Сообщений в теме: 161

[IlyaSkot]

После "сходки" в ДК Опалиха многие, в том числе пользователи на форуме призывают организовывать инициативные группы (далее ИГ)...

Хочу обратить внимание на то, что любое решение в части управления домом будь то при УК или ТСЖ может быть принято только на общем собрании собственников дома и только его большинством. На той же самой "сходке" в ДК Опалиха, УК утверждало, что на таких"общих" собраниях были приняты важные решения. При этом когда один из активистов спросил КТО ТАМ БЫЛ? поднял руку 2 чел. из 200 присутствующих...
Вывод - НАМ НУЖНА ИНИЦИАТИВНАЯ ГРУППА! от каждого дома/подъезда,

которая будет посещать  и инициировать, при необходимости, общие собрания жильцов, которая будет выражать должным образом наши требования, которую будут боятся и УК или ТСЖ только потому что она есть!

Суть ИГ в том, что бы каждый житель ИХ смог донести свое желание или решение до исполнительного органа (УК, ТСЖ, ЖСК, ЭТАЛОН ИНВЕСТ, Город, Область, РФ).

Кроме претензий жители ИХ очень часто выражают свои пожелания, которые при должной организации могут быть гораздо эффективнее! Каток, детская амбулатория, одностороннее движение, субботник в НАШЕМ лесу и т.д.

АКТИВИСТЫ НАПРАВЛЯЙТЕ СВОИ ДАННЫЕ, мы начинаем формирование списков по КАЖДОМУ ДОМУ/ПОДЪЕЗДУ.

Если кто стесняется - в личку.

Цель - что бы каждый житель ИХ (не обязательно собственник) знал куда донести!

[Яна2011]

Вот как раз в соседней теме пользователь Алексей выложил алгоритм действия инициативной группы:

Инициативная группа имеет законное право потребовать для изучения договор или любые другие документы, которые имеют отношение к дому. Изучив документы, собственники могут начать процедуру смены управляющей компании. Грамотный гражданин, знающий свои права, – это тот, кто умеет пункты законодательства переводить в реальную практику. Если стоит задача расторгнуть отношения с недобросовестной обслуживающей организацией, прежде всего, необходимо изучить договор. Каждый пункт нужно рассматривать критически – исполняется ли он в точности? Если выясниться, что важные пункты договора не выполняются, то с помощью хорошего юриста можно инициировать расторжение отношений с управляющей компанией. При заключении договора с новой компанией, важно соблюдать принцип паритетности – это означает, что объем прав и уровень ответственности у ТСЖ и управляющей компании должен быть равноценным. Законным основанием расторжения договора является истечение его срока действия. Однако, договор можно расторгнуть и не дожидаясь конца его срока действия, если со стороны управляющей компании имеются нарушения, а именно: • Отказ в предоставлении информации или непредоставление ее в течение пяти рабочих дней; • Невыполнение услуг или работ; • Оказание услуг не в полном объеме или ненадлежащего качества. Процедура запроса документов и любой информации из управляющей организации следующая: письменное требование инициативной группы собственников делается в двух экземплярах. Один остается на руках у собственников, а второй может быть либо отправлен заказным письмом с обязательным уведомлением и описью вложения, либо отнесен в канцелярию управляющей организации и зарегистрирован с отметкой о входящем номере документа и дате регистрации. Если вы выбрали второй вариант, то в канцелярию нужно придти с двумя экземплярами, чтобы на вашем поставили пометку о регистрации. Что нужно требовать: акты осмотра инженерных сетей дома за последние два года, акты на выполненные работы и оказание услуг за последний год, договор управления или обслуживания. Если же каких-то документов не окажется, то управляющая организация, согласно Жилищному Кодексу, обязана восполнить недостающий документооборот за свой счет. Шаг третий: выбор нового «управдома», подготовка договора. 

