Сообщений в теме: 306

[Rafael]

А самый прикол что даже в банке не могут пояснить по поводу предварительного договора значит что ? Что есть подкормленые сотрудники

[Rafael]

Снова мои сообщения удалили ... Что боятся если компания работает по белой схеме с использованием старых приемов
Опять все записи удалены
Что боитесь

[Rafael]

Опять нет сообщений
Чувствую что в холмах на одну кВ по предварительному договору окажется по 3 4 5 владельцев
Кто знает как пере говорить с генеральным директором

[0lga]

Опять нет сообщений
Чувствую что в холмах на одну кВ по предварительному договору окажется по 3 4 5 владельцев
Кто знает как пере говорить с генеральным директором

Мы покупали по договору паенакопления на стадии строительства. Дом построен. Живем. Документы на собственность в процессе оформления. Что по ПД не знаю, но контора одна)))

[Pava]

Опять нет сообщений
Чувствую что в холмах на одну кВ по предварительному договору окажется по 3 4 5 владельцев
Кто знает как пере говорить с генеральным директором

да схема у них кривая, но это что бы максимально себя обезопасить, что бы у клиента были одни обязанности и никаких прав, что бы навязать свои услуги в процессе эксплуатации..

с директором переговорить записавшись в приемные часы в офисе.

 

и еще я вчера вам делал предупреждение за офтоп, но вы продолжили писать свои вопросы в не предназначенных для этого тема, на вас поступают жалобы, так что на 12 часов у вас будет режим только чтения, за это время ознакомьтесь  с правилами и структурой форума, почитайте темы, что-бы потом не офтопить и не попадать за это в бан

[Cross]

Снова мои сообщения удалили ...
Опять все записи удалены
Что боитесь

да у вас мания про удаление сообщений


Отправлено .

Сообщение отредактировал 7корпус22этаж: 15 Февраль 2014 - 11:33

[Rhaegal]

Опять нет сообщений Чувствую что в холмах на одну кВ по предварительному договору окажется по 3 4 5 владельцев Кто знает как пере говорить с генеральным директором

Возможно, для вашего спокойствия, вам лучше купить квартиру в корпусе где уже есть право собственности.
А возможно, вообще не покупать квартиру в холмах.

Сообщение отредактировал kristina: 15 Февраль 2014 - 13:24

[Rafael]

есть кто онлайн

5.  ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Отношения Сторон не регулируются законодательством об участии в долевом строительстве.
2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Покупателем обязанности, предусмотренной  п.3.1.1. настоящего Договора, а также обязанности, предусмотренной п. 3.1.2. настоящего Договора в части срока подписания договора купли-продажи Квартиры, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 0,02 % (ноля целых двух сотых процента) от общей стоимости Квартиры за каждый день просрочки, но не более 5 % (пяти процентов) от общей стоимости Квартиры.
3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Покупателем обязанности, предусмотренной    п. 3.1.4. настоящего Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени в размере 1 % (одного процента) от просроченной суммы за каждый день просрочки.
4. В случае уклонения Продавца от предусмотренной п. 3.2.1. настоящего Договора обязанности по подписанию договора купли-продажи Квартиры Продавец выплачивает Покупателю пени в размере 0,02 % (ноля целых двух сотых процента) от общей стоимости Квартиры за каждый день просрочки, но не более 5 % (пяти процентов) от общей стоимости Квартиры.
5. Продавец не несет ответственности по обязательствам Покупателя перед третьими лицами. Покупатель  вправе уступить свои права по настоящему Договору только с письменного согласия Продавца.

 

1. В случае заключения Сторонами указанного в настоящем пункте соглашения по требованию Продавца Покупатель обязан в течение 5 (пяти) календарных дней освободить Квартиру в следующих случаях:

• нарушения Покупателем обязанностей, предусмотренных п. 6.2.2. настоящего Договора;
• нарушения Покупателем порядка и сроков оплаты, предусмотренных разделом 4 настоящего Договора, на срок более 5 (пяти) календарных дней;

В случае если Квартира не будет освобождена Покупателем добровольно, Продавец  вправе установить в Квартире новые двери и замки и освободить Квартиру от имущества Покупателя своими силами, не прибегая к помощи исполнительной власти.

