Сообщений в теме: 2830

[Uletel]

Запись РенТВ о ситуации во дворе 27.02.2015

Совещание с Дождевой 13.11.14

Полное закрытие доступа во двор 12.11.14

Общение с управляющей компанией 23.10.14

Расписание Попова   Режим работы Кассы в УК на ул. Светлая

Закрытие двора - 06.10.2014

Разговор с Дождевой 23.04.14

Варианты одностороннего движения во дворах 10 11 12 13

 

 

По решению ЖСК "Изумрудные холмы - 2", вопрос №7:

Скрытый текст

Голосовали: «ЗА» - единогласно, «ПРОТИВ» - нет, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - нет.

ПОСТАНОВИЛИ: Организовать следующий порядок въезда автотранспорта на пандус (крышу автостоянки) и

прохода граждан на внутридомовую территорию многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Московская область, г. Красногорск, бульвар Космонавтов, дом 4 (далее по тексту - «Объект»):

1.    Въезд личного автотранспорта собственников (правообладателей) квартир и нежилых помещении в Объекте, а также их посетителей, осуществляется с помощью радиобрелка или через диспетчера-консьержа.

2.    Собственники (правообладатели) квартир и нежилых помещений в Объекте, а также их посетители, вправе парковать на пандусе (крыше автостоянки) одни легковой автомобиль (автотранспортные средства грузоподъемностью свыше 1000 кг (газель, грузовик, микроавтобус и т.д.) на пандус (крышу автостоянки) не допускаются).

3.    Въезд специального транспорта (полиция, пожарная служба, скорая помощь и пр.) осуществляется через диспетчера-консьержа без ограничений.

4.    Въезд автотранспорта, не указанного выше, осуществляется по предварительной заявке или в сопровождении собственника (правообладателя) квартиры или нежилого помещения в Объекте на срок не более 45 (Сорока пяти) минут для проведения погрузки-выгрузки.

5.    При нарушении собственником (правообладателем) квартиры или нежилого помещения в Объекте вышеуказанных правил его радиобрелок блокируются на 30 (Тридцать) календарных дней.

6.    Проход собственников (правообладателей) квартир и нежилых помещений в Объекте на внутридомовую территорию осуществляется с помощью электронного ключа от подъезда (калитки). Проход на внутридомовую территорию иных граждан осуществляется через связь с диспетчером-консьержем и возможного соединения с жилыми или нежилыми помещениями в Объекте, в которых установлены домофоны. Для обеспечения прохода клиентов в нежилые (коммерческие) помещения в Объекте калитки будут открыты в зависимости от режима работы соответствующих организаций, но не более чем с 8.00 до 20.00 часов.

 

 

Вот сам документ: (если вдруг охранники не будут пускать машину фактически на него можно опираться).

Скрытый текст

 

 ПРОТОКОЛ 36 вопрос 7.doc   34К   1265 скачиваний

 

 

Старый опрос "быть или не быть"

Скрытый текст

Сообщение отредактировал letayte: 04 Март 2015 - 14:39

[Игорь111]

Вопрос такой: а кто вообще голосует за решения ЖСК, или там Эталон сам голосует за всех, как имеющий большинство голосов? Я, например, в кооперативе не состою, у меня с ним договор. Что жители то могут решать?.. 

[r2d2]

Вопрос такой: а кто вообще голосует за решения ЖСК, или там Эталон сам голосует за всех, как имеющий большинство голосов? Я, например, в кооперативе не состою, у меня с ним договор. Что жители то могут решать?..

большая площадь продана по долевке или в рассрочку, дольщики и рассрочники являются членами ЖСК, без вступления в ЖСК (40тыщ за вступление в клуб) вам не продадут - вот они и должны голосовать на общих собраниях ЖСК. но вместо общих собраний, была избрана какая-то конференция непонятного состава и кол-ва делегатов, вот они и решают за всех.

я тоже не состою, жду с нетерпением когда получу заветную бумагу о собственности.

Сообщение отредактировал R2D2: 13 Ноябрь 2014 - 14:21

[Анастасия]

У нас сделали так ограждение, что думаю бабулька сможет перелезть, не говоря о молодёжи. При таких калитках - это только неудобство жильцам. Да, мы избавились от "залетных враждебных мамочек" из других домов. Они с колясками точно не перелезут. Всем теперь счастье :)

В тему будет сказано, консьержка вчера жаловалась что ооочень много южных товарищей перелазят как раз, и они говорили это в ук, а те говорят "и что нам с этим делать?" консьержи предложили забор поднять, ответа ук не дала. Еще говорят вон есть охранники пусть значит они этих скалолазов гоняют, но опять без ответа.