Вы забываете одну маленькую деталь, что все договора с УК заключались индивидуально. Юридически с каждого расторгающего договор нужна будет доверенность нотариальная на представление интересов  в суде. На сегодняшний день. Создание ТСЖ эту проблему не решит.Кроме того нужно, чтобы 51% собственников проголосовал за  создание ТСЖ. Надо начать со сбора  информации о собственниках и частных обращений в УК за информацией. Любой вопрос должен быть проработан и подготовлен.

Сообщение отредактировал Яна2011: 12 Февраль 2016 - 00:07

[Дафна]

Для инфо:
Начисление платы за отопление
Плату за отопление начисляют либо по схеме, прописанной в Правилах № 354, либо по схеме из Правил № 307.
По 354-м Правилам размер платы за отопление логично определяют умножением тарифа на объем потребленного ресурса.
см. стр. 52

Прикрепленные файлы

•  АЗБУКА для потребителей ЖКХ.pdf   4,12МБ   535 скачиваний

[Taina]

покажите что Вы направили? Нужно использовать ресурс форума, т.к. среди нас есть действительно грамотные специ в данной области они могу подсказать... От грамотности поданного обращения зависит очень много.

Спасибо, Дафна. Выкладывать письмо здесь не вижу смысла и этического права, т.к. автор не я. Я лишь подпись поставила, 1 из 25.   ТС спросил писал ли кто-то письмо с жалобой не тарифы- я отвечаю : писал. Факт в том что с ответом  никто не торопится. И то что Дождева там на камеры сказала пишите-всем ответим- грош цена этим словам. Да и знаем мы все прекрасно эти формальные отписки...

 

получите отписку, что в соответствии с договором подписанным вами от такого то числа данные тарифы действительны

и вообще мы не причем, такие тарифы у поставщика

 

все это займет кучу сил и пару месяцев времени.

вы под это хотите подписать активистов?? а зачем? самому не хочется заниматься? 

Сообщение отредактировал Taina: 12 Февраль 2016 - 01:31

[Fiore]

вы откуда свалились? @@@@ ук на активистов, шлют лесом и пишут отписки 
эту ук ничего не заставит работать
есть время воевать с ветряными мельницами?? дело ваше.

Под лежачий камень вода не течет. На мой взгляд молодцы,даже если не получится. А всем надо не сидеть и ждать выплывут или нет,а помогать. Если у кого то есть знакомый хотя бы главный инженер в каком-либо УК, другом,конечно? Либо коммунальщики? Либо тепловики? Начните с этого. Когда поймете сами,УК не покажется ветрянной мельницей. Вот когда узреете где собака зарыта,привлекайте юристов для составления юридических документов. Поддерживайте своих отстаивать интересы. А глотку драть и говорить, что ничего не получится,это просто.

[Uletel]

сообщения не по теме перенесены в беседку 

[Andr]

да фиг с ним. всетаки большинство людей адекватные и неспициалистов к серъезному процессу управления сложным техническим объектом не допустят.

[Дафна]

СМОТРИМ ЕЩЕ РАЗ как бывает на самом деле и делаем выводы
 

Модераторы, закрепите пож. это ВАЖНОЕ видео в топе, что бы жители 9-ки еще раз взвесили все за и против и сделали правильный выбор.

[Uletel]

Модераторы, закрепите пож. это ВАЖНОЕ видео в топе, что бы жители 9-ки еще раз взвесили все за и против и сделали правильный выбор.

закрепили

[Аскет]

   полгода назад все писали, что форум эталоноориентирован и все неугодные Эталону сообщения удаляются! )))

Сообщение отредактировал Аскет: 13 Февраль 2016 - 00:55

[Uletel]

Я как то присутствовал на собрании ТСЖ (слава богу в виде наблюдателя). Там одна женщина вела одну группу активистов, другая другую. По числу было порядка 50 на 50. Обе хотели сами власть в свои руки. Ситуация обострялась тем, что от одной из них муж ушел к другой :))))) Там доходило почти до драки. Было в Москве не буду говорить адреса, но была жесть. Не знаю правда чем закончилось глобально.