6.7. Продавец вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях:
- просрочки исполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.1.1. настоящего Договора, на срок более 15 (пятнадцати) календарных дней;
- просрочки исполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п. 3.1.4. настоящего Договора, на срок более 45 (сорока пяти) календарных дней; (если точно знаешь, что за вывоз мусора цифра не кусается, то оставляй)
- неявки Покупателя для подписания договора купли-продажи Квартиры и (или) неподписания Покупателем указанного договора и (или) несовершении Покупателем действий, предшествующих согласно условиям настоящего Договора заключению договора купли-продажи Квартиры; (сомнительное условие для расторжения, лучше убрать)
- в случае выполнения Покупателем самовольного переустройства и (или) перепланировки Квартиры.
При этом настоящий Договор считается расторгнутым по истечении 15 (пятнадцати) календарных дней с момента направления соответствующего уведомления Покупателю. В случае подобного расторжения Продавец в течение 3 (трех) месяцев с момента расторжения настоящего Договора передает Покупателю внесенные им рублевые денежные средства за вычетом штрафа в размере 10 (десяти) % от общей стоимости Квартиры. При этом исключительно для расчета штрафа общая стоимость Квартиры определяется исходя из стоимости одной У.Е., равной 36 (тридцати шести) рублям.
6.8. В случае расторжения настоящего Договора по решению суда или на основании двустороннего соглашения, независимо от того, кто является инициатором расторжения Продавец в течение 3 (трех) месяцев с даты расторжения настоящего Договора передает Покупателю внесенные им в качестве уплаты Покупателем гарантийного взноса (предоплаты), указанного в п.п. 3.1.1., 4.1. настоящего Договора, рублевые денежные средства за вычетом штрафа в размере 10 % (десяти процентов) от общей стоимости Квартиры. При этом исключительно для расчета стоимости штрафа общая стоимость Квартиры определяется исходя из стоимости одной У.Е., равной 36 (тридцати шести) рублям. Размер штрафа не может превышать общей суммы внесенных Покупателем по настоящему Договору рублевых денежных средств на момент расторжения настоящего Договора.
выдержки из предварительного договора .... у кого есть аналогичные пункты

[Vision]

 

у кого есть аналогичные пункты

 

 

У всех есть. Уже много раз обсуждалось - договоры типовые, Эталон ни одно слово в них не поменяет.

Остается простой выбор - либо закрывать глаза на все что там написано и покупать квартиру в холмах, либо искать другие предложения, которых к счастью не так уж и мало.

[mis]

 

есть кто онлайн

выдержки из предварительного договора .... у кого есть аналогичные пункты

 

У всех есть аналогичные пункты! Вы больше паникуете! Все кто купил квартиры, получил их в срок! По поводу ПДКП- все застройщики так работают! Как еще заключить с вами договор, если дом уже построен и сдан в эксплуатацию??? Пайщиком уже не можете быть, также как и дольщиком, договор купли-продажи также невозможно заключить по причине отсутствия  собственности на квартиры. "Серой" такая схема является, когда дом находися на стадии строительства!

Сообщение отредактировал mis: 17 Февраль 2014 - 13:00

[Estet]

У всех есть аналогичные пункты! Вы больше паникуете! Все кто купил квартиры, получил их в срок! По поводу ПДКП- все застройщики так работают! Как еще заключить с вами договор, если дом уже построен и сдан в эксплуатацию??? Пайщиком уже не можете быть, также как и дольщиком, договор купли-продажи также невозможно заключить по причине отсутствия собственности на квартиры. "Серой" такая схема является, когда дом находися на стадии строительства!

