У меня такой вопрос, допустим мы все жильцы 9-го корпуса, соответственно мы все вместе являемся собственниками той территории (часть прилегающей), которую занимает наш дом. Как ясно из договора, вся реклама, размещенная на доме должна приносить прибыль жильцам ( ну теоретически хотя бы).
Мы платим налоги за квартиру, т.е. по сути за территорию, где построен дом.
Теперь вопрос, как юридически соотноситься продажа и коммерческое использование парковки под нашим домом? Получается парковка построена, эксплуатируется ( и имеет выгоду) на той территории, которую выкупили жильцы дома?
Вот выдержки, я не юрист, возможно эти документы устаревшие или я их не верно трактую, но:
Согласно "Жилищному кодексу Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.06.2012) , земля под многоквартирными домами и прилегающая к ним территория являются общим имуществом собственников этого дома, принадлежащим им на праве общей долевой собственности.
....
Можно огородить придомовую территорию и поставить на ней детскую площадку, разбить клумбы или определить место для парковки автомашин. Можно использовать в коммерческих целях и сдать землю рядом с домом в аренду предпринимателям под магазин, тогда доходы от аренды могут пойти на благоустройство территории либо другие нужды жильцов дома. Кроме того, если территория под многоэтажкой приватизирована, жильцы могут воспротивиться тому, что на их придомовой территории городские власти захотят построить какой-то объект. Нельзя без согласия жильцов снести их строение.
То есть строение и земля неотделимы друг от друга (ведь дом не висит в воздухе, а стоит на земле). И эта земля на законных основаниях принадлежит собственникам квартир и передается им безвозмездно (не считая оплаты необходимых землеустроительных работ и расходов по правовому оформлению объекта собственности). Но, по существу, владельцы квартир не знают, что могут не только владеть этой землей, но и распоряжаться ею по своему усмотрению (к примеру, что-либо построить на прилегающей к дому территории или сдать в аренду подвальное помещение). А для этого надо оформить право собственности на земельный участок под домом.
С этого момента земля под многоквартирным домом и придомовой участок находятся в собственности жильцов. А значит, им самим придется содержать эту территорию. При этом чем больше площадь вашей квартиры, тем больше придется отчислять денежных средств на содержание придомовой территории и иного общего имущества. И плюс ко всему, если вы оформили право собственности на землю под домом, придется платить и земельный налог.
Сообщение отредактировал Andrey: 06 Сентябрь 2013 - 08:30