   полгода назад все писали, что форум эталоноориентирован и все неугодные Эталону сообщения удаляются! )))

Это могут писать только люди не читающие форум.... Или обиженные на то, что их мат или оскорбления удаляют с форума.

[skif144]

Под лежачий камень вода не течет. На мой взгляд молодцы,даже если не получится. А всем надо не сидеть и ждать выплывут или нет,а помогать. Если у кого то есть знакомый хотя бы главный инженер в каком-либо УК, другом,конечно? Либо коммунальщики? Либо тепловики? Начните с этого. Когда поймете сами,УК не покажется ветрянной мельницей. Вот когда узреете где собака зарыта,привлекайте юристов для составления юридических документов. Поддерживайте своих отстаивать интересы. А глотку драть и говорить, что ничего не получится,это просто.

У меня есть знакомый в УК (другом). И поэтому все наши действия взвешенные.

И глотку не дерем.

[АЛАРИСА]

Для общего сведенияНОВОСТИ ПО ТЕМЕ
Генпрокуратура предложила уволить зампреда ВЭБа
Генпрокуратура согласилась с мнением депутатов Госдумы от «Справедливой России» и КПРФ, которые в конце 2015 года оспорили конституционность сборов на капитальный ремонт многоквартирных домов. Об этом пишет газета «Ведомости».

В надзорном ведомстве посчитали обоснованными доводы парламентариев о неравенстве собственников, формирующих фонд капремонта на счете регионального оператора, и граждан, собирающих средства на спецсчете в банке. Кроме того, закон не конкретизирует объемы и сроки распоряжения деньгами и не определяет сроки их возврата. Это, как считают в Генпрокуратуре, может создать условия, при которых собственники помещений не смогут распоряжаться средствами, перечисленными на счет оператора, что ведет к нарушению Конституции.

Депутатская жалоба на взносы на капремонт будет рассматриваться в Конституционном суде 3 марта. Обращение парламентариев не поддержали Минюст, Минфин и Минстрой.

Между тем, по мнению заявителей, использование средств собственников жилья на капремонт в других домах противоречит Конституции. Это, как считают депутаты, обязывает собственников содержать не принадлежащее им имущество. Кроме того, они считают сбор необоснованным налогом.

[tuman999]

Генпрокуратура считает, что существующий порядок использования средств фонда капитального ремонта нарушает конституционные права граждан. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на отзыв ведомства, направленный в Конституционный суд (КС).

В Генпрокуратуре также отметили обоснованность довода о неравенстве собственников, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, и граждан, которые собирают эти средства на специальном счете в банке. В отзыве ведомства уточняется что норма о сборе средств на капремонт не конкретизирует объемы и сроки распоряжения финансовыми ресурсами, а также не определяет порядок их возврата. Это может привести к условиям, при которых собственники средств окажутся неспособны воспользоваться собственными средствами, перечисленными на счет оператора, что ведет к нарушению Конституции.

В аппарате уполномоченного по правам человека Эллы Памфиловой также отметили, что региональные операторы, собирающие деньги с одних домов и производящие за их счет ремонт в других, по сути пользуются средствами одних собственников для выполнения обязательств перед другими без соответствующего разрешения.

 

Отзывы министерств и ведомств, направляемые в КС, касаются иска, поданного группой депутатов Госдумы от «Справедливой России» и КПРФ, оспоривших в 2015 году конституционность сборов на капитальный ремонт многоквартирных домов. Депутаты полагают, что существующий порядок сбора средств за капремонт возлагает на собственников обязанность по содержанию имущества, которое им не принадлежит, что является нарушением конституции.

Позицию депутатов не подержали Минюст, Минфин и Минстрой. В Министрое полагают, что средства, перечисленные оператору, не являются деньгами собственников помещений. В Минюсте сбор средств нарушением конституционных прав не считают, так как обязанность несения расходов на капремонт распространяется на всех собственников в доме и отвечает их интересам. Аналогичной позиции придерживаются в Минфине: по мнению ведомства, взносы не обладают признаком индивидуальной безвозмездности, характерным для налогового обязательства.