То, что до нас у всех все было хорошо не говорит ни о чем. Вообще ни о чем. Все когда-то бывает в первый раз. ;)Кидануть могут в любой момент в полном соответствии с договором. Дпн или пдкп значения не имеет. Надо чтобы человек был к этому готов, с открытыми глазами к вопросу подходил.
Rafael, здесь многие подписали дпн, он еще хуже чем пдкп. Теперь сидим боимсо и повторяем мантру - "все будет хорошо, еще никого не кинули". И стараемсо не упоминать всуе...
Что делать Вам? Думаю, купить в другом месте, чуть дороже, зато по Дду. Съэкономите кучу нервов.

[omph]

Я один что ль, кто не парится? )

[Vision]

Думаю, купить в другом месте, чуть дороже, зато по Дду. Съэкономите кучу нервов.

 

Дду на самом деле тоже особо ничем не поможет в худшем случае.

[mis]

То, что до нас у всех все было хорошо не говорит ни о чем. Вообще ни о чем. Все когда-то бывает в первый раз. ;)Кидануть могут в любой момент в полном соответствии с договором. Дпн или пдкп значения не имеет. Надо чтобы человек был к этому готов, с открытыми глазами к вопросу подходил.
Rafael, здесь многие подписали дпн, он еще хуже чем пдкп. Теперь сидим боимсо и повторяем мантру - "все будет хорошо, еще никого не кинули". И стараемсо не упоминать всуе...
Что делать Вам? Думаю, купить в другом месте, чуть дороже, зато по Дду. Съэкономите кучу нервов.

Вот можно подумать, что ДДУ это просто спасение! Все зависит только от застройщика, кинуть могут легко и по дду (объявить себя банкротом, заморозить стройку и тп) Так же можно потерять время и деньги, бегая по судам, выбивая свои вложения! схема ЖСК хотя бы предусматривает выплаты пая частями (рассрочкой), что для многих явилось решающим фактором при выборе жилья! Почему, Вы, Алесей считаете, что вас могут кидануть? Если бы застройщик это хотел сделать- давно бы уже сделал- стоит ли строить сады. школы, плодить кучу офисов, проще сразу было собрать деньги на 1-2 дома и исчезнуть!  Никого не агитирую, покупайте там где вам не страшно)))) 

[0lga]

......плодить кучу офисов.....

МММ ;-)

[Estet]

Вот можно подумать, что ДДУ это просто спасение! Все зависит только от застройщика, кинуть могут легко и по дду (объявить себя банкротом, заморозить стройку и тп) Так же можно потерять время и деньги, бегая по судам, выбивая свои вложения! схема ЖСК хотя бы предусматривает выплаты пая частями (рассрочкой), что для многих явилось решающим фактором при выборе жилья! Почему, Вы, Алесей считаете, что вас могут кидануть? Если бы застройщик это хотел сделать- давно бы уже сделал- стоит ли строить сады. школы, плодить кучу офисов, проще сразу было собрать деньги на 1-2 дома и исчезнуть! Никого не агитирую, покупайте там где вам не страшно))))

Потому что могут. И то, что еще никого не кинули не является аргументом. И репутация застройщика не является аргументом. Аргументом является дкп и право собственности. Это краткое содержание предыдущего поста.
Пример - проданы все квартиры, 5 квартир проданы дважды, техническая ошибка. Однако деньги внесены и договора подписаны. В лучшем случае вам предложат сходную площадь в других корпусах, накинув пару метров за беспокойство. В худшем получите по суду со смешной моралкой, потеряв полтора года.
Пример - нпо космос, фирма имеющая многомилиардные контракты, строящая алабяно-балтийский тонель и северозападную хорду. Сейчас чуть-ли не в стадии банкротства. Репутация огого! Стопицот лет на рынке и пр.
Я к чему это все? К тому, что вот прям сейчас могут звякнуть и сказать - давай! До свиданья! И здравствуйте суды и пр. прелести советской реальности. Все риски, по договору несет покупатель.
Что до ДДУ, так человеку с ним спокойней, так пусть по дду и покупает. Зачем мучиться-то?

