данной дате пришли?

 

просто заходишь в данную ветку - у кого какие даты.

У Юлии выше 90 дней от 25.12.2016...

У Вас у всех разные документы что ли?

Ольга, а где Вы увидели у меня 25.12.2016?

[AlMoVi]

Sotnya,я выше указывал как у меня выглядит пункт 5.1. Там указано, что начало периода передачи через 90 дней после ввода ...бла-бла-бла... но не позднее 22.01 и составляет 90 дней...

Сообщение отредактировал AlMoVi: 26 Апрель 2017 - 10:53

[AlMoVi]

Lily, Это Вы уже официально претензию на выплату денег писали?

[Sergey155]

Вы все только одно забываете, что разрешение получено 15.12.2016г. Вот от этой даты и идет 90 дней. На мою претензию о срыве сроков, пришел ответ от Эталона. Прикладываю скрин ответа.

Передали их ответ юристу, он почитал и сказал, что договор составлен с нарушением, так как они НЕ имеют законного права в договоре указывать несколько дат. Должна стоять конкретная дата, а это именно 22 января и от нее, так сказать, скакть, а не как 90+90+90 и так далее. За договор с нарушениями так же можно подать жалобу в определенные инстанции. Эталон прекрасно все это знает. И их отписки с отказом в компенсации мне на руку.

Все верно!! Что бы они там не думали и не говорили, крайний срок у Эталона по договору 22 апреля 2017.. Их юристы могут как угодно понимать и трактовать , но факт остается фактом.

[Lily]

Lily, Это Вы уже официально претензию на выплату денег писали?

да.

[Sergey155]

год ждете? это как?  задерживают сдачу на год? ибо иначе можно тогда написать: я ее 20 лет жду, так как это ровно столько, сколько я мечтала о своем жилье.

 

Александр, если не сложно: Вы уже указывали здесь, как к данной дате пришли?

 

просто заходишь в данную ветку - у кого какие даты.

У Юлии выше 90 дней от 25.12.2016...

У Вас у всех разные документы что ли?

Да , год с момента оплаты и обещаний сдать до в октябре 2016 и передать готовую квартиру к новому году!!

Сдачу задерживают! По договору крайний срок 22 апреля , а по факту по истечении 90 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию!!

[Lily]

Все верно!! Что бы они там не думали и не говорили, крайний срок у Эталона по договору 22 апреля 2017.. Их юристы могут как угодно понимать и трактовать , но факт остается фактом.

Сергей, немного ошибаетесь. По закону срок начинает исчисляться от даты получения разрешения. Получен сей документ 15.12.2016. Инфа есть на сайте ИХ в документах

[AlMoVi]

Lily, т.е. приняли после 22.04, написали претензию и Эталон так быстро ответил?

[Sotnya]

Ольга, а где Вы увидели у меня 25.12.2016?

http://izum.info/ind...-d-13/?p=335236

 

вот тут.   разрешение 15.12 + 90 дней. Или я не так читаю?

 

 

а, поняла, опечаталась на 25, сорри

Сообщение отредактировал Sotnya: 26 Апрель 2017 - 11:38

[Lily]

http://izum.info/ind...-d-13/?p=335236

 

вот тут.   разрешение 15.12 + 90 дней. Или я не так читаю?

 

 

а, поняла, опечаталась на 25, сорри

Бывает)))

[Sotnya]

Сергей, немного ошибаетесь. По закону срок начинает исчисляться от даты получения разрешения. Получен сей документ 15.12.2016. Инфа есть на сайте ИХ в документах

 

Юлия, ну т.е. у Вас и Ваших юристов мнение: сдача должна была быть в марте, так?

[Lily]

Lily, т.е. приняли после 22.04, написали претензию и Эталон так быстро ответил?

Какой там приняли?)))) Завтра попытка номер 3!!!! После первой попытки 21.03.2017, ездили на квартиру и видели, что к 12 апреля, как обещали, ничего готово не будет, поэтому 28 марта отправила им претензию заказными письмами по 3 адресам. В начале апреля пришел ответ об отказе и их пояснение по срокам. Ну пусть считают так. Я не отстану от них и не поленюсь в суд подать. Ждем теперь акт пп, чтоб начать действовать дальше.

[Lily]

Юлия, ну т.е. у Вас и Ваших юристов мнение: сдача должна была быть в марте, так?