Сообщение отредактировал Анастасия: 13 Ноябрь 2014 - 15:25

[Игорь111]

большая площадь продана по долевке или в рассрочку, дольщики и рассрочники являются членами ЖСК, без вступления в ЖСК (40тыщ за вступление в клуб) вам не продадут - вот они и должны голосовать на общих собраниях ЖСК. но вместо общих собраний, была избрана какая-то конференция непонятного состава и кол-ва делегатов, вот они и решают за всех.

я тоже не состою, жду с нетерпением когда получу заветную бумагу о собственности.

 

Глубоко не знаю тему ЖСК, но вроде должен голосовать каждый член ЖСК (т.е. общее собрание),  а не конференция...

 

Вообщем чушь какая-то, я не могу понять, каким образом я как владелец помещения могу влиять на деятельность управляющей компании (ну кроме всяких жалоб, конечно). Надо ТСЖ создавать, и пусть ТСЖ уже заключает дог с управлялкой... 

Сообщение отредактировал Игорь111: 13 Ноябрь 2014 - 15:46

[Vision]

Глубоко не знаю тему ЖСК, но вроде должен голосовать каждый член ЖСК (т.е. общее собрание),  а не конференция...

 

Вообщем чушь какая-то, я не могу понять, каким образом я как владелец помещения могу влиять на деятельность управляющей компании (ну кроме всяких жалоб, конечно). Надо ТСЖ создавать, и пусть ТСЖ уже заключает дог с управлялкой... 

 

Смысл в том, что как то хитро по документам все участники ЖСК доверили право голоса этой самой конференции.

[mago]

Соседи, чего дискутировать?!

Весь этот искусственный бардак - только начало!

Я вчера приехал домой в 22:30 и не нашел место. Ездил-ездил-ездил вокруг, но факт: мест не было. Нигде. Поскольку я так воспитан, чтобы не создавать неудобств окружающим, поэтому не стал бросать машину, перекрывая доступ другим, пришлось парковаться на волоколамке(((

Но вся проблема в том, что завтра-послезавтра и этого не получится, потому что дома наши еще не заселены, продолжают заселяться, недавно сдали новые корпуса. У меня друзья живут в соседнем микрорайоне Столичный через дорогу в сторону Москвы. Там вечером местами паркуются в 2-3 ряда и оставляют телефоны, а потом в 5-6 утра либо просыпаются от звонка, либо нервно ждут, пока приползет непроснувшийся сосед. А разъехаться они там вообще не могут. Зимой ездил к ним в гости и пожалел, что пешком не пошел: несколько машин с разных сторон заблокировали друг друга и не могли разъехаться, за это время накопились новые авто и люди на ровном месте тыркались полчаса. Это дурдом!

К чему все это пишу? А к тому, что у нас очень скоро будет тоже самое, а зимой в снегопады (учитывая скорость и качество уборки снега нашими УК) будет коллапс! Ведь у нас домов и людей на порядок больше, чем в соседнем Столичном.

Поэтому скоро всем нам будет не до дискуссий здесь, мы будем думать, как выжить в этом автокошмаре. Подземные гаражи эталона никого не спасут, потому что их просто не хватит.

Всегда считал, что должен обязательно быть выход в любой ситуации, но в здесь я его не вижу. Ситуация будет только усугубляться и это факт.

Лично у меня в семье встал вопрос о продаже квартиры в ИХ, влезания в ипотеку и переезда в Москву. Да, там не будет чистого воздуха и леса под боком, но там будет комфортно жить и передвигаться на общественном транспорте.

Я глубоко разочаровался в ИХ.

И само месторасположение, дома и квартиры тут не при чем. Виновато лишь тупое, неповоротливое и алчное руководство компании, которое так бездарно из великолепного куска земли и хорошей идеи делает все для того, чтобы людям, живущим здесь, стало некомфортно! И это они в насмешку называют жильем "комфорт-класса".

Ни в коем случае никого из Вас не хочу разочаровывать и настраивать на какой-то негатив, просто привык трезво оценивать обстановку. Вот и сказал о том, что наболело. Как с этим бороться? Сложно сказать, думаю, что юристы эталона все продумали неплохо. И нам надо выработать свою тактику: раз уж они за нас, не спросив, ВСЁ решили не оставим нам выбора, мы должны искать их слабые стороны и постоянно кусать их за бока, не давать окончательно зажраться и ЗАСТАВИТЬ ПРИСЛУШИВАТЬСЯ К НАШЕМУ МНЕНИЮ! Как это сделать? Очень просто: эталон сами дают повод придираться к ним законным путем. Выйдите из дома и посмотрите вокруг. А кругом тысячи нарушений! Недоделы, брак, мусор, отсутствие газонов, незакрытые выходы на крыши, недоукомплектованные детские площадки с травмоопасным щебнем, отсутствие проплаченной системы видеонаблюдения, раздолбанные лифты и тд и тп. Фотографируйте весь этот бардак на свои смартфоны и шлите по всем надзорным, контролирующим организациям, инспекциям, в правительство МО. Пусть все эти чиновники замучают ук бесконечными проверками, актами, штрафами, поборами денег, чтобы отмазать ук и тд! Пусть на совещаниях по вопросам ЖКХ в администрации постоянно звучит название этой УК как имя нарицательное. Список всех инстанций, куда обращаться здесь на форуме опубликован. Господа администраторы, опубликуйте, пожалуйста, здесь его снова, или киньте ссылку.