Рассмотрение иска депутатов в Конституционном суде назначено на 3 марта.

[IlyaSkot]

Артем, плиз в топ данной ветки.

Андре, ждем твоих комментариев...

[Дафна]

После "сходки" в ДК Опалиха многие, в том числе пользователи на форуме призывают организовывать инициативные группы (далее ИГ)...

Хочу обратить внимание на то, что любое решение в части управления домом будь то при УК или ТСЖ может быть принято только на общем собрании собственников дома и только его большинством. На той же самой "сходке" в ДК Опалиха, УК утверждало, что на таких"общих" собраниях были приняты важные решения. При этом когда один из активистов спросил КТО ТАМ БЫЛ? поднял руку 2 чел. из 200 присутствующих...
Вывод - НАМ НУЖНА ИНИЦИАТИВНАЯ ГРУППА! от каждого дома/подъезда,

которая будет посещать  и инициировать, при необходимости, общие собрания жильцов, которая будет выражать должным образом наши требования, которую будут боятся и УК или ТСЖ только потому что она есть!

Суть ИГ в том, что бы каждый житель ИХ смог донести свое желание или решение до исполнительного органа (УК, ТСЖ, ЖСК, ЭТАЛОН ИНВЕСТ, Город, Область, РФ).

Кроме претензий жители ИХ очень часто выражают свои пожелания, которые при должной организации могут быть гораздо эффективнее! Каток, детская амбулатория, одностороннее движение, субботник в НАШЕМ лесу и т.д.

АКТИВИСТЫ НАПРАВЛЯЙТЕ СВОИ ДАННЫЕ, мы начинаем формирование списков по КАЖДОМУ ДОМУ/ПОДЪЕЗДУ.

Если кто стесняется - в личку.

Цель - что бы каждый житель ИХ (не обязательно собственник) знал куда донести!

написала в личку...

[IlyaSkot]

Для включения в список ИГ прошу мне В ЛИЧКУ (или на адрес [email protected]) направлять ФИО, номер дома, номер подъезда, адрес электронной почты, номер моб. телефона. Главное условие - Вы собственник, постоянно проживаете в ИХ и Вы хотите сделать жизнь в наших Холмах лучше  для всех. Вся полученная информация считается конфиденциальной. Решение об ее обнародовании и способе предоставлении будет приниматься на общем собрании ИГ, на котором будем выбирать старших по подъезду. Цель - рядом с объявлением о контактах помощника управляющего комплексом соответствующего дома должно появится объявление с контактами представителя собственников дома (старший или староста по подъезду).

[ULTRA]

Интересно посмотреть что из этого выйдет)) я 2.5 года этим занимался, а толку было 0, 2 раза в неделю стабильно в УК ходил, бывало и чаще, кормили обещаниями. Зато весь УК знаю изнутри))) Вам это еще предстоит узнать.

Насколько Вас хватит время покажет, вы сразу выберите кто будет бегунком в УК и может др инстанции, а потом группу создавайте))) Не все понимают наверно, что такое активисты.

Только потом не удивляйтесь что на вас УК забила и ничего не делает, что вы ее просите и не отвечает на ваши запросы в том числе))

[helenmih5]

Михаил, люди не верят чужим ошибкам.
И им еще кажется наша УК белой и пушистой, которую чуть чуть по попке айя яй и она исправила все.
2 года назад я тоже так ошибалась и была также наивна.
Никогда аффилированная с застройщиком УК не будет работать за идею улучшить жизнь жильцов, хотя это очень печально.

Сообщение отредактировал helenmih5: 21 Февраль 2016 - 10:22

[IlyaSkot]

Люди учатся на чужих ошибках! Поэтому ИГ и формируется, т.к. до сих пор собственники домов не организованы, чем очень умело пользуется УК.