Сообщений в теме: 3476

[Витэ]

Про рефинанс. Внимательно почитайте свой договор с банком. Часть банков запрещают рефинансирование.

Если упало на 20 и более в ипотеке, то это проблемы ипотечника. Если при рассрочке, то это проблемы застройщика.

[r2d2]

Ну рефинансироваться можно и не дожидаясь падения цен на квартиры, но поднятого вопроса это не решает.
Вопрос то: что делать, если цена на квартиру упала на 20% и более.
А что тут сделаешь?
Потеряли.

зависит от первоначального взноса, если сумма (первоначальный взнос + выплаченные проценты) ниже чем падение цены,
выгоднее вернуть. :-)

квартира стоит допустим 6млн, первоначальный взнос 10%, 2 года платили по безпроцентной рассрочке или ипотеке, допустим 600тыс выплатили
итого наших средств ушло 1,2млн и квартира еще не наша.
и квартира сейчас стоит (6млн - 20%) = 4,8,
возвращаем старую за 6млн, проценты теряем, первоначальный взнос допустим тоже (ну типа штраф),

берем новый кредит, рассрочку - платим,
сумма кредита 4.8млн, проценты возможно теже.

[r2d2]

Про рефинанс. Внимательно почитайте свой договор с банком. Часть банков запрещают рефинансирование.
Если упало на 20 и более в ипотеке, то это проблемы ипотечника. Если при рассрочке, то это проблемы застройщика.

какая разница банку где я возьму деньги на досрочное погашение
у знакомых найду или в другом банке займу под меньший процент.

[SAP]

зависит от первоначального взноса, если сумма (первоначальный взнос + выплаченные проценты) ниже чем падение цены,
выгоднее вернуть. :-)

квартира стоит допустим 6млн, первоначальный взнос 10%, 2 года платили по безпроцентной рассрочке или ипотеке, допустим 600тыс выплатили
итого наших средств ушло 1,2млн и квартира еще не наша.
и квартира сейчас стоит (6млн - 20%) = 4,8,
возвращаем старую за 6млн, проценты теряем, первоначальный взнос допустим тоже (ну типа штраф),

берем новый кредит, рассрочку - платим,
сумма кредита 4.8млн, проценты возможно теже.

 

Согласен, но:

В любом случае каждый должен считать под себя. Если выходит "пуля в пулю" - то смысла уже нет.

Фраза "возвращаем старую")) - это как? Кому? На каких основаниях?

[Лампа]

какая разница банку где я возьму деньги на досрочное погашение
у знакомых найду или в другом банке займу под меньший процент.

разница такая, что банк рассчитывает получить проценты, а в случае Вашего ухода он их точно не получит. Поэтому да, при рефинансировании как правило новый банк просит разрешение старого банка на ваш уход, а старый банк дает его по желанию.

[r2d2]

Согласен, но:
В любом случае каждый должен считать под себя. Если выходит "пуля в пулю" - то смысла уже нет.
Фраза "возвращаем старую")) - это как? Кому? На каких основаниях?

с рассрочкой понятно как, с ипотекой хз, не задавался вопросом. но теоретически возможность же есть?
опять таки не платить банку, банк сам подаст заявление в суд на отъем заложенного имущества, хоть и будет тянуть до последнего.
как в случаях с валютными ипотечниками
 

разница такая, что банк рассчитывает получить проценты, а в случае Вашего ухода он их точно не получит.
Поэтому да, при рефинансировании как правило новый банк просит разрешение старого банка на ваш уход, а старый банк дает его по желанию.

банк также не заинтересован в досрочном частичном или полном погашении, т.к. тоже теряет проценты и их точно не получит,
независимо уйду в другой банк или нет,
особенно где-то в первой половине срока кредитования, но запрет досрочного погашения сейчас вроде законодательно запрещен

Сообщение отредактировал r2d2: 17 Март 2017 - 12:34

[SAP]

с рассрочкой понятно как, с ипотекой хз, не задавался вопросом. но теоретически возможность же есть?
опять таки не платить банку, банк сам подаст заявление в суд на отъем заложенного имущества, хоть и будет тянуть до последнего.
как в случаях с валютными ипотечниками
 

 

С ипотекой без вариантов - продавай сам.