[Йожег]

Фотографируйте весь этот бардак на свои смартфоны и шлите по всем надзорным, контролирующим организациям, инспекциям, в правительство МО. 

Думаете, поможет? Я без шутки. Они ж там все в доле. 

[amel]

Думаете, поможет? Я без шутки. Они ж там все в доле. 

 

Не думаю, что все в доле. Вон жалобы на Мосгортранс привели к тому, что закрывают маршруты)) Но теперь будет Мостранс, будем туда писать

Сообщение отредактировал amel: 13 Ноябрь 2014 - 19:22

[mago]

Еще как поможет! У меня подруга жены в соседнем корпусе накатала на них жалобу и отправила в госадмтехнадзор. В результате пришла бумага за подписью руководителя, в которой говорилось о том, как была произведена проверка инспекторами и наложен штраф на УК эталон.

[Йожег]

Еще как поможет! У меня подруга жены в соседнем корпусе накатала на них жалобу и отправила в госадмтехнадзор. В результате пришла бумага за подписью руководителя, в которой говорилось о том, как была произведена проверка инспекторами и наложен штраф на УК эталон.

Какой и кому штраф? Поделили пополам, скорее всего...

[mago]

А по поводу доли - это само собой, любая ук, как правило, в доле с местными властями и те их стараются отмазывать, но когда жалоб реально много, отмазывать становится все сложнее, особенно когда жалобы пишутся не напрямую а наверх через сайт правительства МО, например. И тогда размер доли начинает расти) А это лишние расходы, чего так не любят в ук)

С надзорными органами и их инспекторами сложнее, потому что они обязаны отрабатывать жалобы населения, и с этим делом с каждым годом ситуация все лучше) Результат проверок по существу - либо штраф, либо взятка за отмаз. А это опять расходы)))

[mago]

У всех надзорных организаций в последнее время все жестче и жестче стоит требование государства - повышать сборы (налоги, штрафы). Ведь это очень выгодный процесс для подпитки местных бюджетов. Поэтому штрафы растут. Особенно для юрлиц. Снова вводятся планы по сбору средств, которые растут с каждым годом. И порой надзорной организации гораздо выгоднее взыскать штраф, чем отмазывать. Если все время отмазывать, план не будет выполнен, а это очень чревато. Конечно, некоторые инспектора до сих пор не брезгуют леваком, но в любом случае это все равно допрасходы для УК)))

[mago]

Есть еще вариант информационной борьбы) Что нужно застройщику и девелоперу? Правильно - прибыль и репутация. Никто не спорит о том, что эталон реально в сроки строит и сдает свои дома. У них грамотная реклама, информационная поддержка в интернете. Что приводит к созданию положительному восприятию комплекса. Повышается привлекательность объекта, так сказать. Отсюда и уверенные продажи в компании. Многие из вас попались на эту удочку и купили квартиру не только из-за адекватной цены, а именно из-за пиара. А теперь многое выясняется. Но ведь среди вас есть люди, у которых есть возможность подолгу сидеть в интернете. Заходите на сайты, форумы агентств недвижимости, забивайте в поисковике "изумрудные холмы отзывы" и оставляйте свои честные комментарии о реальной ситуации в нашем жк. Пусть их читают потенциальные покупатели, особенно из других регионов, которые больше всего ведутся на пиар, потому что нет возможности приехать и мониторить рынок. А тот автоколлапс, который нам здесь хотят устроить, вскоре крепко о себе даст знать и отпугнет немало клиентов, привлекательность ЖК упадет, что приведет к снижению объема продаж. Нам лишь нужно ускорять этот процесс общими усилиями! Может быть тогда эталон вспомнит о тех, для кого вообще все это строилось?

[GudWIN]

У ворот опять менты тусуются.....

[getikk]

Тут такая красота. Зачем Вы тогда квартиру продаете? с паркингом ?:)

А вы что хотите купить? Всегда рады! Если чё и скидочку организую...