Да. Не имеют права в договоре ставить только периоды, должна быть указана одна дата. Ответ юриста: 1.Срок передачи квартиры должен быть указан в договоре четко. 

Они определили его периодом времени (ст.190 ГК РФ) либо с момента ввода в эксплуатацию, либо не по позднее определенной даты (в данном случае 22.01.2017г.) Но срок не может исчислять с двух дат, т.к. ст.190 ГК РФ говорит об указании на одно событие с которого исчисляется срок, а не на два. Соответственно исчисляем срок с даты ввода в эксплуатацию.

 

 

2.Возможно ли исчислять срок с даты ввода в эксплуатацию, который и так просрочен? Возникает вопрос: а где указан срок  окончания строительства? Ответ – в п.3.1. Договора. И этот срок определен  22.10.2017г.

При этом под датой окончания строительства в законодательстве понимается дата ввода объекта в эксплуатацию (п.1. ст.55 Градостроительного кодекса РФ).

При этом в соответствии с п.3. ст.6 Закона «О долевом участии… (214-ФЗ) в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимостине может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Следовательно, закон определяет дату ввода  объекта в эксплуатацию, указанную в договоре как единственную дату  с которой исчисляется  срок  передачи объекта.  Соответственно еще  за  2 месяца до предполагаемой даты ввода объекта в эксплуатацию (т.е. до 22.08.2017г. – назад 2 месяца от 22.10.2017г.) застройщик обязан был обратиться к участнику долевого строительства и предложить ему  изменить дату передачи.  В нашем случае  переноса срока не было, что свидетельствует о нарушении сроков окончания строительства и  передачи объекта дольщику.

 

То есть налицо нарушение в договоре исчисления срока ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта дольщику. 

[AlMoVi]

Какой там приняли?)))) Завтра попытка номер 3!!!! После первой попытки 21.03.2017, ездили на квартиру и видели, что к 12 апреля, как обещали, ничего готово не будет, поэтому 28 марта отправила им претензию заказными письмами по 3 адресам. В начале апреля пришел ответ об отказе и их пояснение по срокам. Ну пусть считают так. Я не отстану от них и не поленюсь в суд подать. Ждем теперь акт пп, чтоб начать действовать дальше.

 

Ну март - это точно рано. Просрочка не раньше 22 апреля, хотя мы не видели вашего пункта 5.1

 

П.С. А разве в этом случае не считается 90+90 от 22.10.2016 и как раз не получается 22.04.2017?

Сообщение отредактировал AlMoVi: 26 Апрель 2017 - 11:52

[Lily]

Ну март - это точно рано. Просрочка не раньше 22 апреля, хотя мы не видели вашего пункта 5.1

 

П.С. А разве в этом случае не считается 90+90 от 22.10.2016 и как раз не получается 22.04.2017?

Пункты у всех одинаковы. Александр, я выше писала, почему 22 марта. http://izum.info/ind...-d-13/?p=335266

[AlMoVi]

Lily, Если смотреть от этой даты, то получается, что 15.12.2016 они получили разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и еще 90 дней как раз вводят его, и затем начинают выдавать ключи в 90-дневный период, разве нет?

[Lily]

Lily, Если смотреть от этой даты, то получается, что 15.12.2016 они получили разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и еще 90 дней как раз вводят его, и затем начинают выдавать ключи в 90-дневный период, разве нет?

Александр, мне, если честно, прям тяжело уже еще раз объяснять))))) 

Разрешение получено 15.12.2016, с 16.12.2016 начинаются 90 дней, значит период заканчивается в марте. То, что в договоре они вывернули и написали 90+90 от даты сдачи дома является НАРУШЕНИЕМ!!! 

Я же уже и ответ юриста выше выложила, там все четко написано. 

[Игорь15]

Lily, докажите свою правоту в суде. Расскажете потом.

Сообщение отредактировал Игорь15: 26 Апрель 2017 - 12:24

[AlMoVi]

Игорь15, я еще досудебную не писал, т.к. акта пп еще нет) и я считать, наверное все таки буду от 22.04..

[Lily]

Lily, докажите свою правоту в суде. Расскажете потом.

Знаете, Игорь, я описала свое видение и юриста, а дальше каждый сам за себя, так что никаких итогов рассказывать не буду. По опыту, как бороться - так ты один, а после уже остальные лавры хватают. А то тут, как почитаешь форум, многие чем недовольны, а как бороться нужно, так в сторону