 

Если забить болт и не платить, то потом ипотеку или кредит будет получить очень затруднительно (даже в других банках)))

[Госпитальный]

Во-первых в городе нет губернатора, а во-вторых в наших договорах написано именно так, как указано чуть выше. Напишите заявление в офисе эталона на цветном. Не устно, не по телефону, а именно заявлением. Думаю, примут положительное решение. Пока здесь не пишут, что был такой отказ.

[Lily]

с рассрочкой понятно как, с ипотекой хз, не задавался вопросом. но теоретически возможность же есть?
опять таки не платить банку, банк сам подаст заявление в суд на отъем заложенного имущества, хоть и будет тянуть до последнего.
как в случаях с валютными ипотечниками
 
банк также не заинтересован в досрочном частичном или полном погашении, т.к. тоже теряет проценты и их точно не получит,
независимо уйду в другой банк или нет,
особенно где-то в первой половине срока кредитования, но запрет досрочного погашения сейчас вроде законодательно запрещен

Сейчас нет ограничений на досрочное погашение. Хоть через неделю оплати полностью, только перед этим нужно подать заявление о расчете суммы для полного погашения

[Витэ]

какая разница банку где я возьму деньги на досрочное погашение
у знакомых найду или в другом банке займу под меньший процент.

Существенная. Если вы у друга взяли и в банк принесли, то банку совершенно все-равно чем обеспечено доверие вашего друга к вам в размере суммы остатка по кредиту)

А вот если деньги вам будет давать другой банк, то если это не потребкредит, а ипотека, то новому банку дающему вам деньги нужен залог. Но и старому банку до момента полного погашения долга, тоже нужен залог. Процесс переоформления закладной прост лишь в теории.

[НинаНина1994]

НинаНина1994, ну вот только первым своим сообщением явную "дичь" писать не надо, про то, что "Эталон" якобы делает все для того, чтоб расторгнуть договор и перепродать кв или про то, что не факт, что получите ключи даже при 100% оплате! Хватит! По-моему четко было сказано, что 40% и еще четко было сказано, что также можете написать заявление генеральному, если оплата меньше, чем 40%. Заявление написали? Ответ получили?

Ой а вы модератор?Как вы быстро отвечаете ,так бы все ваши сотрудники отвечали.Не оставили мы без внимание вашего ген директора и написали ему тоже. Прошла неделя,ответа нет. Нам до бесконечности ждать ??Вы наверное не платите 50тыщ за сьемную квартиру и вам легко кидаться громкими словами.Претензий не было бы,если б дали нормальный ответ,или ждите 3 месяца или пол года.Не кто ничего не знает.Вы считаете это нормальным??Что еще остается людям делать??

[r2d2]

Существенная. Если вы у друга взяли и в банк принесли, то банку совершенно все-равно чем обеспечено доверие вашего друга к вам в размере суммы остатка по кредиту)
А вот если деньги вам будет давать другой банк, то если это не потребкредит, а ипотека, то новому банку дающему вам деньги нужен залог. Но и старому банку до момента полного погашения долга, тоже нужен залог. Процесс переоформления закладной прост лишь в теории.

Мне Сбер денег дал вообще без объекта залога.
залоговые документы были оформлены гдето через полгода. В договоре было указано о моих обязательствах оформить залог.
тут от заёмщика, банка и суммы зависит.

[Госпитальный]

Мне Сбер денег дал вообще без объекта залога.

Необъясним ход мыслей банковских сотрудников...
Мне недавно отказали в выдаче кредитной карты с минимальным лимитом, в 10 тыс. Хотя в этом банке у меня зарплатный проект, с хорошей стабильной белой зарплатой и еженедельно приходят смс от них, что одобрен кредит на сотни тысяч, хоть я не прошу его. Кредитная история чистейшая, не разу не брал кредит. До причины отказа не достучался, так, для интереса.

[Госпитальный]

Мне Сбер денег дал вообще без объекта залога.

Необъясним ход мыслей банковских сотрудников...
Мне недавно отказали в выдаче кредитной карты с минимальным лимитом, в 10 тыс. Хотя в этом банке у меня зарплатный проект, с хорошей стабильной белой зарплатой и еженедельно приходят смс от них, что одобрен кредит на сотни тысяч, хоть я не прошу его. Кредитная история чистейшая, не разу не брал кредит. До причины отказа не достучался, так, для интереса.