[mis]

Потому что могут. И то, что еще никого не кинули не является аргументом. И репутация застройщика не является аргументом. Аргументом является дкп и право собственности. Это краткое содержание предыдущего поста.
Пример - проданы все квартиры, 5 квартир проданы дважды, техническая ошибка. Однако деньги внесены и договора подписаны. В лучшем случае вам предложат сходную площадь в других корпусах, накинув пару метров за беспокойство. В худшем получите по суду со смешной моралкой, потеряв полтора года.
Пример - нпо космос, фирма имеющая многомилиардные контракты, строящая алабяно-балтийский тонель и северозападную хорду. Сейчас чуть-ли не в стадии банкротства. Репутация огого! Стопицот лет на рынке и пр.
Я к чему это все? К тому, что вот прям сейчас могут звякнуть и сказать - давай! До свиданья! И здравствуйте суды и пр. прелести советской реальности. Все риски, по договору несет покупатель.
Что до ДДУ, так человеку с ним спокойней, так пусть по дду и покупает. Зачем мучиться-то?

Пусть конечно! Никто не против!))) На то и репутация, чтобы не было двойных продаж. И уже заселено 5 домов. никаких подобных случаев не было! ПИК тоже часть квартир продает по договорам паенакопления - не было таких случаев. А вы то, если опасаетесь, рассмотрели б варианты с ДДУ? вот кстати могу щас реальный пример привести: ЖК "Гусарская баллада". застройщик реализует квартиру по ДДУ и ПДКП. Один из корпусов заморозили почти на 3 или 5 лет, точно не помню, у них куча судов идет, пока в пользу жителей ничего не решено. В этом же ЖК только недавно стало известо, что еще 3 корпуса отодвинули по срокам пока на год....(при том, что около 1/3 квартир продано там по ДДУ)

Сообщение отредактировал mis: 17 Февраль 2014 - 15:50

[mis]

Что до ДДУ, так человеку с ним спокойней, так пусть по дду и покупает. Зачем мучиться-то?

Еще спокойнее купить в сданном доме с собственностью на руках! Но для всех же в основном важен фактор цены! Поэтому приходится что-то выбирать и чем-то рисковать....

[Estet]

Пусть конечно! Никто не против!))) На то и репутация, чтобы не было двойных продаж. И уже заселено 5 домов. никаких подобных случаев не было! ПИК тоже часть квартир продает по договорам паенакопления - не было таких случаев. А вы то, если опасаетесь, рассмотрели б варианты с ДДУ? вот кстати могу щас реальный пример привести: ЖК "Гусарская баллада". застройщик реализует квартиру по ДДУ и ПДКП. Один из корпусов заморозили почти на 3 или 5 лет, точно не помню, у них куча судов идет, пока в пользу жителей ничего не решено. В этом же ЖК только недавно стало известо, что еще 3 корпуса отодвинули по срокам пока на год....(при том, что около 1/3 квартир продано там по ДДУ)

Елкипалки... палкиелки... конечно я рассматривал варианты с дду, кроме этанола никаких других вариантов без дду не рассматривал.:)
И да, как наличие гемороев в гусарской баладе может отразиться на наличии или отсутствии гемороев у этанола? Дду не защитил? Вот видите, даже ДДУ. А вы про уход от дду по паевой схеме. Репутация может испариться вместе с нашими миллионами в любой момент.
Мое мнение хреновая репутация - аргумент против, хорошая репутация - не аргумент за. Жизнь жестока.

[Vision]

Елкипалки... палкиелки... конечно я рассматривал варианты с дду, кроме этанола никаких других вариантов без дду не рассматривал.:)
И да, как наличие гемороев в гусарской баладе может отразиться на наличии или отсутствии гемороев у этанола? Дду не защитил? Вот видите, даже ДДУ. А вы про уход от дду по паевой схеме. Репутация может испариться вместе с нашими миллионами в любой момент.
Мое мнение хреновая репутация - аргумент против, хорошая репутация - не аргумент за. Жизнь жестока.

 

Ну вот и получается: зачем же при прочих равных платить больше???