[maya]

Не вижу проблемы совместить во дворе и детскую площадку и парковку. Ну займёт эта площадка 10-20 парковочных мест, зато во дворе сможет встать ещё 100 машин. Добавить столбиков на тротуар, установить освещение, увеличить высоту забора, чтоб всякий сброд не шатался, повесить камеры, оставить охрану, разрешить заезд машин на любое время. Таким я вижу наш двор. Устанавливать график парковки во дворе, типа с 22 до 8, слишком заморочено, к тому же некоторые работают в ночь. А свержение власти, в виде УК или ТСЖ, считаю бессмысленным. И не понимаю зачем вообще закрывать двор при строительстве площадки, строили бы себе в стороночке, а народ спокойно бы парковался. В Москве, при установке площадок, никто же не закрывает двор...

[Uletel]

И не понимаю зачем вообще закрывать двор при строительстве площадки, строили бы себе в стороночке, а народ спокойно бы парковался.

Такого веление Эталона. Зачем - честно никто не ответит, а попытки объяснить, скрывая истинную суть, еще больше запутывают. 

[bear81]

А вы что хотите купить? Всегда рады! Если чё и скидочку организую...

уже врят ли(

Не вижу проблемы совместить во дворе и детскую площадку и парковку. Ну займёт эта площадка 10-20 парковочных мест, зато во дворе сможет встать ещё 100 машин. Добавить столбиков на тротуар, установить освещение, увеличить высоту забора, чтоб всякий сброд не шатался, повесить камеры, оставить охрану, разрешить заезд машин на любое время. Таким я вижу наш двор. Устанавливать график парковки во дворе, типа с 22 до 8, слишком заморочено, к тому же некоторые работают в ночь. А свержение власти, в виде УК или ТСЖ, считаю бессмысленным. И не понимаю зачем вообще закрывать двор при строительстве площадки, строили бы себе в стороночке, а народ спокойно бы парковался. В Москве, при установке площадок, никто же не закрывает двор...

это предложение не ново) этого хотят 99,5%)

[mago]

Такого веление Эталона. Зачем - честно никто не ответит, а попытки объяснить, скрывая истинную суть, еще больше запутывают. 

Позиция эталона понятна - это просто желание заработать больше денег. Схема проста: они перекрывают въезды в расчете на то, что у них раскупят все паркинги, а то, что не купят сдавать. В принципе, вполне объяснимо, да у них и так все со временем раскупят и снимут, но им надо все и сразу. Поэтому идут на такие резкие шаги и плевать они хотели на всех жителей и их проблемы!

[Uletel]

Краткий обзор переговоров группы активистов с Дождевой 13.11.14

 

Общие вопросы:

- поставят урны до 17 ноября. - урны установлены 17.11.2014

- лавочки обещали покрасить весной 

- озеленение тоже запланировано на весну

- около калиток сделают усиление чтобы не пролезали (не сделано до сих пор) - НЕ СДЕЛАНО

- освещение - ответ как то мутно озвучен, но проблема известна и вроде бы что то делают в этом направлении. - НЕ СДЕЛАНО

- в этом месяце или начале следующего будут столбики на тротуарах с внешней стороны дома и если успеют до морозов - то и во внутренней около подъездов чтобы грузовики не парковались для разгрузки на тротуар (реально так делают регулярно) - начали делать в конце февраля

- видеонаблюдение обещают начать делать после окончательной настройки системы пропуска во двор - НЕ СДЕЛАНО

 

По доступу во двор:

- двор оставят закрытым. По крайней мере разговорами и письмами в УК это решение не изменить

- почему двор закрывают до установки площадок - ответ не получен

- реальной схемы реструктуризации двора и понимания что конкретно там будет нету

 

По парковкам:

- Дождёва обещала поговорить со строительной компанией и выбить у них парковку с внешней стороны дома (часть территории огороженной сейчас под склад (позже под строительство медцентра). - НЕ СДЕЛАНО

- будет рассмотрен вариант переоборудования площадок за домом (которые около туалетов) в парковки - НЕ СДЕЛАНО

 

По пропускному режиму во дворах 10 11 12 13:

- подняли вопрос организации совместного доступа жильцов 12-13 во дворы 10-11 по карточкам и жильцов 10-11 во дворы 12-13 по их карточкам. Всё сделать возможно. Остается этот вопрос держать актуальным. протестов со стороны Дождевой не было.

 

8 декабря в 18-30 планируется проведение собрание собственников по 12-13 корпусам. (Космонавтов 4, 6)

в ДК Опалиха. Перечень вопросов пока не озвучен. 

Пайщики, выплатившие рассрочку, будут приравнены к собственникам.

 

Дождева предложила нам сформировать инициативную группу. На собрании 99% не будет кворума. после этого будут сформированы вопросы на заочное голосование. Инициативной группе предложено совместно с УК составить эти вопросы после общего собрания.

Сообщение отредактировал letayte: 27 Февраль 2015 - 13:12