[Lily]

Кредитная история чистейшая, не разу не брал кредит. До причины отказа не достучался, так, для интереса.

Очень частые случаи, когда не выдают какие-либо кредиты людям без кредитной истории. 

[КуМарина]

Ой а вы модератор?Как вы быстро отвечаете ,так бы все ваши сотрудники отвечали.Не оставили мы без внимание вашего ген директора и написали ему тоже. Прошла неделя,ответа нет. Нам до бесконечности ждать ??Вы наверное не платите 50тыщ за сьемную квартиру и вам легко кидаться громкими словами.Претензий не было бы,если б дали нормальный ответ,или ждите 3 месяца или пол года.Не кто ничего не знает.Вы считаете это нормальным??Что еще остается людям делать??

Если бы сказали четко, додумывали бы меньше! Мне вчера сказали "не волнуйтесь, отдадим ключи, но позже, сначала 100 проценткники, потом 40 процентники, а потом такие, как вы, ориентировочно конец апреля-начало мая.." Где гарантия, что в конце апреля не перенесут на конец августа? Другие ДДУшинки звонят с такими же вопросами, им отвечают " или 40% или без ключей"! Вы бы там, в "Эталоне" хоть договорились друг с другом, чтобы врать одно и то же, а то как уж совсем....
Не понятна ситуация с ОДОБРЕННЫМ заявлением на выдачу ключей - одобрили выдачу ключей, за неделю до выдачи позвонили - мы передумали! В СМЫСЛЕ?? Руководитель одобрил выдачу уже! Как на базаре. На мою просьбу выслать копию одобренного заявления началось -" ну я не уверен, что на заявлении есть какая либо отметка об одобрении.." Это как? Все только на словах, а слова не считаются! "Менеджер должен был предупредить! -Не предупредил! -Да не может такого быть!" 

[FDD]

Госпитальный,

До причины отказа не достучался, так, для интереса.

 

скорее всего был выполнен план по выдаче кредитов организацией. Конечно, эту причину вам никто не скажет))

[Allwin]

Опять получается нестыковочка: у нас больше 40% получается от первоначальной суммы,а не к концу оплаты.И мы получили ключи. НИКАКОЙ ЛОГИКИ !

Значит вам везет, это не моя выдумка уж точно.

. SM-G935F .

[НинаНина1994]

Если бы сказали четко, додумывали бы меньше! Мне вчера сказали "не волнуйтесь, отдадим ключи, но позже, сначала 100 проценткники, потом 40 процентники, а потом такие, как вы, ориентировочно конец апреля-начало мая.." Где гарантия, что в конце апреля не перенесут на конец августа? Другие ДДУшинки звонят с такими же вопросами, им отвечают " или 40% или без ключей"! Вы бы там, в "Эталоне" хоть договорились друг с другом, чтобы врать одно и то же, а то как уж совсем....
Не понятна ситуация с ОДОБРЕННЫМ заявлением на выдачу ключей - одобрили выдачу ключей, за неделю до выдачи позвонили - мы передумали! В СМЫСЛЕ?? Руководитель одобрил выдачу уже! Как на базаре. На мою просьбу выслать копию одобренного заявления началось -" ну я не уверен, что на заявлении есть какая либо отметка об одобрении.." Это как? Все только на словах, а слова не считаются! "Менеджер должен был предупредить! -Не предупредил! -Да не может такого быть!"

Да уж.Я думаю если б нормально всем сказали бы ждите 3-4 месяца,люди смирились бы и ждали.Но походу причина не в этом поэтому так и не говорят.Придумали всякие свои 40% ...что за бред?Я думаю не кто б не согласился бы брать квартиру с такими условиями ,если бы об этом предупредили.Чего ждать дальше ...не понятно.

[Теневод]

ну как, варианты тоже естьможно рефинансироваться под меньший процент в другом банкеможно рефинансироваться под более длинный период кредитования, чтобы получить более мягкие ежемесячные платежипри том что ключи получаем сразу, независимо от того какой первоначальный взнос (если банк одобрил кредит, ключи получите 100%)моЯ просматривал вчера договор- про 40% ничего нет , а вот про получении ключей при 100% оплате увы есть......жет кто-нибудь выложить текст договора в котором про 40% прописано?